Peamised koduasjad, mille eest tuleb enne müümist hoolt kanda
Meie kodud on meie jaoks väga erinevad. Nad ei ole mitte ainult meie varjupaik kiirest ja nõudlikust maailmast, koht, kus veedame aega oma perega ja sageli ka sõpradega meelelahutust, vaid üha suuremale hulgale inimestele on kodu nüüd ka töökoht – olenemata sellest, kas asutate oma ettevõtet või just liitudes kasvava hulga kaugtöölistega. Ja lisaks sellele on meie kodud tavaliselt ka meie suurim finantsinvesteering. Nad peavad meie heaks kõvasti tööd tegema ja seetõttu on loomulik, et kodu müümisel ootame kõik parimat võimalikku hinda. Leiate, et hästi hooldatud, parimas seisukorras, värskelt sisustatud ja kaunilt esitletud kodu hinnas on tavaliselt suur erinevus., ja selline, mis vaatab kanna alla. Kuigi te ei saa muuta olulisi tegureid, nagu asukoht, maa väärtus ja muud hinna kujundamisel kasutatavad asjad, on palju asju, mida saate kontrollida. Seetõttu on enne kinnisvara turule laskmist mõttekas hoolitseda kõigi võimalike elementide eest. See mitte ainult ei lisa mõnel juhul alumisele hinnale väärtust, vaid võib julgustada ka rohkem pakkumisi, mis tõenäoliselt käivitavad pakkumissõja ja tõstavad hinda veelgi! Niisiis, mille eest peaksite hoolitsema enne oma kodu müümist?
Värvige interjöörid
See on võitja, sest see on nii lihtne ja suhteliselt odav asi, kuid see võib teie kodu müüdavust nii palju muuta. Värvimine on lihtne ja odav viis oma maja dramaatiliseks muutmiseks ning majamüügi puhul kehtib üks reegel – neutraalne! Isegi kui see pole teie isikliku maitse järgi, püüate aidata potentsiaalsetel ostjatel kujutada endast nende kodu, mitte teie oma. Neutraalsed pehmed hallid, beežid või valged seinad meeldivad laiemale hulgale inimestele ja isegi kui teie ostjad on paksus värvitoonis, kujutab see kinnisvara tühja lõuendina, kus nad saavad metsikuks minna. Lisaks muudavad heledamad toonid teie kodu õhuliseksja palju suurem. Kui mõni tuba on räämas ja vana värviga, ei pruugi see teie arvates olla oluline, kuid inimesed kipuvad nägema üht märki hooletusest ja mõtlema, mis veel on valesti või mida pole nähtud, nii et kui saate, värvige kõik ruumid värskeks.. Kui teie maitse kipub julgete tapeetide poole, tuleks needki tavaliselt eemaldada, kuna mõned ostjad peavad tapeedi eemaldamist takistuseks – ja eduka kodu müümise eesmärk on võimalikult paljude takistuste eemaldamine.
Vt To The Roof
Tihti jääb see meile kahe silma vahele, kuid teie katuse seisukord on teie kodu müüdavuse parandamiseks väga oluline. Kui katus näeb välja vana ja katusesindlid on puudu või halvas seisukorras, eeldavad ostjad, et see vajab väljavahetamist ja hoiduvad suurtest kulutustest – seda enam, et kolimine on juba piisavalt kulukas protsess! Lisaks võib kahjustatud katus lasta kinnistule vett ja põhjustada tõsiseid konstruktsiooniprobleeme, mis võivad ilmneda kinnisvara ülevaatusel. Seega on palju parem teha koostööd usaldusväärse professionaaliga nagu Hometown Roofing ATX, et parandada kõik kahjustused ja veenduda, et kõik on täielikult veekindel.
Andke sellele mõningane apellatsioon
Üks müüdava kinnisvara arendamise alahinnatumaid aspekte on idee, et see on nn atraktiivsus. Lihtsamalt öeldes tähendab see seda, kui ahvatlev teie kodu väljastpoolt vaadates välja näeb. Ostjad hakkavad teie kodust muljet avaldama kohe, kui nad õue tulevad, ja neid esimesi ideid võib olla väga raske muuta. Oma kodu välisilme värske ja hästi hooldatud hoidmine muudab selle külastajatele koheselt meeliülendavaks ja jätab suurepärase tervitatava mulje. Veenduge, et kõik aiad oleksid terviklikud paneelid ja värskelt värvitud, hekid ja põõsad oleksid pügatud ning muru oleks korralikult niidetud. Laenutage jugapesumasinterrasside ja sõiduteede voolimiseks, et need näeksid värsked ja hästi hoitud. Lisage paar rippuvat korvi või istutusmasinat, millel on heledad lilled, ja kui teil on väljas funktsioone, mida soovite pigem varjata, kasutage selle varjamiseks ronimisosade (nt wisteria) võre. Veenduge, et kõik aknad oleksid puhtad ja säravad, ning kaaluge välisukse värvimist ja uue tervitusmati hankimist, et maja välimus oleks võimalikult suur. Seal on palju odavaid väliseid parendusi, mida saate teha ja mis mõjutavad teie kodu välimust veidi.
