Tärkeimmät kotiasiat, jotka on huolehdittava ennen myyntiä

Kotimme ovat meille niin erilaisia ​​asioita. Ne eivät ole vain turvapaikkamme kiireisestä ja vaativasta maailmasta, paikka, jossa vietämme aikaa perheemme kanssa ja usein viihdytämme ystäviämme, vaan yhä useammalle ihmiselle koti on nyt myös työpaikka – olitpa sitten perustamassa omaa yritystä tai olen juuri liittynyt etätyöntekijöiden kasvavaan määrään. Ja kaiken lisäksi kotimme ovat myös yleensä suurin yksittäinen taloudellinen investointi, jonka teemme. Heidän on tehtävä lujasti töitä hyväksemme, ja siksi on luonnollista, että asunnon myynnin yhteydessä me kaikki haluamme löytää parhaan mahdollisen hinnan. Huomaat, että hyvin hoidetun, parhaassa kunnossa olevan kodin hinnoissa on yleensä dramaattinen ero ., ja sellainen, joka katsoo kantapäätä alaspäin. Vaikka et voi muuttaa suuria tekijöitä, kuten sijaintia, maan arvoa ja muita hinnan muodostukseen vaikuttavia asioita, voit hallita monia asioita. Siksi on järkevää huolehtia kaikista mahdollisista elementeistä ennen kuin laitat omaisuutesi markkinoille . Tämä ei ainoastaan ​​voi lisätä arvoa alimman hinnan joissakin tapauksissa, vaan se voi myös rohkaista lisää tarjouksia, mikä todennäköisemmin käynnistää tarjoussodan ja nostaa hintaa entisestään! Joten mitä sinun pitäisi huolehtia ennen kuin yrität myydä kotisi?

Maalaa sisätilat

Tämä on voittaja, koska se on niin helppo ja suhteellisen edullinen asia, mutta sillä voi olla valtava ero kotisi myytävyyteen. Maali on helppo ja halpa tapa muuttaa taloasi dramaattisesti, ja asuntokaupoissa on yksi sääntö – neutraali aina! Vaikka se ei olisikaan henkilökohtainen makusi, yrität auttaa potentiaalisia ostajia kuvittelemaan, että se on heidän kotinsa, ei sinun. Pehmeän harmaan, beigen tai valkoisen neutraalit seinät houkuttelevat laajempaa joukkoa ihmisiä, ja vaikka ostajasi olisivat rohkeita värejä, se esittelee kiinteistön tyhjänä kankaana, jolla he voivat villistua. Lisäksi vaaleammat sävyt tekevät kodistasi ilmavanja paljon isompi. Jos huoneissa on likainen, vanha maali, et ehkä pidä sillä merkitystä, mutta ihmiset näkevät yleensä yhden laiminlyönnin merkin ja ihmettelevät, mikä muussa on vialla tai mitä ei ole nähty, joten jos voit, maalaa jokainen tila tuoreeksi.. Jos makusi ihailee rohkeita tapetteja, myös ne kannattaa yleensä poistaa, sillä jotkut ostajat näkevät tapetin poistamisen esteenä – ja onnistuneessa kodin myynnissä on kyse mahdollisimman monien esteiden poistamisesta.

Katso Katolle

Se jää usein huomiotta, mutta kattosi kunto on erittäin tärkeä kotisi myytävyyden parantamiseksi. Jos katto näyttää vanhalta ja siitä puuttuu vyöruusu tai se on huonossa kunnossa, ostajat olettavat, että se on vaihdettava ja välttelevät valtavia kuluja – varsinkin kun muutto on jo tarpeeksi kallis prosessi! Lisäksi vaurioitunut katto voi päästää vettä kiinteistöön ja aiheuttaa vakavia rakenteellisia ongelmia myöhemmin, ja se saattaa näkyä kiinteistön tutkimuksessa. Joten on paljon parempi työskennellä luotettavan ammattilaisen, kuten Hometown Roofing ATX :n, kanssa korjataksesi kaikki vauriot ja varmistaaksesi, että kaikki on täysin vesitiivis.

Anna sille hillitä vetoomusta

Yksi aliarvostetuimmista näkökohdista myytävänä olevan kiinteistön kehittämisessä on ajatus sen "hillitsemisestä". Yksinkertaisesti sanottuna tämä tarkoittaa, kuinka houkuttelevalta kotisi näyttää ulkopuolelta. Ostajat alkavat muodostaa vaikutelman kodistasi heti, kun he saapuvat ulos, ja näitä ensimmäisiä ideoita voi olla erittäin vaikea muuttaa. Kotisi ulkopinnan pitäminen raikkaana ja hyvin hoidettuna tekee siitä välittömästi kohottavan vierailijoille ja antaa upean vieraanvaraisen vaikutelman. Varmista, että kaikki aidat ovat valmiita paneeleja ja juuri maalattuja, pensasaidat ja pensaat on leikattu ja nurmikko on hyvin leikattu. Vuokraa suihkupesuriletkulle terassit ja ajotit, jotta ne näyttävät tuoreilta ja hyvin hoidetuilta. Lisää muutama roikkuva kori tai istutuspöytä kirkkailla kukilla, ja jos ulkona on ominaisuuksia, jotka haluat mieluummin peittää, piilota se näkyvistä käyttämällä säleikköä kiipeilyosien, kuten wisteria, kanssa. Varmista, että kaikki ikkunat ovat puhtaat ja kiiltävät, ja harkitse ulko-oven maalaamista uudelleen ja uuden tervetuliaismaton hankkimista talon viehättävyyden maksimoimiseksi. On olemassa paljon edullisia ulkoasun parannuksia, joita voit tehdä ja joilla on hieman vaikutusta kotisi ulkoasuun.

