Iga kodu ostmise protsessi 6 saladust: siin on see, mida peate teadma
Oleks tore osta kodu lihtsa protsessiga. Peaksite leidma ihaldusväärse naabruskonna, andma pangale paar taala ja alustage! Sa oled majaomanik. Kahjuks reaalsus sageli nii ei tööta. Kodu ostmise protsess on pikk, keeruline ja täis võimalikke lõkse. Isegi kui olete seda varem teinud, on alati uusi asju, millele tähelepanu pöörata. Et teid aidata, oleme koostanud nimekirja neljast saladusest, mida peate teadma iga kodu ostmise protsessis.
1 Esmalt leidke laenuandja
Kodu ostes tuleb esimese asjana leida laenuandja. See võib tunduda ilmne, kuid paljud inimesed eeldavad, et nende pank on parim koht hüpoteeklaenu saamiseks. Pankadel on aga sageli kõrgemad intressimäärad ja pikemad ooteajad kui teistel laenuandjatel. Selle asemel otsige parimaid hüpoteeklaenupakkumisi.
Paljud veebiressursid aitavad teil võrrelda erinevate laenuandjate intressimäärasid ja tingimusi. Õnneks on KS-is Overland Parkis kodu ostmise lihtsamaks teinud laenuandjad aadressil https://www.emetropolitan.com/overland-park/, kes pakuvad koduostjatele laenu. Sageli pakuvad hüpoteeklaenufirmad „eelkvalifitseerimise” protsessi, mis tähendab, et nad hindavad oma finantsteabe põhjal, kui palju raha teil on võimalik laenata.
2 Hankige hüpoteegi eelkinnitus
Kui olete laenuandja leidnud, on järgmine samm hüpoteegi eelkinnituse saamine. See erineb eelkvalifitseerimisest, kuna see hõlmab teie rahaasjade põhjalikumat ülevaadet. Laenuandja kontrollib teie krediidiskoori, tööajalugu ja sissetulekuid, et teha kindlaks, kui palju raha nad on nõus teile laenama. Hüpoteeklaenu eelkinnituse saamine annab teile parema ülevaate sellest, kui palju kodu saate endale lubada, ja kiirendab kodu ostmise protsessi.
Enamik hüpoteeklaenuandjaid nõuab sissemakset vähemalt 10% ostuhinnast. Kuid programmid võivad teid aidata sissemakse tegemisel, näiteks veteranide asjade (VA) laenuprogramm või föderaalse eluasemeameti (FHA) laenuprogramm.
3 Pöörake tähelepanu oma krediidiskoorile
Teie krediidiskoor on hüpoteeklaenu heakskiitmisel üks olulisemaid tegureid. Hea krediidiskoor tähendab, et teie laenu intressimäär on suurem. Mida kõrgem on teie krediidiskoor, seda väiksemad on teie igakuised maksed. Kui teil on madal krediidiskoor, saate seda parandada. Üks asi, mida saate teha, on veenduda, et maksate kõik oma arved õigeaegselt. Samuti peaksite enne hüpoteeklaenu taotlemist vältima uute krediitkaartide või laenude taotlemist.
Teie krediidiskoor on kodu ostmise protsessis oluline tegur, kuid see pole ainus. Laenuandja vaatab ka teie tööajalugu, sissetulekuid ja varasid, et teha kindlaks, kui palju raha nad teile laenavad.
4 Uurige naabruskonda
Kodu ostmisel on oluline uurida naabruskonda. Peaksite veenduma, et see on turvaline koht elamiseks ja seal on teie jaoks vajalikud mugavused. Mitmed veebiressursid aitavad teil linnaosasid uurida. Kui olete leidnud mõned, mis teile meeldivad, võtke aega ringi sõitmiseks ja piirkonna tunnetamiseks.
5 Võtke kodu ülevaatus
Teine oluline samm kodu ostmise protsessis on kodu ülevaatus. Esmakordsed koduostjad jätavad selle sageli tähelepanuta, kuid on oluline tagada, et te ei ostaks raha. Koduinspektor kontrollib konstruktsioonikahjustusi, elektriprobleeme ja torustiku probleeme. Nad otsivad ka termiitide või muude kahjurite märke. Kui leitakse probleeme, saate enne maja sulgemist müüjaga läbi rääkida, et need parandataks.
6 Olge valmis sulgemiskuludeks
Kui ostate kodu, on teil mitmeid lisakulusid, mida peate sulgemisel tasuma. Nende hulka kuuluvad tempelmaks, laenutaotluse tasud ja kahjuritõrje tasud. Enamikul juhtudel võite eeldada, et maksate sulgemiskuludena 2–5% kodu ostuhinnast. Enne kodu otsima asumist paluge kindlasti oma kinnisvaramaakleril või laenuandjal sulgemiskulud hinnata. Nii saate need oma eelarvesse arvestada ja vältida ebameeldivaid üllatusi.
Kodu ostmise protsess võib olla üle jõu käiv, kuid see ei pea olema. Neid lihtsaid näpunäiteid järgides saate muuta protsessi vähem heidutavaks. Pidage meeles, et peaksite uurima, hoidke end organiseerituna ja olge kõigeks valmis. Pisut vaeva nägedes on teil juba õige tee leida endale ja oma perele ideaalne kodu.