За що ви несете відповідальність як комерційний орендодавець?
Люди завжди шукають нові способи заробити гроші. Це може бути інвестиція в криптовалюту або відкриття бізнесу. Ще один спосіб, який може залишитися поза увагою, — стати комерційним орендодавцем.
Комерційні орендодавці купують будівлі та здають їх в оренду під магазини чи офіси для бізнесу. Це відбувається по всій країні, і згідно з останніми даними у Великій Британії 5,6 мільйона підприємств, існує величезний ринок комерційних площ.
Для офісів компанії з 12-15 осіб може знадобитися до 975 квадратних футів. У такому місці, як Лондон, це коштуватиме від 60 до 85 фунтів стерлінгів за квадратний фут щомісяця, що доводить, наскільки прибутковим може бути це підприємство.
Однак, як і в будь-якій іншій схемі оренди нерухомості, у вас буде низка обов’язків, які ви повинні передбачити своїм орендарям. Читайте далі, щоб дізнатися більше про свої обов’язки як комерційного орендодавця.
Безпека
Від орендодавців очікується, що наданий простір є безпечним для використання. Для цього слід найняти комерційного замірника для огляду приміщення. Вони виявлять будь-які проблеми з майном, щоб їх можна було виправити до того, як орендарі заїдуть.
Ці перевірки можуть бути непередбачуваними, тому ви повинні взяти правильну комерційну страховку орендодавця, щоб захистити себе.
Газ і електрика
Газ і електрика життєво важливі для будь-якого комерційного приміщення. Без нього співробітники не зможуть виконувати свої щоденні завдання. Після підписання договору оренди буде вирішено, хто за це платить – орендодавець чи орендар.
Той, хто відповідальний, повинен оплачувати щорічний приїзд інженера з газової безпеки для огляду приміщення. Однак орендодавець завжди зобов’язаний безпечно налаштувати та встановити первинне обладнання.
Технічне обслуговування
Як комерційний орендодавець, ви повинні підтримувати своє майно на належному рівні. Це означає оперативне реагування на будь-які поточні проблеми з обслуговуванням і направлення відповідних людей для вирішення проблеми. Поширені проблеми з техобслуговуванням включають пошкодження даху, помилки системи кондиціонування повітря та проблеми з сантехнікою, і всі вони потребують якнайшвидшого усунення.
Переконайтеся, що орендар має спосіб доступу до вас у будь-який час. Дайте їм електронну пошту або особистий номер телефону, оскільки ви ніколи не знаєте, коли може статися надзвичайна ситуація.
Як бачите, комерційний орендодавець несе велику відповідальність. Однак те, що ви отримуєте, – це прибуткова віддача від ваших інвестицій. Якщо ви хороший господар, ваші орендарі будуть віддзеркалювати вас і поважати приміщення. Це може призвести до варіантів довгострокової оренди, що означає, що ви гарантовано отримуєте дохід протягом багатьох років.