Principais assuntos domésticos para cuidar antes de vender
Nossas casas são tantas coisas diferentes para nós. Eles não são apenas nosso santuário de um mundo agitado e exigente, o lugar onde passamos o tempo com nossa família e frequentemente entretemos nossos amigos, mas para um número crescente de pessoas, o lar agora também é um local de trabalho – esteja você lançando seu próprio negócio ou apenas se juntando ao crescente número de trabalhadores remotos. E, além disso, nossas casas também costumam ser o maior investimento financeiro que fazemos. Eles têm de trabalhar arduamente para nós e, por isso, é natural que, quando se trata de vender uma casa, estejamos todos ansiosos por conseguir o melhor preço possível. Você descobrirá que geralmente há uma diferença dramática no preço que você pode cobrar por uma casa bem cuidada, nas melhores condições, recém-equipada e lindamente apresentada ., e aquele que olha para baixo no calcanhar. Embora você não possa alterar os principais fatores, como localização, valor do terreno e outras coisas que contribuirão para o preço, há muitas coisas que você pode controlar. É por isso que, antes de colocar o seu imóvel no mercado, faz sentido cuidar de todos os elementos possíveis. Isso não apenas pode agregar valor ao preço final em alguns casos, mas também pode encorajar mais ofertas, o que provavelmente desencadeará uma guerra de lances e aumentará ainda mais o preço! Então, o que você deve cuidar antes de tentar vender sua casa?
Pinte os interiores
Este é um vencedor porque é uma coisa fácil e relativamente barata de fazer, mas pode fazer uma grande diferença na venda de sua casa. A pintura é uma maneira fácil e barata de mudar radicalmente a sua casa, e quando se trata de vendas de casas, há uma regra – neutro o tempo todo! Mesmo que não seja do seu gosto pessoal, o que você está tentando fazer é ajudar os compradores em potencial a imaginar que é a casa deles, não a sua. Paredes neutras em cinza suave, bege ou branco atraem uma gama mais ampla de pessoas e, mesmo que seus compradores gostem de cores ousadas, isso apresenta a propriedade como uma tela em branco para eles enlouquecerem. Além disso, tons mais claros tornam sua casa arejadae muito maior. Se houver quartos com pintura velha e suja, você pode achar que não importa, mas as pessoas tendem a ver um sinal de negligência e se perguntar o que mais está errado ou não foi visto, então, se puder, pinte todos os espaços frescos. Se o seu gosto for para papéis de parede ousados , eles geralmente também devem ser removidos, pois alguns compradores veem a remoção do papel de parede como uma barreira – e a venda de uma casa bem-sucedida consiste em remover o máximo de obstáculos possível.
ver o telhado
Muitas vezes é algo que negligenciamos, mas a condição do seu telhado é muito importante para melhorar a venda de sua casa. Se um telhado parece velho e está faltando telhas ou em más condições, os compradores assumem que precisará ser substituído e evitam as enormes despesas – especialmente porque a mudança de casa já é um processo caro o suficiente! Além disso, um telhado danificado pode deixar a água entrar na propriedade e causar sérios problemas estruturais mais adiante, podendo aparecer em uma pesquisa da propriedade. Portanto, é muito melhor trabalhar com um profissional de confiança como Hometown Roofing ATX para reparar qualquer dano e garantir que tudo esteja totalmente estanque.
Dê-lhe algum apelo do freio
Um dos aspectos mais subestimados do desenvolvimento de uma propriedade para vender é a ideia de sua ‘recurso do freio’. Simplificando, isso significa o quão atraente sua casa parece do lado de fora. Os compradores começarão a formar uma impressão de sua casa assim que chegarem do lado de fora, e essas primeiras ideias podem ser extremamente difíceis de mudar. Manter o exterior da sua casa fresco e bem cuidado torna-a instantaneamente edificante para quem a visita e dá uma excelente impressão de boas-vindas. Certifique-se de que todas as cercas sejam painéis completos e recém-pintados, sebes e arbustos aparados e o gramado bem aparado. Contrate um lava jatopara lavar pátios e calçadas para que pareçam frescos e bem conservados. Adicione algumas cestas suspensas ou vasos com flores brilhantes e, se você tiver características externas que prefere disfarçar, use treliças com partes de escalada como glicínias para escondê-las. Certifique-se de que todas as janelas estejam limpas e brilhantes e considere repintar a porta da frente e comprar um novo tapete de boas-vindas para maximizar o apelo da casa. Existem muitas melhorias domésticas externas de baixo custo que você pode fazer e que terão um pouco de efeito na aparência de sua casa.
