{"id":185079,"date":"2022-12-03T11:14:00","date_gmt":"2022-12-03T08:14:00","guid":{"rendered":"https:\/\/smart-home.mediadoma.com\/?p=185079"},"modified":"2023-01-17T04:05:57","modified_gmt":"2023-01-17T01:05:57","slug":"choses-illegales-que-les-proprietaires-peuvent-faire-aux-locataires","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/smart-home.mediadoma.com\/fr\/choses-illegales-que-les-proprietaires-peuvent-faire-aux-locataires\/","title":{"rendered":"Choses ill\u00e9gales que les propri\u00e9taires peuvent faire aux locataires\u00a0"},"content":{"rendered":"

Sur les 2,5 millions<\/a> de propri\u00e9taires estim\u00e9s au Royaume-Uni, on estime que 0,42% ou 10 500 sont consid\u00e9r\u00e9s comme des "voyous". car chaque propri\u00e9taire peut avoir plusieurs locataires. Ces propri\u00e9taires ne remplissent souvent pas leurs obligations l\u00e9gales d’assurer la s\u00fbret\u00e9 et la s\u00e9curit\u00e9 de leurs locataires. Des situations comme celle-ci peuvent conduire \u00e0 un d\u00e9labrement ignor\u00e9 dans les<\/a> probl\u00e8mes de la maison, ce qui peut causer une d\u00e9tresse physique et \u00e9motionnelle, en particulier lorsque le le(s) locataire(s) et le propri\u00e9taire sont plus en d\u00e9saccord qu’ils ne sont d’accord.<\/p>\n

Si vous avez l’intention de louer, que ce soit \u00e0 titre priv\u00e9 ou par l’interm\u00e9diaire d’une association de logement social, vous devez vous armer d’une connaissance suffisante de la loi britannique Landlord and Tenant Act 1985<\/a>, qui s’applique aux baux de sept ans ou moins, ainsi qu’aux baux p\u00e9riodiques. Cette loi trace la ligne entre les droits et les responsabilit\u00e9s des propri\u00e9taires et des locataires. Les propri\u00e9taires sont tenus de "maintenir en r\u00e9paration la structure et l’ext\u00e9rieur du logement". Cela comprend les tuyaux, les drains et les goutti\u00e8res. Les installations d’approvisionnement en gaz, eau, \u00e9lectricit\u00e9 et le syst\u00e8me de chauffage (central) doivent \u00e9galement \u00eatre maintenus en bon \u00e9tat de fonctionnement.<\/p>\n

Voici certaines choses ill\u00e9gales que les propri\u00e9taires pourraient faire et dont vous devriez \u00eatre conscient. Si votre propri\u00e9taire pr\u00e9sente l’un de ces comportements, il peut faire partie des 0,42 % \u00e0 qui on ne peut pas faire confiance. Vous pouvez \u00e9galement utiliser le Rogue Landlord and Agent Checker<\/a> pour voir s’ils sont l\u00e9gitimes.<\/p>\n

Traitement injuste<\/strong><\/h3>\n

Le Fair Home Act<\/a> interdit la discrimination dans les ventes et les loyers de logements. Cela signifie que la race, la couleur, la religion, le sexe, le statut familial, l’origine ethnique ou l’ascendance et le handicap ne doivent pas \u00eatre pris en compte lors de la s\u00e9lection des locataires potentiels. Certains propri\u00e9taires choisissent de refuser les candidats locataires parce qu’ils ne veulent pas \u00eatre incommod\u00e9s ou n’acceptent pas les caract\u00e9ristiques prot\u00e9g\u00e9es de quelqu’un.<\/p>\n

Certains locataires sont refus\u00e9s apr\u00e8s le premier appel t\u00e9l\u00e9phonique, tandis que d’autres sont refus\u00e9s apr\u00e8s avoir rencontr\u00e9 le propri\u00e9taire lors des visites. Bien qu’il ne soit pas clair si le propri\u00e9taire a fait preuve de discrimination \u00e0 l’\u00e9gard de cette personne, toute personne ayant une caract\u00e9ristique prot\u00e9g\u00e9e a probablement \u00e9t\u00e9 victime d’un pr\u00e9judice et sait ce qu’elle ressent.<\/p>\n

Augmentation excessive du loyer<\/strong><\/h3>\n

Les propri\u00e9taires ne peuvent pas simplement augmenter le loyer quand ils le souhaitent. Pour les locations \u00e0 dur\u00e9e d\u00e9termin\u00e9e, ils auront besoin de l’approbation du locataire avant de pouvoir proc\u00e9der \u00e0 une augmentation de loyer, qui devrait \u00eatre conforme aux taux de l’industrie ou au loyer moyen de la r\u00e9gion.<\/p>\n

