Основні домашні справи, про які варто подбати перед продажем
Наші домівки – це для нас багато різних речей. Вони не лише є нашим притулком від напруженого та вимогливого світу, місцем, де ми проводимо час із сім’єю та часто розважаємо друзів, але для все більшої кількості людей дім тепер є також робочим місцем – незалежно від того, відкриваєте ви власний бізнес чи просто приєднується до зростаючої кількості віддалених працівників. Крім того, наші будинки також зазвичай є найбільшою фінансовою інвестицією, яку ми робимо. Їм доводиться наполегливо працювати для нас, і тому цілком природно, що коли справа доходить до продажу будинку, ми всі прагнемо отримати найкращу можливу ціну. Ви побачите, що зазвичай існує драматична різниця в ціні, яку ви можете замовити за будинок, який добре доглянутий, у найкращому стані, нещодавно обладнаний і красиво представлений, і той, який дивиться вниз на п’яту. Хоча ви не можете змінити основні фактори, такі як місце розташування, вартість землі та інші речі, які сприятимуть формуванню ціни, ви можете контролювати багато речей. Ось чому, перш ніж виставляти свою нерухомість на ринок, має сенс подбати про всі елементи, які ви можете. У деяких випадках це може не тільки підвищити цінність кінцевої ціни, але й заохочувати більше пропозицій, що, швидше за все, розпалить війну ставок і ще більше підвищить ціну! Отже, про що вам слід подбати, перш ніж спробувати продати свій будинок?
Розфарбуйте інтер’єр
Це виграш, тому що це дуже легко і відносно недорого, але це може мати величезний вплив на продаж вашого будинку. Фарба – це простий і дешевий спосіб кардинально змінити свій будинок, і коли справа доходить до продажу будинків, є одне правило – нейтрально! Навіть якщо це не на ваш особистий смак, ви намагаєтеся допомогти потенційним покупцям уявити, що це їхній дім, а не ваш. Нейтральні стіни в м’якому сірому, бежевому або білому кольорі привабливі для широкого кола людей, і навіть якщо ваші покупці люблять сміливі кольори, це представляє нерухомість як порожнє полотно, на якому вони можуть розгулятися. Крім того, більш світлі відтінки роблять ваш будинок повітрянимі набагато більший. Якщо є кімнати з брудною старою фарбою, ви можете не думати, що це має значення, але люди, як правило, бачать одну ознаку занедбаності та дивуються, що ще не так або чого не помітили, тому, якщо можете, пофарбуйте кожен окремий простір свіжим.. Якщо ваш смак до сміливих шпалер, зазвичай їх також слід видалити, оскільки деякі покупці бачать у необхідності знімати шпалери перешкоду, а успішний продаж житла полягає в тому, щоб усунути якомога більше перешкод.
Дивіться на дах
Ми часто не помічаємо цього, але стан вашого даху дуже важливий для покращення продажу вашого будинку. Якщо дах виглядає старим, на ньому немає черепиці або він у поганому стані, покупці припускають, що його потрібно буде замінити, і уникають величезних витрат – тим більше, що переїзд – це вже досить дорогий процес! Крім того, пошкоджений дах може пропускати воду у власність і спричинити серйозні структурні проблеми в подальшому, і потенційно може виявитися під час огляду власності. Тому набагато краще працювати з перевіреним професіоналом, таким як Hometown Roofing ATX, щоб усунути будь-які пошкодження та переконатися, що все повністю водонепроникне.
Зробіть це привабливим
Одним із найбільш недооцінених аспектів розробки нерухомості для продажу є ідея її «стриманої привабливості». Простіше кажучи, це означає, наскільки привабливо виглядає ваш будинок зовні. Покупці почнуть складати враження про ваш будинок, щойно вийдуть на вулицю, і ці перші ідеї може бути надзвичайно важко змінити. Підтримуючи зовнішній вигляд вашого будинку свіжим і доглянутим, він миттєво піднімає настрій у відвідувачів і справляє чудове враження привітності. Переконайтеся, що будь-які огорожі повністю панельні та свіжо пофарбовані, живі огорожі та кущі підстрижені, а газон добре підстрижений. Найміть струменеву мийкупромити внутрішні дворики та під’їзні шляхи, щоб вони виглядали свіжими та доглянутими. Додайте кілька підвісних кошиків або кашпо з яскравими квітами, і якщо у вас є деталі ззовні, які ви б хотіли замаскувати, тоді використовуйте решітку з частинами, що лазять, як гліцинія, щоб приховати це від очей. Переконайтеся, що всі вікна чисті та сяють, а також подумайте про те, щоб перефарбувати вхідні двері та придбати новий вітальний килимок, щоб збільшити привабливість будинку. Є багато недорогих зовнішніх покращень будинку, які ви можете зробити, щоб трохи вплинути на зовнішній вигляд вашого будинку.
