6 секретів кожного процесу купівлі житла: ось що вам потрібно знати

Було б чудово купити будинок простим способом. Ви повинні знайти бажане сусідство, передати банку кілька доларів, і готово! Ви домовласник. На жаль, реальність часто виглядає не так. Процес купівлі житла тривалий, складний і повний потенційних пасток. Навіть якщо ви робили це раніше, завжди є нові речі, на які варто звернути увагу. Щоб допомогти вам, ми склали список із чотирьох секретів, які вам потрібно знати під час кожного процесу покупки житла.

1 Спочатку знайдіть кредитора

Коли ви купуєте житло, перше, що вам потрібно зробити, це знайти кредитора. Це може здатися очевидним, але багато людей вважають, що їхній банк є найкращим місцем для отримання іпотеки. Однак банки часто мають вищі відсоткові ставки та довші періоди очікування, ніж інші кредитори. Натомість шукайте найкращу пропозицію щодо іпотеки. 

Багато онлайн-ресурсів можуть допомогти вам порівняти ставки та умови від різних кредиторів. На щастя, купівлю житла в Оверленд-Парку, штат Канзас, спростили кредитори на https://www.emetropolitan.com/overland-park/, які пропонують позики покупцям житла. Часто іпотечні компанії пропонують процес «попередньої кваліфікації». Це означає, що вони оцінять, скільки грошей ви зможете позичити на основі вашої фінансової інформації.

2 Отримайте попереднє схвалення на іпотеку

Після того як ви знайшли кредитора, наступним кроком буде отримання попереднього схвалення на іпотеку. Це відрізняється від проходження попередньої кваліфікації, оскільки передбачає більш глибокий погляд на ваші фінанси. Кредитор перевірить вашу кредитну історію, історію зайнятості та дохід, щоб визначити, скільки грошей він готовий вам позичити. Попереднє схвалення іпотечного кредиту дасть вам краще уявлення про те, скільки житла ви можете собі дозволити, і пришвидшить процес купівлі житла. 

Більшість іпотечних кредиторів вимагатимуть початкового внеску щонайменше 10% від вартості покупки. Однак програми можуть допомогти вам із початковим внеском, наприклад програма позики у справах ветеранів (VA) або програма позики Федерального житлового управління (FHA).

3 Зверніть увагу на свій кредитний рейтинг

Ваш кредитний рейтинг є одним із найважливіших факторів для отримання дозволу на іпотеку. Хороший кредитний рейтинг означає, що ви, швидше за все, отримаєте нижчу процентну ставку за кредитом. Чим вищий ваш кредитний рейтинг, тим меншими будуть ваші щомісячні платежі. Якщо у вас низький кредитний рейтинг, є речі, які ви можете зробити, щоб покращити його. Одне, що ви можете зробити, це вчасно оплачувати всі рахунки. Вам також слід уникати подання заявки на отримання нових кредитних карток або позик перед подачею заявки на іпотеку.

Ваш кредитний рейтинг є важливим фактором у процесі купівлі житла, але він не єдиний. Кредитор також перегляне вашу історію зайнятості, доходи та активи, щоб визначити, скільки грошей він позичить вам.

4 Дослідіть сусідство

Купуючи будинок, важливо вивчити околиці. Ви захочете переконатися, що це безпечне місце для проживання та має зручності, які ви шукаєте. Кілька онлайн-ресурсів можуть допомогти вам дослідити околиці. Коли ви знайдете кілька, які вам подобаються, знайдіть час, щоб проїхатися навколо та обмацати місцевість.

5 Отримайте огляд будинку

Ще один важливий крок у процесі купівлі житла – це перевірка житла. Люди, які вперше купують житло, часто не помічають цього, але дуже важливо переконатися, що ви не купуєте гроші. Домашній інспектор перевірить структурні пошкодження, проблеми з електрикою та сантехнікою. Вони також будуть шукати ознаки термітів або інших шкідників. Якщо будуть виявлені будь-які проблеми, ви зможете домовитися з продавцем про їх усунення до того, як закриєте будинок.

6 Будьте готові до кінцевих витрат

Коли ви купуєте будинок, є кілька додаткових витрат, які вам потрібно буде сплатити при закритті. До них входять гербовий збір, комісія за подачу заявки на кредит і комісія за перевірку шкідників. У більшості випадків ви можете розраховувати заплатити від 2 до 5% вартості придбання будинку в якості витрат на закриття. Не забудьте попросити свого агента з нерухомості або кредитора оцінити витрати на закриття, перш ніж почати пошук будинків. Таким чином ви зможете врахувати їх у своєму бюджеті та уникнути будь-яких неприємних сюрпризів у майбутньому.

Процес купівлі житла може бути непосильним, але це не обов’язково. Дотримуючись цих простих порад, ви можете зробити процес менш складним. Просто не забувайте проводити дослідження, залишатися організованими та бути готовими до всього. Доклавши трохи зусиль, ви на шляху до пошуку ідеального будинку для себе та вашої родини.