Le principali questioni domestiche di cui occuparsi prima di vendere
Le nostre case sono così tante cose diverse per noi. Non solo sono il nostro rifugio da un mondo frenetico ed esigente, il luogo in cui trascorriamo il tempo con la nostra famiglia e spesso intratteniamo i nostri amici, ma per un numero crescente di persone la casa ora è anche un luogo di lavoro, sia che tu stia avviando la tua attività o semplicemente unendo il numero crescente di lavoratori remoti. E per di più, le nostre case sono di solito anche il più grande investimento finanziario che facciamo. Devono lavorare sodo per noi, quindi è naturale che quando si tratta di vendere una casa, siamo tutti ansiosi di realizzare il miglior prezzo possibile. Scoprirai che di solito c’è una notevole differenza nel prezzo che puoi richiedere per una casa ben curata, nelle migliori condizioni, appena arredata e ben presentata, e uno che guarda dall’alto in basso. Sebbene non sia possibile modificare i fattori principali come l’ubicazione, il valore del terreno e altre cose che andranno a determinare il prezzo, ci sono molte cose che puoi controllare. Ecco perché, prima di mettere la tua proprietà sul mercato, ha senso prendersi cura di tutti gli elementi che puoi. In alcuni casi, questo non solo può aggiungere valore al prezzo finale, ma può anche incoraggiare più offerte, il che ha maggiori probabilità di scatenare una guerra di offerte e far salire ulteriormente il prezzo! Quindi, di cosa dovresti occuparti prima di provare a vendere la tua casa?
Dipingi gli interni
Questo è un vincitore perché è una cosa così facile e relativamente economica da fare, ma può fare una grande differenza per la vendibilità della tua casa. Dipingere è un modo semplice ed economico per cambiare radicalmente la tua casa, e quando si tratta di vendite di case c’è una regola: neutrale fino in fondo! Anche se non è di tuo gusto personale, quello che stai cercando di fare è aiutare i potenziali acquirenti a immaginare che sia la loro casa, non la tua. Le pareti neutre in grigio tenue, beige o bianco si rivolgono a una gamma più ampia di persone, e anche se i tuoi acquirenti amano i colori audaci, presentano la proprietà come una tela bianca su cui scatenarsi. Inoltre, le tonalità più chiare rendono la tua casa ariosae molto più grande. Se ci sono stanze con vernice vecchia e sporca, potresti non pensare che sia importante, ma le persone tendono a vedere un segno di abbandono e si chiedono cos’altro non va o non è stato curato, quindi se puoi, dipingere ogni singolo spazio fresco. Se il tuo gusto corre verso sfondi audaci, di solito dovrebbero essere rimossi anche questi, poiché alcuni acquirenti vedono la necessità di rimuovere la carta da parati come una barriera e la vendita di case di successo consiste nel rimuovere quanti più ostacoli possibili.
Vedere Al tetto
Spesso è qualcosa che trascuriamo, ma le condizioni del tuo tetto sono molto importanti per migliorare la vendibilità della tua casa. Se un tetto sembra vecchio e mancano le tegole o è in cattive condizioni, gli acquirenti presumono che dovrà essere sostituito ed evitano l’enorme spesa, soprattutto perché il trasloco è già un processo abbastanza costoso! Inoltre, un tetto danneggiato può far entrare l’acqua nella proprietà e causare seri problemi strutturali più in basso e potrebbe potenzialmente presentarsi in un sondaggio della proprietà. Quindi è molto meglio lavorare con un professionista di fiducia come Hometown Roofing ATX per riparare eventuali danni e assicurarsi che tutto sia completamente a tenuta stagna.
Dagli un po ‘di fascino
Uno degli aspetti più sottovalutati dello sviluppo di una proprietà da vendere è l’idea del suo "appeal frenato". In parole povere, questo significa quanto sia attraente la tua casa dall’esterno. Gli acquirenti inizieranno a farsi un’idea della tua casa non appena si fermeranno fuori, e queste prime idee possono essere estremamente difficili da cambiare. Mantenere l’esterno della tua casa fresco e ben curato lo rende immediatamente edificante per chi visita e dà un’ottima impressione di accoglienza. Assicurati che eventuali recinzioni siano pannelli completi e dipinti di fresco, siepi e arbusti siano tagliati e il prato sia tenuto ben falciato. Noleggia un idropulitriceper innaffiare cortili e vialetti in modo che sembrino freschi e ben tenuti. Aggiungi alcuni cesti o fioriere sospesi con fiori luminosi e, se hai delle caratteristiche all’esterno che preferiresti nascondere, usa un traliccio con parti rampicanti come il glicine per nasconderlo alla vista. Assicurati che tutte le finestre siano pulite e luccicanti e prendi in considerazione la possibilità di ridipingere la porta d’ingresso e ottenere un nuovo tappetino di benvenuto per massimizzare il fascino della casa. Ci sono molti miglioramenti esterni della casa a basso costo che puoi fare per avere un piccolo effetto sull’aspetto della tua casa.