Uuendage oma kööki
Köök on teie kodus märkimisväärne ruum – see on koht, kus pere koguneb ja see on ka koht, kus me kipume meelt lahutama. Köökide väljavahetamine on üsna kallis, nii et paljud ostjad ei soovi seda kohe teha ja seega on köögi esinduslikuks muutmine suurepärane viis müügivõimsuse parandamiseks. Tavaliselt ei ole enne müümist rahaliselt mõttekas täielik renoveerimine ja ümberehitamine, välja arvatud juhul, kui kinnisvaramaakler seda konkreetselt soovitab. Kuid ruumi tõeliselt täiustamiseks saate teha palju väiksemaid asju. Võiks vaadata väsinud välimusega köögikappide ülevärvimistvõi isegi uste täielik väljavahetamine, jättes üksuste rümbad. Töötasapindu saab hõlpsasti asendada moodsama stiiliga ja ilma märkideta või on isegi viise, kuidas taastada erineva viimistlusega kleepuva plastiga töötasapindu, näiteks marmortrükis. Samuti saate mõnda vanemat kodumasinat värvida ja võib-olla isegi uuendada – mõnel juhul võite need isegi kolimisel endaga kaasa võtta, kui need pole integreeritud. Pidage meeles, et te ei pea tippbrändidele silma paistma. Valige midagi taskukohast, mis näeb välja uus ja puhas ning jätab palju parema mulje. Palju saate ära teha ka köögi ümberkorraldamisega või olemasolevate plaatide värvimisega ja toa valgustuse täiustamisega.
Muutke oma vannituba
Köögi järel teisel kohal on vannituba ruum, mille vastu potentsiaalsed ostjad huvi tunnevad – ja see on mõistlik. See pole mitte ainult ruum, kus me oma päevi alustame ja lõpetame, vaid ka üks tubadest majas, mida kasutatakse kõige rohkem ja millel võivad kiiresti ilmneda kulumisjäljed. Puhas ja funktsionaalne vannituba on enamiku koduostjate jaoks hädavajalik, seega tasub oma esinduslikuks muutmiseks kulutada veidi lisaaega ja vaeva. Kõik väiksemad probleemid, nagu lekkiv segisti või tualett, mis ei lopu korralikult, tuleks enne vaatamist lahendada. Samuti tasub soetada vuugimispliiats ja plaatide vahel end värskendada, et ruum palju esinduslikum ja puhtam välja näeks. Teine nipp on WC-poti väljavahetamineet muuta ruum koheselt värskemaks ja vähem kulunud. Kui tahad sammu edasi minna, siis on võimalik palju saavutada nii kraanide vahetamise või ülekattega, kui ka ülevärvimisega kõikjal, kus vaja. Arvesse tuleb võtta kõiki räämas pindu. Ostjad võivad nende ruumide seisukorra suhtes olla väga tüütud, kuna nad teavad, et nende täielik asendamine on kallis, mistõttu on oluline, et need näeksid välja puhtad ja hästi hoitud.
Muutke oma valgustust
See on näiliselt väike detail, millest paljud meist täiesti kahe silma vahele jäävad, kuid tegelikult on teie kodu valgustusskeem võimas asi. Õige valgustus võib ruumi tunnet täielikult muuta – väikesed kitsad ruumid tunduvad intiimsed, hubased ja kutsuvad ning suured ruumid heledad ja sotsiaalsed. Samuti saate lihtsale või ebamugavale ruumile iseloomu lisada ilmeka rippvalgustiga või tõsta esile suurepäraseid arhitektuurilisi jooni ülavalgustite või LED-ribadega. Praegu on taskukohase ja hästi kujundatud valgustuse jaoks palju võimalusi, nii et valgustite ümberkujundamine ei pea kuluma. Vananenud valgusteid saab hõlpsasti välja vahetada moodsamate ja šikkamate valgustite vastu, mis teevad teie varale õigluse ja saavad väärilised pakkumised.
Ja lõpuks… Üksikasjad
Mõnikord harjume oma kodusid nägema nii ära, et me neid tegelikult ei "nägi" ja pisidetailid, mis ostjatele üldmulje jätavad, lähevad meie jaoks kaduma. Oluline on astuda samm tagasi ja hoolitseda nende pisiasjade eest – ukselingid, tulede lülitid, värskelt värvitud aknalauad – need kõik aitavad muuta maja hoolitsetud ja jätta ostjatele positiivse mulje. Kui tunnete muret, et mõni detail jäi kahe silma vahele, siis paluge mõnel usaldusväärsel sõbral kohale tulla ja koht kriitiline pilk heita.