Päivitä keittiösi

Keittiö on tärkeä tila kodissasi – siellä kokoontuu perhe ja meillä on myös tapana viihdyttää. Keittiöt ovat melko kalliita vaihtaa, joten monet ostajat eivät halua tehdä sitä heti, joten keittiön näyttäminen edustavalta on suuri tapa parantaa myyntivoimaa. Yleensä ei ole taloudellisesti järkevää suorittaa täydellistä kunnostusta ja kunnostusta ennen myyntiä, ellei kiinteistönvälittäjä erityisesti kehota tekemään niin. Mutta on paljon pienempiä asioita, joita voit tehdä huoneen parantamiseksi. Kannattaisi maalata väsyneen näköisiä keittiökaappejatai jopa kokonaan uusimalla ovet jättäen yksiköiden rungot. Työtasot voidaan helposti vaihtaa nykyaikaisempaan tyyliin ja ilman jälkiä, tai on jopa tapoja palauttaa työtasot liimamuovilla erilaisilla viimeistelyillä, kuten marmoripainatuksella. Voit myös maalata ja ehkä jopa päivittää joitain vanhoja laitteita – joissain tapauksissa saatat jopa ottaa ne mukaasi muuttaessasi, elleivät ne ole integroituja. Muista, että sinun ei tarvitse loukata huippumerkkejä. Valitse jotain edullista, joka näyttää uudelta ja puhtaalta, ja se tekee paljon paremman vaikutelman. Voit tehdä paljon myös uusimalla keittiösi tai maalaamalla olemassa olevat laatat ja päivittämällä huoneen valaistusta.

Uudista kylpyhuoneesi

Toiseksi keittiön jälkeen kylpyhuone on tila, josta mahdolliset ostajat ovat erittäin kiinnostuneita – ja se on järkevää. Se ei ole vain tila, jossa aloitamme ja lopetamme päivämme, vaan myös yksi talon huoneista, jotka ovat eniten käytössä ja voivat näyttää nopeasti kulumisen merkkejä. Puhdas ja toimiva kylpyhuone on ehdoton välttämättömyys useimmille kodin ostajille, joten kannattaa sijoittaa hieman ylimääräistä aikaa ja vaivaa esittelyn tekemiseen. Kaikki pienet ongelmat, kuten vuotava hana tai wc, joka ei huuhtele kunnolla, tulee selvittää ennen katselua. Kannattaa myös ostaa injektiokynä ja raikastaa laattojen väliin, jotta huoneesta tulee paljon edustuksellisempi ja siistimpi. Toinen temppu on wc-istuimen vaihtaminenjotta tila näyttää välittömästi raikkaammalta ja vähemmän kuluneelta. Jos haluat mennä askeleen pidemmälle, voit saavuttaa paljon hanat vaihtamalla tai uusimalla sekä maalaamalla uudelleen missä sitä tarvitaan. Kaikki likaiselta näyttävät pinnat on otettava huomioon. Ostajat voivat olla hyvin huolissaan näiden huoneiden kunnosta, koska he tietävät, että niiden uusiminen on kallista, joten on tärkeää, että ne näyttävät siisteiltä ja hyvin hoidetuilta.

Vaihda valaistusta 

Se on näennäisesti pieni yksityiskohta, jonka monet meistä jättävät kokonaan huomiotta, mutta itse asiassa kotisi valaistusjärjestelmä on voimakas asia. Oikea valaistus voi muuttaa huoneen tunnelman täysin – saa pienet, ahtaat tilat näyttämään intiimeiltä, ​​kodikkailta ja kutsuvilta ja suuret tilat valoisilta ja sosiaalisilta. Voit myös lisätä luonnetta tavalliseen tai hankalaan tilaan näyttävällä riippuvalaisimilla tai korostaa upeita arkkitehtonisia piirteitä ylävalaisimilla tai LED-nauhoilla. Tarjolla on nyt paljon vaihtoehtoja kohtuuhintaiseen, hyvin suunniteltuun valaistukseen, joten valojen uudistamisen ei tarvitse maksaa maapalloa. Vanhentuneet valaisimet voidaan helposti vaihtaa modernimpiin ja tyylikkäämpiin valaisimiin, jotka tekevät kiinteistösi oikeutta ja saavat ansaitsemasi tarjoukset.

Ja lopuksi… Yksityiskohdat

Joskus olemme niin tottuneet näkemään kotimme, ettemme todellisuudessa "näe" niitä, ja pienet yksityiskohdat, jotka muodostavat kokonaisvaikutelman ostajalle, katoavat meistä. On tärkeää ottaa askel taaksepäin ja huolehtia niistä pienistä asioista – ovenkahvat, valokytkimet, juuri maalatut ikkunalaudat – ne kaikki auttavat saamaan talon näyttämään hyvin hoidetulta ja tekevät positiivisen vaikutelman ostajaasi. Jos olet huolissasi siitä, että olet unohtanut joitakin yksityiskohtia, pyydä luotettava ystävä tulemaan paikalle ja katsomaan paikkaa kriittisesti.