Wofür haften Sie als gewerblicher Vermieter?
Die Menschen suchen immer nach neuen Wegen, um Geld zu verdienen. Das könnte eine Investition in Kryptowährung oder die Gründung eines Unternehmens sein. Ein anderer Weg, der möglicherweise unter dem Radar bleibt, besteht darin, ein gewerblicher Vermieter zu werden.
Gewerbliche Vermieter kaufen Gebäude und vermieten sie als Geschäfte oder Büros für Unternehmen. Dies geschieht im ganzen Land, und mit 5,6 Millionen Unternehmen im Vereinigten Königreich nach den neuesten Daten gibt es einen riesigen Markt für Gewerbeflächen.
Für Büros benötigt ein Unternehmen mit 12–15 Personen möglicherweise bis zu 975 Quadratfuß. An einem Standort wie London kostet dies jeden Monat zwischen 60 und 85 £ pro Quadratfuß, was beweist, wie lukrativ dieses Unterfangen sein könnte.
Wie bei jedem Immobilienmietprogramm haben Sie jedoch eine Reihe von Verantwortlichkeiten, die Sie für Ihre Mieter erfüllen müssen. Lesen Sie weiter, um mehr über Ihre Pflichten als gewerblicher Vermieter zu erfahren.
Sicherheit
Von Vermietern wird erwartet, dass sie dafür sorgen, dass der zur Verfügung gestellte Raum sicher genutzt werden kann. Dazu sollte ein gewerblicher Sachverständiger beauftragt werden, die Räumlichkeiten zu besichtigen. Sie werden alle Probleme mit der Immobilie aufdecken, damit sie geändert werden können, bevor die Mieter einziehen.
Diese Inspektionen können unvorhersehbar sein, daher sollten Sie die richtige gewerbliche Vermieterversicherung abschließen, um sich abzusichern.
Erdgas und Strom
Gas und Strom sind für jede Gewerbefläche unverzichtbar. Ohne sie können die Mitarbeiter ihren täglichen Aufgaben nicht nachgehen. Wenn der Mietvertrag unterschrieben ist, wird entschieden, wer dafür zahlt, der Vermieter oder der Mieter.
Wer auch immer dafür verantwortlich ist, muss einen jährlichen Gassicherheitsingenieur bezahlen, der kommt und die Räumlichkeiten inspiziert. Der Vermieter ist jedoch stets verpflichtet, die Erstausstattung sicher aufstellen und montieren zu lassen.
Wartung
Als gewerblicher Vermieter müssen Sie Ihre Immobilie auf dem neuesten Stand halten. Dies bedeutet, dass Sie umgehend auf alle laufenden Wartungsprobleme reagieren und die entsprechenden Personen zur Behebung des Problems entsenden. Häufige Wartungsprobleme sind Dachschäden, Klimaanlagenfehler und Klempnerarbeiten, die alle so schnell wie möglich behoben werden müssen.
Stellen Sie sicher, dass der Mieter jederzeit auf Sie zugreifen kann. Geben Sie ihnen eine E-Mail-Adresse oder eine persönliche Telefonnummer, da Sie nie wissen, wann ein Notfall eintritt.
Wie Sie sehen, trägt man als gewerblicher Vermieter eine große Verantwortung. Was Sie jedoch erhalten, ist eine lukrative Rendite auf Ihre Investition. Wenn Sie ein guter Vermieter sind, werden Ihre Mieter Sie spiegeln und die Räumlichkeiten respektieren. Dies könnte zu langfristigen Leasingoptionen führen, was bedeutet, dass Sie Einkommen für die kommenden Jahre garantiert haben.