Atualize sua cozinha
A cozinha é um espaço significativo em sua casa – é onde a família se reúne e também onde tendemos a nos divertir. As cozinhas são bastante caras para substituir, então muitos compradores não estarão dispostos a fazer isso imediatamente e, portanto, tornar a cozinha apresentável é uma grande maneira de melhorar o poder de venda. Geralmente, não faz sentido financeiro realizar uma reforma completa e reequipar antes de vender, a menos que seja especificamente recomendado por um corretor de imóveis. Mas há muitas coisas menores que você pode fazer para realmente atualizar a sala. Você pode repintar armários de cozinha com aparência desgastadaou mesmo substituindo totalmente as portas deixando as carcaças das unidades. As bancadas podem ser facilmente substituídas por algo mais moderno e sem marcas, ou ainda existem formas de recuperar bancadas com plástico adesivo em diversos acabamentos como estampa mármore. Você também pode pintar e talvez até atualizar alguns dos aparelhos mais antigos – em alguns casos, você pode até levá-los com você quando se mudar, a menos que estejam integrados. Lembre-se, você não precisa gastar muito com as melhores marcas. Escolha algo acessível que pareça novo e limpo e causará uma impressão muito melhor. Você também pode fazer muito reaproveitando sua cozinha ou pintando os azulejos existentes e atualizando a iluminação da sala.
Transforme seus banheiros
Perdendo apenas para a cozinha, o banheiro é um espaço no qual os compradores em potencial estão muito interessados - e faz sentido. Não é só o espaço onde começamos e terminamos os nossos dias, mas também uma das divisões da casa que mais utiliza e que pode apresentar sinais de desgaste rapidamente. Um banheiro limpo e funcional é uma necessidade absoluta para a maioria dos compradores de imóveis, por isso vale a pena investir um pouco mais de tempo e esforço para torná-lo apresentável. Quaisquer problemas menores, como uma torneira pingando ou um banheiro que não dá descarga corretamente, devem ser resolvidos antes de você fazer as visitas. Também vale a pena comprar uma caneta de rejunte e arejar entre os ladrilhos para deixar o ambiente muito mais apresentável e clean. Outro truque é substituir o assento do vaso sanitáriopara instantaneamente tornar o espaço mais fresco e menos desgastado. Se quiser ir um passo além, então é possível conseguir muito trocando as torneiras ou retilizando, além de repintar onde for necessário. Quaisquer superfícies que pareçam sujas precisam ser consideradas. Os compradores podem ser muito exigentes com a condição desses quartos, pois sabem que são caros para substituí-los completamente, portanto, é importante fazê-los parecer limpos e bem conservados.
Mude sua iluminação
É um detalhe aparentemente pequeno que muitos de nós ignoramos completamente, mas, na verdade, o esquema de iluminação em sua casa é uma coisa poderosa. A iluminação certa pode mudar completamente a sensação de uma sala – fazendo com que espaços pequenos e apertados pareçam íntimos, aconchegantes e convidativos e grandes espaços luminosos e sociais. Você também pode adicionar personalidade a um espaço simples ou desajeitado com uma luminária suspensa ou destacar grandes características arquitetônicas com luminárias ou fitas de LED. Atualmente, existem muitas opções de iluminação bem projetada e acessível, portanto, não precisa custar muito para reformar suas luzes. As luminárias antigas podem ser facilmente trocadas por designs de iluminação mais modernos e chiques que farão justiça à sua propriedade e obterão os lances que você merece.
E finalmente… os detalhes
Às vezes, ficamos tão acostumados a ver nossas casas que realmente não as ‘vemos’, e os pequenos detalhes que criam uma impressão geral para os compradores são perdidos para nós. É importante dar um passo para trás e cuidar dessas pequenas coisas – maçanetas, interruptores de luz, parapeitos recém-pintados – todos contribuem para que a casa pareça bem cuidada e causem uma impressão positiva nos seus compradores. Se você está preocupado por ter perdido alguns detalhes, peça a um amigo de confiança para vir e lançar um olhar crítico sobre o local.