{"id":189904,"date":"2022-12-03T11:00:00","date_gmt":"2022-12-03T08:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/smart-home.mediadoma.com\/?p=189904"},"modified":"2023-01-19T01:33:17","modified_gmt":"2023-01-18T22:33:17","slug":"olagliga-saker-som-hyresvaerdar-kan-goera-mot-hyresgaester","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/smart-home.mediadoma.com\/sv\/olagliga-saker-som-hyresvaerdar-kan-goera-mot-hyresgaester\/","title":{"rendered":"Olagliga saker som hyresv\u00e4rdar kan g\u00f6ra mot hyresg\u00e4ster\u00a0"},"content":{"rendered":"

Av de uppskattade 2,5 miljoner<\/a> hyresv\u00e4rdarna i Storbritannien anses uppskattningsvis 0,42 % eller 10 500 vara "skurk". Oavsett hur liten del detta \u00e4r j\u00e4mf\u00f6rt med antalet laglydiga, kan det relativt lilla antalet fortfarande g\u00f6ra en p\u00e5verkan eftersom varje hyresv\u00e4rd kan ha flera hyresg\u00e4ster. Dessa hyresv\u00e4rdar uppfyller ofta inte sina r\u00e4ttsliga skyldigheter n\u00e4r det g\u00e4ller att s\u00e4kerst\u00e4lla sina hyresg\u00e4sters s\u00e4kerhet och s\u00e4kerhet. Situationer som denna kan leda till ignorerade f\u00f6rfall i hemmet<\/a>, vilket kan orsaka fysisk och k\u00e4nslom\u00e4ssig oro, s\u00e4rskilt n\u00e4r hyresg\u00e4st(ar) och hyresv\u00e4rd \u00e4r mer oense \u00e4n \u00f6verens med varandra.<\/p>\n

Om du t\u00e4nker hyra, antingen privat eller genom en social bostadsf\u00f6rening, m\u00e5ste du bev\u00e4pna dig med tillr\u00e4cklig kunskap om Storbritanniens Landlord and Tenant Act 1985<\/a>, som g\u00e4ller f\u00f6r hyresavtal som \u00e4r sju \u00e5r eller kortare, samt periodiska hyresavtal. Denna lag drar gr\u00e4nsen mellan hyresv\u00e4rdarnas och hyresg\u00e4sternas r\u00e4ttigheter och skyldigheter. Hyresv\u00e4rdar \u00e4r skyldiga att "h\u00e5lla i reparera strukturen och exteri\u00f6ren av bostaden." Detta inkluderar r\u00f6r, avlopp och h\u00e4ngr\u00e4nnor. F\u00f6r att h\u00e5llas i gott skick kr\u00e4vs \u00e4ven installationer f\u00f6r f\u00f6rs\u00f6rjning av gas, vatten, el och (central)v\u00e4rmesystemet.<\/p>\n

H\u00e4r \u00e4r n\u00e5gra olagliga saker som hyresv\u00e4rdar kan g\u00f6ra som du b\u00f6r vara medveten om. Om din hyresv\u00e4rd uppvisar n\u00e5got av dessa beteenden kan de vara en av de 0,42 % som inte \u00e4r att lita p\u00e5. Du kan ocks\u00e5 anv\u00e4nda Rogue Landlord and Agent Checker<\/a> f\u00f6r att se om de \u00e4r legitima.<\/p>\n

Or\u00e4ttvis behandling<\/strong><\/h3>\n

Fair Home Act<\/a> f\u00f6rbjuder diskriminering vid bostadsf\u00f6rs\u00e4ljning och hyror. Detta inneb\u00e4r att ras, hudf\u00e4rg, religion, k\u00f6n, familjestatus, etnicitet eller h\u00e4rkomst och funktionshinder inte b\u00f6r beaktas vid val av potentiella hyresg\u00e4ster. Vissa hyresv\u00e4rdar v\u00e4ljer att neka hyresg\u00e4ster f\u00f6r att de inte vill bli besv\u00e4rade eller inte accepterar n\u00e5gons skyddade egenskaper.<\/p>\n

Vissa hyresg\u00e4ster f\u00e5r avslag efter f\u00f6rsta telefonsamtalet, medan andra f\u00e5r avslag efter att ha tr\u00e4ffat hyresv\u00e4rden under visningar. \u00c4ven om det \u00e4r oklart om hyresv\u00e4rden diskriminerade den personen, har alla som har en skyddad egenskap sannolikt m\u00f6tt f\u00f6rdomar och vet hur det k\u00e4nns.<\/p>\n

\u00d6verdriven hyresh\u00f6jning<\/strong><\/h3>\n

Hyresv\u00e4rdar kan inte bara h\u00f6ja hyran n\u00e4r de vill. F\u00f6r tidsbegr\u00e4nsade hyresr\u00e4tter kommer de att beh\u00f6va hyresg\u00e4stens godk\u00e4nnande innan de kan g\u00f6ra n\u00e5gon hyresh\u00f6jning, vilket b\u00f6r ligga i linje med branschpriserna eller snitthyran i omr\u00e5det.<\/p>\n

