{"id":185317,"date":"2022-12-03T10:45:00","date_gmt":"2022-12-03T07:45:00","guid":{"rendered":"https:\/\/smart-home.mediadoma.com\/?p=185317"},"modified":"2023-01-17T05:54:43","modified_gmt":"2023-01-17T02:54:43","slug":"nielegalne-rzeczy-ktore-wlasciciele-moga-zrobic-najemcom","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/smart-home.mediadoma.com\/pl\/nielegalne-rzeczy-ktore-wlasciciele-moga-zrobic-najemcom\/","title":{"rendered":"Nielegalne rzeczy, kt\u00f3re w\u0142a\u015bciciele mog\u0105 zrobi\u0107 najemcom\u00a0"},"content":{"rendered":"

Z szacowanej liczby 2,5 miliona<\/a> w\u0142a\u015bcicieli w Wielkiej Brytanii, oko\u0142o 0,42%, czyli 10 500, uwa\u017ca si\u0119 za \u201enieuczciwych". Bez wzgl\u0119du na to, jak ma\u0142a jest to cz\u0119\u015b\u0107 w por\u00f3wnaniu z liczb\u0105 w\u0142a\u015bcicieli przestrzegaj\u0105cych prawa, stosunkowo niewielka liczba mo\u017ce nadal stanowi\u0107 zagro\u017cenie. wp\u0142yw, poniewa\u017c ka\u017cdy w\u0142a\u015bciciel mo\u017ce mie\u0107 kilku najemc\u00f3w. W\u0142a\u015bciciele ci cz\u0119sto nie wype\u0142niaj\u0105 swoich prawnych obowi\u0105zk\u00f3w w zakresie zapewnienia bezpiecze\u0144stwa najemcom. Takie sytuacje mog\u0105 prowadzi\u0107 do ignorowania z\u0142ego stanu domu<\/a>, co mo\u017ce powodowa\u0107 cierpienie fizyczne i emocjonalne, zw\u0142aszcza gdy najemcy i wynajmuj\u0105cy bardziej si\u0119 nie zgadzaj\u0105 ni\u017c zgadzaj\u0105.<\/p>\n

Je\u015bli zamierzasz wynajmowa\u0107, czy to prywatnie, czy za po\u015brednictwem sp\u00f3\u0142dzielni mieszkaniowej, musisz uzbroi\u0107 si\u0119 w wystarczaj\u0105c\u0105 wiedz\u0119 na temat brytyjskiej Ustawy o w\u0142a\u015bcicielach i najemcach z 1985<\/a> r., kt\u00f3ra ma zastosowanie do najmu na siedem lat lub kr\u00f3cej, a tak\u017ce do najmu okresowego. Prawo to wyznacza granic\u0119 mi\u0119dzy w\u0142a\u015bcicielami a prawami i obowi\u0105zkami najemc\u00f3w. W\u0142a\u015bciciele s\u0105 zobowi\u0105zani do \u201eutrzymywania w naprawie konstrukcji i zewn\u0119trznej cz\u0119\u015bci mieszkania”. Obejmuje to rury, odp\u0142ywy i rynny. Utrzymania w nale\u017cytym stanie technicznym wymagaj\u0105 r\u00f3wnie\u017c instalacje doprowadzaj\u0105ce gaz, wod\u0119, energi\u0119 elektryczn\u0105 oraz system (centralnego) ogrzewania.<\/p>\n

Oto kilka nielegalnych rzeczy, kt\u00f3re w\u0142a\u015bciciele mog\u0105 robi\u0107, o kt\u00f3rych powiniene\u015b wiedzie\u0107. Je\u015bli Tw\u00f3j wynajmuj\u0105cy wykazuje kt\u00f3rekolwiek z tych zachowa\u0144, mo\u017ce by\u0107 jednym z 0,42% os\u00f3b, kt\u00f3rym nie mo\u017cna ufa\u0107. Mo\u017cesz r\u00f3wnie\u017c skorzysta\u0107 z Rogue Landlord i Agent Checker<\/a>, aby sprawdzi\u0107, czy s\u0105 one zgodne z prawem.<\/p>\n