Les augmentations de loyer pour les locations p\u00e9riodiques ne peuvent \u00eatre effectu\u00e9es plus d’une fois par an sans l’accord du locataire. Le propri\u00e9taire doit demander l’augmentation de loyer \u00e0 la fin du contrat \u00e0 dur\u00e9e d\u00e9termin\u00e9e, mais non sans fournir au locataire un formulaire de \u00abnotification du propri\u00e9taire proposant un nouveau loyer \u00bb. Les locataires doivent recevoir un pr\u00e9avis d’au moins un mois pour les locations p\u00e9riodiques et de six mois pour les contrats \u00e0 dur\u00e9e d\u00e9termin\u00e9e.<\/p>\n

Ignorer les demandes de r\u00e9paration<\/strong><\/h3>\n

Il incombe au propri\u00e9taire ou au propri\u00e9taire de s’assurer que son locataire vit dans une maison habitable exempte de probl\u00e8mes structurels ou de risques pour la s\u00e9curit\u00e9 non r\u00e9solus. Certains propri\u00e9taires prennent le temps de r\u00e9pondre aux rapports des locataires concernant les r\u00e9parations indispensables. La moisissure, l’humidit\u00e9, le c\u00e2blage d\u00e9fectueux et les infestations ne sont que quelques-unes des plaintes habituelles des locataires en raison d’une mauvaise int\u00e9grit\u00e9 structurelle, d’une mauvaise ventilation ou de syst\u00e8mes de chauffage central d\u00e9fectueux.\u00a0<\/p>\n

Certains probl\u00e8mes sont trait\u00e9s superficiellement lorsque la moisissure<\/strong> est simplement essuy\u00e9e ou que le toit qui fuit<\/strong> est simplement r\u00e9par\u00e9 avec une latte de bois comme solution temporaire. Certains propri\u00e9taires, parfois en raison d’un manque de ressources, ne s’attaquent pas du tout \u00e0 la cause sous-jacente du d\u00e9labrement d’<\/strong> une maison<\/strong>.<\/p>\n

Intrusion<\/strong><\/h3>\n

Il est logique que les propri\u00e9taires entrent chez un locataire \u00e0 l’improviste lors d’urgences telles qu’un incendie, une fuite de gaz ou une inondation. Mais pour des situations telles que des inspections ou des visites pour des locataires potentiels, ils devront informer le locataire actuel 24 \u00e0 48 heures avant la visite pr\u00e9vue. Ne pas le faire violera le droit \u00e0 la vie priv\u00e9e du r\u00e9sident.<\/p>\n

Le contrat de location doit contenir une clause de droit \u00e0 la vie priv\u00e9e qui doit convenir \u00e0 la fois au locataire et au propri\u00e9taire.\u00a0<\/p>\n

Retenues de garantie locative injustifi\u00e9es<\/strong><\/h3>\n

Les d\u00e9p\u00f4ts de garantie sont utilis\u00e9s par les propri\u00e9taires pour tout dommage caus\u00e9 par un locataire au logement lou\u00e9. En plus de cela, une d\u00e9duction raisonnable pourrait \u00eatre faite sur les loyers impay\u00e9s et les factures de services publics, le cas \u00e9ch\u00e9ant. Les locataires doivent documenter tout probl\u00e8me tel que des marques, des fissures dans les murs ou tout dommage structurel<\/a> \u00e9vident qu’ils d\u00e9couvrent avant d’emm\u00e9nager. Cela servira de preuve une fois qu’ils auront d\u00e9m\u00e9nag\u00e9 et qu’ils auront r\u00e9cup\u00e9r\u00e9 leur d\u00e9p\u00f4t de garantie.<\/p>\n

Les propri\u00e9taires doivent \u00e9galement fournir une ventilation compl\u00e8te des d\u00e9ductions qu’ils ont effectu\u00e9es sur le d\u00e9p\u00f4t de location. Les locataires sont autoris\u00e9s \u00e0 contester toute d\u00e9duction qu’ils jugent injustifi\u00e9e ou d\u00e9raisonnable.<\/p>\n

Si vous pensez que votre propri\u00e9taire vous a trait\u00e9 injustement ou a g\u00e9r\u00e9 votre location ill\u00e9galement, contactez les experts<\/strong> en d\u00e9labrement<\/a> du logement sur disrepairclaim.co.uk pour vous aider \u00e0 d\u00e9poser une plainte officielle contre eux.<\/p>\n

Source d’enregistrement: athomeinthefuture.com<\/a><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Certains propri\u00e9taires contournent les r\u00e8gles et ne remplissent pas leurs obligations l\u00e9gales en mati\u00e8re de s\u00e9curit\u00e9 et de s\u00fbret\u00e9 de leurs locataires.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":162437,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":"","_wp_rev_ctl_limit":""},"categories":[665],"tags":[],"class_list":["post-185079","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-securite"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/smart-home.mediadoma.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/185079","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/smart-home.mediadoma.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/smart-home.mediadoma.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/smart-home.mediadoma.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/smart-home.mediadoma.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=185079"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/smart-home.mediadoma.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/185079\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/smart-home.mediadoma.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/162437"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/smart-home.mediadoma.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=185079"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/smart-home.mediadoma.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=185079"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/smart-home.mediadoma.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=185079"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}