Hyresh\u00f6jningar f\u00f6r periodiska uppl\u00e5telser f\u00e5r inte genomf\u00f6ras mer \u00e4n en g\u00e5ng per \u00e5r utan hyresg\u00e4stens medgivande. Hyresv\u00e4rden b\u00f6r ans\u00f6ka om hyresh\u00f6jning vid utg\u00e5ngen av visstidsperioden, dock inte utan att tillhandah\u00e5lla hyresg\u00e4sten en blankett f\u00f6r "hyresv\u00e4rdens meddelande om f\u00f6rslag till ny hyra”. Hyresg\u00e4ster ska meddelas i f\u00f6rv\u00e4g med minst en m\u00e5nad vid periodisk uppl\u00e5telse och sex m\u00e5nader f\u00f6r visstid.<\/p>\n

Ignorerar reparationsf\u00f6rfr\u00e5gningar<\/strong><\/h3>\n

Det \u00e4r hyresv\u00e4rdens eller fastighets\u00e4garens ansvar att se till att deras hyresg\u00e4st bor i ett beboeligt hem som \u00e4r fritt fr\u00e5n o\u00e5tg\u00e4rdade strukturella problem eller s\u00e4kerhetsrisker. Vissa hyresv\u00e4rdar tar tid att svara p\u00e5 rapporter fr\u00e5n hyresg\u00e4ster om v\u00e4lbeh\u00f6vliga reparationer. M\u00f6gel, fukt, felaktiga ledningar och angrepp \u00e4r bara n\u00e5gra av de vanliga klagom\u00e5len som hyresg\u00e4ster g\u00f6r p\u00e5 grund av d\u00e5lig strukturell integritet, d\u00e5lig ventilation eller defekta centralv\u00e4rmesystem.\u00a0<\/p>\n

Vissa problem behandlas ytligt d\u00e4r m\u00f6gel<\/strong> helt enkelt torkas bort eller det l\u00e4ckande taket<\/strong> bara lappas med en tr\u00e4ribba som en tillf\u00e4llig l\u00f6sning. Vissa hyresv\u00e4rdar tar, ibland p\u00e5 grund av resursbrist, inte alls upp den bakomliggande orsaken till f\u00f6rfallet i<\/strong> ett hem<\/strong>.<\/p>\n

Intr\u00e5ng<\/strong><\/h3>\n

Det \u00e4r logiskt att hyresv\u00e4rdar g\u00e5r in i en hyresg\u00e4sts hem oanm\u00e4lda under n\u00f6dsituationer som br\u00e4nder, gasl\u00e4ckor eller \u00f6versv\u00e4mningar. Men f\u00f6r situationer som inspektioner eller visningar f\u00f6r potentiella hyresg\u00e4ster m\u00e5ste de informera den nuvarande hyresg\u00e4sten 24 till 48 timmar f\u00f6re det avsedda bes\u00f6ket. Att inte g\u00f6ra det kommer att kr\u00e4nka den boendes r\u00e4tt till integritet.<\/p>\n

Hyresavtalet b\u00f6r ha en integritetsklausul som b\u00f6r vara angen\u00e4m f\u00f6r b\u00e5de hyresg\u00e4sten och hyresv\u00e4rden.\u00a0<\/p>\n

Omotiverade hyresdepositionsavdrag<\/strong><\/h3>\n

Hyresdeposition anv\u00e4nds av hyresv\u00e4rdar f\u00f6r eventuella skador som en hyresg\u00e4st orsakat p\u00e5 den uthyrda bostaden. Ut\u00f6ver detta skulle sk\u00e4ligt avdrag kunna g\u00f6ras fr\u00e5n obetalda hyror och eventuella elr\u00e4kningar. Hyresg\u00e4ster m\u00e5ste dokumentera alla problem som m\u00e4rken, sprickor i v\u00e4ggar eller uppenbara strukturella skador<\/a> som de uppt\u00e4cker innan de flyttar in. Detta kommer att fungera som bevis n\u00e4r de flyttar ut och f\u00e5r tillbaka sin deposition.<\/p>\n

Hyresv\u00e4rdar b\u00f6r ocks\u00e5 ge en fullst\u00e4ndig uppdelning av de avdrag som de gjort fr\u00e5n hyresdepositionen. Hyresg\u00e4ster har r\u00e4tt att bestrida varje avdrag som de anser \u00e4r obefogat eller orimligt.<\/p>\n

Om du k\u00e4nner att din hyresv\u00e4rd har behandlat dig or\u00e4ttvist eller hanterat din hyresr\u00e4tt olagligt, kontakta experterna p\u00e5 bostadsavfall<\/strong> p\u00e5 disrepairclaim.co.uk<\/a> f\u00f6r att hj\u00e4lpa dig att l\u00e4mna in ett formellt klagom\u00e5l mot dem.<\/p>\n

Inspelningsk\u00e4lla: athomeinthefuture.com<\/a><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Vissa hyresv\u00e4rdar b\u00f6jer reglerna och uppfyller inte sina juridiska skyldigheter n\u00e4r det g\u00e4ller att s\u00e4kerst\u00e4lla sina hyresg\u00e4sters s\u00e4kerhet och trygghet.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":162437,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":"","_wp_rev_ctl_limit":""},"categories":[672],"tags":[],"class_list":["post-189904","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-saekerhet"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/smart-home.mediadoma.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/189904","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/smart-home.mediadoma.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/smart-home.mediadoma.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/smart-home.mediadoma.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/smart-home.mediadoma.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=189904"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/smart-home.mediadoma.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/189904\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/smart-home.mediadoma.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/media\/162437"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/smart-home.mediadoma.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=189904"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/smart-home.mediadoma.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=189904"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/smart-home.mediadoma.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=189904"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}