Migliora la tua cucina
La cucina è uno spazio significativo nella tua casa: è il luogo in cui la famiglia si riunisce ed è anche il luogo in cui tendiamo a intrattenere. Le cucine sono piuttosto costose da sostituire, quindi molti acquirenti non saranno disposti a farlo immediatamente, quindi rendere la cucina presentabile è un ottimo modo per migliorare il potere di vendita. Di solito non ha senso dal punto di vista finanziario intraprendere una completa ristrutturazione e ristrutturazione prima della vendita, a meno che non sia specificamente consigliato da un agente immobiliare. Ma ci sono molte cose più piccole che puoi fare per migliorare davvero la stanza. Potresti guardare a ridipingere mobili da cucina dall’aspetto stancoo addirittura sostituendo interamente le ante lasciando le scocche dei mobili. I controsoffitti possono essere facilmente sostituiti con qualcosa di più moderno nello stile e senza segni, oppure ci sono anche modi per recuperare i controsoffitti con plastica adesiva in diverse finiture come la stampa marmorizzata. Puoi anche dipingere e forse persino aggiornare alcuni dei vecchi apparecchi: in alcuni casi potresti persino essere in grado di portarli con te quando ti sposti, a meno che non siano integrati. Ricorda, non devi sguazzare sulle migliori marche. Scegli qualcosa di economico che sembri nuovo e pulito e farà un’impressione molto migliore. Puoi anche fare molto rinnovando la tua cucina o dipingendo le tue piastrelle esistenti e migliorando l’illuminazione nella stanza.
Rinnova i tuoi bagni
Secondo solo alla cucina, il bagno è uno spazio a cui i potenziali acquirenti sono molto interessati – e ha senso. Non solo è lo spazio in cui iniziamo e finiamo le nostre giornate, ma anche una delle stanze della casa che viene maggiormente utilizzata e può mostrare rapidamente segni di usura. Un bagno pulito e funzionale è un must assoluto per la maggior parte degli acquirenti di case, quindi vale la pena investire un po’ di tempo e fatica in più per renderlo presentabile. Eventuali problemi minori come un rubinetto che perde o uno sciacquone che non scarica correttamente dovrebbero essere risolti prima di effettuare le visite. Vale anche la pena acquistare una penna per stucco e rinfrescare tra le piastrelle per rendere la stanza molto più presentabile e pulita. Un altro trucco è sostituire il sedile del waterper rendere immediatamente lo spazio più fresco e meno usurato. Se vuoi fare un ulteriore passo in avanti, allora è possibile ottenere molto cambiando i rubinetti o la ridipintura, oltre a ridipingere dove è necessario. Tutte le superfici che sembrano sporche devono essere prese in considerazione. Gli acquirenti possono essere molto esigenti riguardo alle condizioni di queste stanze poiché sanno che sono costose da sostituire completamente, quindi è importante farle sembrare pulite e ben tenute.
Cambia la tua illuminazione
È un dettaglio apparentemente piccolo che molti di noi trascurano completamente, ma in realtà lo schema di illuminazione della tua casa è una cosa potente. La giusta illuminazione può cambiare completamente l’atmosfera di una stanza, facendo sembrare intimi, accoglienti e invitanti gli spazi piccoli e angusti e luminosi e sociali gli spazi grandi. Puoi anche aggiungere carattere a uno spazio semplice o scomodo con una lampada a sospensione di tendenza o evidenziare grandi caratteristiche architettoniche con illuminanti o strisce LED. Ci sono molte opzioni per un’illuminazione conveniente e ben progettata là fuori ora, quindi non deve costare la terra per rinnovare le tue luci. Le lampade datate possono essere facilmente sostituite con progetti di illuminazione più moderni e chic che renderanno giustizia alla tua proprietà e otterranno le offerte che meriti.
E infine… i dettagli
A volte ci abituiamo così tanto a vedere le nostre case che in realtà non le "vediamo" e i piccoli dettagli che creano un’impressione generale per gli acquirenti si perdono per noi. È importante fare un passo indietro e prendersi cura di quelle piccole cose – maniglie delle porte, interruttori della luce, davanzali dipinti di fresco – contribuiscono tutti a far sembrare la casa ben curata e fanno un’impressione positiva sui tuoi acquirenti. Se sei preoccupato di aver perso alcuni dettagli, chiedi a un amico fidato di venire a dare un’occhiata critica al luogo.