Niesprawiedliwe traktowanie<\/strong><\/h3>\n

Fair Home Act<\/a> zabrania dyskryminacji przy sprzeda\u017cy i wynajmie mieszka\u0144. Oznacza to, \u017ce rasa, kolor sk\u00f3ry, religia, p\u0142e\u0107, stan rodzinny, pochodzenie etniczne lub pochodzenie oraz niepe\u0142nosprawno\u015b\u0107 nie powinny by\u0107 brane pod uwag\u0119 przy wyborze potencjalnych najemc\u00f3w. Niekt\u00f3rzy wynajmuj\u0105cy decyduj\u0105 si\u0119 odm\u00f3wi\u0107 wnioskodawcom najemc\u00f3w, poniewa\u017c nie chc\u0105 nara\u017ca\u0107 si\u0119 na niedogodno\u015bci lub nie akceptuj\u0105 czyich\u015b chronionych cech.<\/p>\n

Niekt\u00f3rym najemcom odmawia si\u0119 ju\u017c po pierwszym telefonie, innym po spotkaniu z wynajmuj\u0105cym podczas ogl\u0119dzin. Chocia\u017c nie jest jasne, czy w\u0142a\u015bciciel dyskryminowa\u0142 t\u0119 osob\u0119, ka\u017cdy, kto ma chronion\u0105 cech\u0119, prawdopodobnie spotka\u0142 si\u0119 z uprzedzeniami i wie, jakie to uczucie.<\/p>\n

Nadmierny wzrost czynszu<\/strong><\/h3>\n

W\u0142a\u015bciciele nie mog\u0105 po prostu podnosi\u0107 czynszu, kiedy tylko chc\u0105. W przypadku najmu na czas okre\u015blony b\u0119d\u0105 potrzebowa\u0107 zgody najemcy, zanim b\u0119d\u0105 mogli podwy\u017cszy\u0107 czynsz, kt\u00f3ry powinien by\u0107 zgodny ze stawkami bran\u017cowymi lub \u015brednim czynszem w okolicy.<\/p>\n

Podwy\u017cki czynszu przy najmie okresowym nie mog\u0105 by\u0107 dokonywane cz\u0119\u015bciej ni\u017c raz w roku bez zgody najemcy. Wynajmuj\u0105cy powinien wyst\u0105pi\u0107 z wnioskiem o podwy\u017cszenie czynszu na koniec okresu oznaczony, ale nie bez dostarczenia najemcy formularza \u201ewynajmuj\u0105cego z propozycj\u0105 nowego czynszu”. Najemcy musz\u0105 zosta\u0107 powiadomieni z wyprzedzeniem co najmniej jednego miesi\u0105ca w przypadku najmu okresowego i sze\u015bciu miesi\u0119cy w przypadku najmu na czas okre\u015blony.<\/p>\n

Ignorowanie pr\u00f3\u015bb o napraw\u0119<\/strong><\/h3>\n

Obowi\u0105zkiem wynajmuj\u0105cego lub w\u0142a\u015bciciela nieruchomo\u015bci jest upewnienie si\u0119, \u017ce najemca mieszka w domu nadaj\u0105cym si\u0119 do zamieszkania, wolnym od wszelkich nierozwi\u0105zanych problem\u00f3w konstrukcyjnych lub zagro\u017ce\u0144 bezpiecze\u0144stwa. Niekt\u00f3rzy w\u0142a\u015bciciele po\u015bwi\u0119caj\u0105 czas na reagowanie na zg\u0142oszenia najemc\u00f3w dotycz\u0105ce bardzo potrzebnych napraw. Ple\u015b\u0144, wilgo\u0107, wadliwe okablowanie i plagi to tylko niekt\u00f3re z typowych skarg zg\u0142aszanych przez najemc\u00f3w z powodu tandetnej integralno\u015bci strukturalnej, s\u0142abej wentylacji lub wadliwych system\u00f3w centralnego ogrzewania.\u00a0<\/p>\n

