6 sekretów każdego procesu kupowania domu: oto, co musisz wiedzieć
Byłoby wspaniale kupić dom w prosty sposób. Musiałbyś znaleźć pożądaną okolicę, przekazać bankowi kilka dolców i presto! Jesteś właścicielem domu. Niestety rzeczywistość często tak nie działa. Proces zakupu domu jest długi, skomplikowany i pełen potencjalnych pułapek. Nawet jeśli robiłeś to już wcześniej, zawsze są nowe rzeczy, na które należy uważać. Aby Ci pomóc, przygotowaliśmy listę czterech sekretów, które musisz znać w każdym procesie kupowania domu.
1 Najpierw znajdź pożyczkodawcę
Kiedy kupujesz dom, pierwszą rzeczą, którą musisz zrobić, to znaleźć pożyczkodawcę. Może się to wydawać oczywiste, ale wiele osób wychodzi z założenia, że ich bank jest najlepszym miejscem na uzyskanie kredytu hipotecznego. Jednak banki często mają wyższe oprocentowanie i dłuższe okresy oczekiwania niż inni pożyczkodawcy. Zamiast tego rozejrzyj się za najlepszą ofertą kredytu hipotecznego.
Wiele zasobów internetowych może pomóc w porównaniu stawek i warunków od różnych pożyczkodawców. Na szczęście zakup domu w Overland Park, KS, został ułatwiony przez pożyczkodawców na https://www.emetropolitan.com/overland-park/, którzy oferują pożyczki nabywcom domów. Często firmy hipoteczne oferują proces „wstępnej kwalifikacji". Oznacza to, że oszacują, ile pieniędzy będziesz w stanie pożyczyć na podstawie twoich informacji finansowych.
2 Uzyskaj wstępną zgodę na kredyt hipoteczny
Po znalezieniu pożyczkodawcy następnym krokiem jest uzyskanie wstępnej zgody na kredyt hipoteczny. Różni się to od wstępnej kwalifikacji, ponieważ obejmuje bardziej dogłębne spojrzenie na twoje finanse. Pożyczkodawca sprawdzi Twoją zdolność kredytową, historię zatrudnienia i dochody, aby ustalić, ile pieniędzy chce ci pożyczyć. Uzyskanie wstępnej zgody na kredyt hipoteczny da ci lepsze wyobrażenie o tym, na ile domu możesz sobie pozwolić, i przyspieszy proces zakupu domu.
Większość kredytodawców hipotecznych będzie wymagać zaliczki w wysokości co najmniej 10% ceny zakupu. Jednak programy mogą pomóc w spłacie zaliczki, takie jak program pożyczkowy Veterans Affairs (VA) lub program pożyczkowy Federalnej Administracji Mieszkaniowej (FHA).
3 Zwróć uwagę na swoją zdolność kredytową
Twoja ocena kredytowa jest jednym z najważniejszych czynników w uzyskaniu zgody na kredyt hipoteczny. Dobry wynik kredytowy oznacza, że masz większe szanse na uzyskanie niższego oprocentowania pożyczki. Im wyższa ocena kredytowa, tym niższe będą Twoje miesięczne płatności. Jeśli masz niski wynik kredytowy, są rzeczy, które możesz zrobić, aby go poprawić. Jedną rzeczą, którą możesz zrobić, to upewnić się, że płacisz wszystkie rachunki na czas. Należy również unikać ubiegania się o nowe karty kredytowe lub pożyczki przed złożeniem wniosku o kredyt hipoteczny.
Twoja zdolność kredytowa jest ważnym czynnikiem w procesie zakupu domu, ale nie jedynym. Pożyczkodawca przyjrzy się również Twojej historii zatrudnienia, dochodom i aktywom, aby ustalić, ile pieniędzy ci pożyczy.
4 Zbadaj okolicę
Kupując dom, ważne jest, aby zbadać okolicę. Będziesz chciał się upewnić, że jest to bezpieczne miejsce do życia i ma udogodnienia, których szukasz. Kilka zasobów internetowych może pomóc w badaniu dzielnic. Po znalezieniu kilku, które Ci się podobają, poświęć trochę czasu na przejechanie się i zbadanie okolicy.
5 Uzyskaj inspekcję domu
Kolejnym ważnym krokiem w procesie kupowania domu jest inspekcja domu. Kupujący dom po raz pierwszy często to pomijają, ale bardzo ważne jest, aby upewnić się, że nie kupujesz kasy. Inspektor domowy sprawdzi uszkodzenia konstrukcyjne, problemy z elektrycznością i hydrauliką. Będą również szukać śladów termitów lub innych szkodników. Jeśli zostaną znalezione jakiekolwiek problemy, będziesz mógł negocjować ze sprzedawcą, aby je naprawić, zanim zamkniesz dom.
6 Przygotuj się na koszty zamknięcia
Kiedy kupujesz dom, istnieje kilka dodatkowych kosztów, które będziesz musiał zapłacić przy zamknięciu. Obejmują one opłatę skarbową, opłaty za wniosek o pożyczkę i opłaty za kontrolę szkodników. W większości przypadków możesz spodziewać się zapłaty od 2 do 5% ceny zakupu domu w kosztach zamknięcia. Pamiętaj, aby poprosić agenta nieruchomości lub pożyczkodawcę o oszacowanie kosztów zamknięcia, zanim zaczniesz szukać domów. W ten sposób możesz uwzględnić je w swoim budżecie i uniknąć przykrych niespodzianek w przyszłości.
Proces zakupu domu może być przytłaczający, ale nie musi. Postępując zgodnie z tymi prostymi wskazówkami, możesz sprawić, że proces będzie mniej zniechęcający. Pamiętaj tylko, aby przeprowadzić badania, zachować porządek i być przygotowanym na wszystko. Przy odrobinie wysiłku będziesz na dobrej drodze do znalezienia idealnego domu dla siebie i swojej rodziny.