Оновіть свою кухню
Кухня – важливий простір у вашому домі – це місце, де збирається родина, а також це місце, де ми зазвичай розважаємось. Кухні досить дорого замінити, тому багато покупців не захочуть робити це відразу, тому надання кухні виглядати презентабельно є великим засобом для підвищення продажів. Зазвичай не має фінансового сенсу проводити повну реконструкцію та переобладнання перед продажем, якщо тільки агент з нерухомості не порадив це зробити. Але є багато менших речей, які ви можете зробити, щоб дійсно покращити кімнату. Ви можете подивитись на перефарбування набридлих кухонних шафабо навіть повна заміна дверей, залишаючи корпуси агрегатів. Стільниці можна легко замінити на щось більш сучасне за стилем і без слідів, або навіть є способи відновити стільниці за допомогою клейкого пластику з різною обробкою, як-от мармуровий друк. Ви також можете пофарбувати та, можливо, навіть оновити деякі зі старих приладів – у деяких випадках ви навіть можете взяти їх із собою, коли переїдете, якщо вони не вбудовані. Пам’ятайте, що вам не обов’язково виплескуватися на провідні бренди. Виберіть щось доступне, що виглядає новим і чистим, і це справлятиме набагато краще враження. Ви також можете зробити багато, перекривши кухню або пофарбувавши існуючу плитку, і покращивши освітлення в кімнаті.
Перетворення ваших ванних кімнат
На другому місці після кухні ванна кімната — це простір, яким потенційні покупці жваво цікавляться, і це має сенс. Це не лише простір, у якому ми починаємо та закінчуємо наші дні, але й одна з кімнат у домі, яка використовується найбільше та може швидко показати ознаки зносу. Чиста та функціональна ванна кімната є абсолютною необхідністю для більшості покупців житла, тому варто інвестувати трохи часу та зусиль, щоб зробити її презентабельною. Будь-які незначні проблеми, такі як протікання крана або унітаз, який не змивається належним чином, слід вирішити перед оглядом. Варто також придбати фужер і освіжити між плитками, щоб кімната виглядала набагато презентабельніше і чистіше. Ще одна хитрість – заміна сидіння унітазущоб миттєво зробити простір свіжішим і менш зношеним. Якщо ви хочете піти далі, тоді можна багато чого досягти, змінивши крани або перекривши, а також перефарбувавши там, де це необхідно. Необхідно враховувати будь-які поверхні, які виглядають брудними. Покупці можуть бути дуже метушливими щодо стану цих кімнат, оскільки вони знають, що їх повна заміна коштує дорого, тому важливо, щоб вони виглядали чистими та доглянутими.
Змініть освітлення
Це, здавалося б, дрібна деталь, яку багато хто з нас повністю не помічає, але насправді схема освітлення у вашому домі є сильною річчю. Правильне освітлення може повністю змінити відчуття кімнати – роблячи маленькі, тісні простори здавалися інтимними, затишними та привабливими, а великі – яскравими та соціальними. Ви також можете додати характеру простому чи незручному простору за допомогою ефектного підвісного світильника або підкреслити чудові архітектурні особливості за допомогою світильників або світлодіодних стрічок. Зараз існує багато варіантів доступного, добре продуманого освітлення, тому вам не доведеться витрачати гроші на оновлення ваших світильників. Застарілі світильники можна легко замінити на більш сучасні та вишукані дизайни освітлення, які віддадуть належне вашому майну та отримають ставки, на які ви заслуговуєте.
І нарешті… Деталі
Іноді ми настільки звикаємо бачити свої будинки, що насправді не «бачимо» їх, і дрібні деталі, які створюють загальне враження на покупців, ми втрачаємо. Важливо зробити крок назад і подбати про ці дрібниці – дверні ручки, вимикачі, свіжо пофарбовані підвіконня – усі вони сприяють тому, щоб будинок виглядав доглянутим і справляв позитивне враження на ваших покупців. Якщо ви хвилюєтеся, що пропустили якісь деталі, попросіть друга, якому ви довіряєте, підійти й критично оглянути це місце.