6 секретов каждого процесса покупки дома: вот что вам нужно знать
Было бы здорово купить дом в простой процесс. Вам нужно будет найти желаемый район, передать банку несколько долларов и вуаля! Вы домовладелец. К сожалению, реальность часто работает не так. Процесс покупки жилья долгий, сложный и полон потенциальных подводных камней. Даже если вы делали это раньше, всегда есть новые вещи, на которые стоит обратить внимание. Чтобы помочь вам, мы составили список из четырех секретов, которые вам необходимо знать в процессе покупки дома.
1 Сначала найдите кредитора
Когда вы покупаете дом, первое, что вам нужно сделать, это найти кредитора. Это может показаться очевидным, но многие люди считают, что их банк — лучшее место для получения ипотечного кредита. Однако банки часто имеют более высокие процентные ставки и более длительные периоды ожидания, чем другие кредиторы. Вместо этого поищите лучшее предложение по ипотеке.
Многие онлайн-ресурсы могут помочь вам сравнить ставки и условия от разных кредиторов. К счастью, покупка дома в Оверленд-Парке, штат Канзас, стала проще благодаря кредиторам на https://www.emetropolitan.com/overland-park/, которые предлагают кредиты покупателям жилья. Часто ипотечные компании предлагают процесс «предварительной квалификации». Это означает, что они оценивают, сколько денег вы сможете занять, на основе вашей финансовой информации.
2 Получите предварительное одобрение на ипотеку
После того, как вы нашли кредитора, следующим шагом будет предварительное одобрение ипотечного кредита. Это отличается от прохождения предварительной квалификации, поскольку предполагает более глубокий взгляд на ваши финансы. Кредитор проверит ваш кредитный рейтинг, историю занятости и доход, чтобы определить, сколько денег они готовы одолжить вам. Получение предварительного одобрения на ипотеку даст вам лучшее представление о том, сколько жилья вы можете себе позволить, и ускорит процесс покупки жилья.
Большинство ипотечных кредиторов требуют первоначальный взнос в размере не менее 10% от покупной цены. Тем не менее, с первоначальным взносом вам могут помочь программы, такие как программа кредита по делам ветеранов (VA) или программа кредита Федерального жилищного управления (FHA).
3 Обратите внимание на свой кредитный рейтинг
Ваш кредитный рейтинг является одним из наиболее важных факторов при одобрении ипотечного кредита. Хороший кредитный рейтинг означает, что у вас больше шансов получить более низкую процентную ставку по кредиту. Чем выше ваш кредитный рейтинг, тем ниже будут ваши ежемесячные платежи. Если у вас низкий кредитный рейтинг, есть вещи, которые вы можете сделать, чтобы улучшить его. Единственное, что вы можете сделать, это убедиться, что вы оплачиваете все свои счета вовремя. Вам также следует избегать подачи заявки на новые кредитные карты или кредиты до подачи заявки на ипотеку.
Ваш кредитный рейтинг является важным фактором в процессе покупки дома, но не единственным. Кредитор также изучит вашу историю занятости, доход и активы, чтобы определить, сколько денег они вам одолжат.
4 Исследуйте окрестности
При покупке дома важно изучить окрестности. Вы должны убедиться, что это безопасное место для жизни и есть удобства, которые вы ищете. Несколько онлайн-ресурсов могут помочь вам исследовать районы. Как только вы найдете несколько понравившихся вам мест, потратьте некоторое время на то, чтобы покататься и ощутить местность.
5 Проведите осмотр дома
Еще одним важным шагом в процессе покупки дома является проверка дома. Покупатели жилья, впервые покупающие жилье, часто упускают это из виду, но очень важно убедиться, что вы не покупаете денежную яму. Домашний инспектор проверит наличие структурных повреждений, проблем с электричеством и сантехникой. Они также будут искать признаки термитов или других вредителей. Если будут обнаружены какие-либо проблемы, вы сможете договориться с продавцом об их устранении до закрытия дома.
6 Будьте готовы к затратам на закрытие
Когда вы покупаете дом, есть несколько дополнительных расходов, которые вам нужно будет оплатить при закрытии. К ним относятся гербовый сбор, сборы за рассмотрение заявки на получение кредита и сборы за проверку на вредителей. В большинстве случаев вы можете рассчитывать заплатить от 2 до 5% от покупной цены дома в качестве расходов на закрытие. Обязательно попросите вашего агента по недвижимости или кредитора оценить затраты на закрытие, прежде чем вы начнете искать дома. Таким образом, вы сможете учесть их в своем бюджете и избежать неприятных сюрпризов в будущем.
Процесс покупки дома может быть ошеломляющим, но это не обязательно. Следуя этим простым советам, вы сможете сделать процесс менее сложным. Просто не забудьте провести исследование, оставаться организованным и быть готовым ко всему. Приложив немного усилий, вы сможете найти идеальный дом для себя и своей семьи.