Niekt\u00f3re problemy s\u0105 rozwi\u0105zywane powierzchownie, gdy ple\u015b\u0144<\/strong> jest po prostu usuwana lub nieszczelny dach<\/strong> jest po prostu \u0142atany drewnian\u0105 listw\u0105 jako tymczasowe rozwi\u0105zanie. Niekt\u00f3rzy w\u0142a\u015bciciele, czasami z powodu braku \u015brodk\u00f3w, w og\u00f3le nie zajmuj\u0105 si\u0119 podstawow\u0105 przyczyn\u0105 z\u0142ego<\/strong> stanu<\/strong> domu .<\/p>\n

wtargni\u0119cie<\/strong><\/h3>\n

Logiczne jest, \u017ce w\u0142a\u015bciciele wkraczaj\u0105 do domu najemcy bez zapowiedzi w sytuacjach awaryjnych, takich jak po\u017cary, wycieki gazu lub powodzie. Jednak w sytuacjach, takich jak inspekcje lub ogl\u0119dziny dla potencjalnych najemc\u00f3w, b\u0119d\u0105 oni musieli poinformowa\u0107 obecnego najemc\u0119 na 24 do 48 godzin przed planowan\u0105 wizyt\u0105. Niezastosowanie si\u0119 do tego b\u0119dzie stanowi\u0142o naruszenie prawa do prywatno\u015bci mieszka\u0144ca.<\/p>\n

Umowa najmu powinna zawiera\u0107 klauzul\u0119 dotycz\u0105c\u0105 prawa do prywatno\u015bci, kt\u00f3ra powinna by\u0107 akceptowalna zar\u00f3wno dla najemcy, jak i wynajmuj\u0105cego.\u00a0<\/p>\n

Nieuzasadnione potr\u0105cenia kaucji najmu<\/strong><\/h3>\n

Depozyty najmu s\u0105 wykorzystywane przez w\u0142a\u015bcicieli na pokrycie wszelkich szk\u00f3d wyrz\u0105dzonych przez najemc\u0119 w wynajmowanym domu. Opr\u00f3cz tego mo\u017cna dokona\u0107 rozs\u0105dnego potr\u0105cenia z niezap\u0142aconego czynszu i rachunk\u00f3w za media, je\u015bli takie istniej\u0105. Najemcy musz\u0105 udokumentowa\u0107 wszelkie problemy, takie jak \u015blady, p\u0119kni\u0119cia na \u015bcianach lub wszelkie oczywiste uszkodzenia strukturalne<\/a>, kt\u00f3re stwierdz\u0105 przed wprowadzeniem si\u0119. B\u0119dzie to s\u0142u\u017cy\u0107 jako dow\u00f3d po wyprowadzce i zwr\u00f3ceniu kaucji.<\/p>\n

W\u0142a\u015bciciele powinni r\u00f3wnie\u017c przedstawi\u0107 pe\u0142ne zestawienie potr\u0105ce\u0144, kt\u00f3rych dokonali z kaucji najmu. Najemcy mog\u0105 kwestionowa\u0107 wszelkie potr\u0105cenia, kt\u00f3re uwa\u017caj\u0105 za nieuzasadnione lub nieuzasadnione.<\/p>\n

Je\u015bli uwa\u017casz, \u017ce Tw\u00f3j wynajmuj\u0105cy traktowa\u0142 Ci\u0119 niesprawiedliwie lub zajmowa\u0142 si\u0119 Twoj\u0105 umow\u0105 najmu nielegalnie, skontaktuj si\u0119 z ekspertami ds. z\u0142ego stanu mieszkania<\/strong> na stronie disrepairclaim.co.uk<\/a>, aby pom\u00f3c Ci z\u0142o\u017cy\u0107 przeciwko nim formaln\u0105 skarg\u0119 dotycz\u0105c\u0105 z\u0142ego stanu mieszkania.<\/p>\n

\u0179r\u00f3d\u0142o nagrywania: athomeinthefuture.com<\/a><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Niekt\u00f3rzy w\u0142a\u015bciciele naginaj\u0105 przepisy i nie wype\u0142niaj\u0105 swoich prawnych obowi\u0105zk\u00f3w w zakresie zapewnienia bezpiecze\u0144stwa najemcom.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":162437,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":"","_wp_rev_ctl_limit":""},"categories":[669],"tags":[],"class_list":["post-185317","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-bezpieczenstwo"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/smart-home.mediadoma.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/185317","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/smart-home.mediadoma.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/smart-home.mediadoma.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/smart-home.mediadoma.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/smart-home.mediadoma.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=185317"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/smart-home.mediadoma.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/185317\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/smart-home.mediadoma.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/162437"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/smart-home.mediadoma.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=185317"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/smart-home.mediadoma.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=185317"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/smart-home.mediadoma.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=185317"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}