Jokaisen kodin ostoprosessin 6 salaisuutta: Tässä on mitä sinun tulee tietää
Olisi hienoa ostaa koti yksinkertaisella prosessilla. Sinun täytyy löytää haluttu naapurusto, antaa pankille muutama taala ja presto! Olet asunnonomistaja. Valitettavasti todellisuus ei usein toimi niin. Asunnon ostoprosessi on pitkä, monimutkainen ja täynnä mahdollisia sudenkuoppia. Vaikka olisit tehnyt sen ennenkin, on aina uusia asioita, joihin kannattaa kiinnittää huomiota. Auttaaksemme sinua, olemme koonneet luettelon neljästä salaisuudesta, jotka sinun on tiedettävä jokaisessa kodin ostoprosessissa.
1 Etsi ensin lainanantaja
Kun olet ostamassa asuntoa, sinun on ensin löydettävä lainanantaja. Tämä saattaa tuntua itsestään selvältä, mutta monet ihmiset olettavat, että heidän pankkinsa on paras paikka asuntolainaan. Pankeilla on kuitenkin usein korkeammat korot ja pidemmät odotusajat kuin muilla lainanantajilla. Sen sijaan osta paras asuntolainatarjous.
Monet verkkoresurssit voivat auttaa vertailemaan eri lainanantajien korkoja ja ehtoja. Onneksi asunnon ostamista Overland Parkista, KS:stä ovat helpottaneet lainanantajat osoitteessa https://www.emetropolitan.com/overland-park/, jotka tarjoavat lainaa asunnon ostajille. Usein asuntolainayhtiöt tarjoavat "ennakkelpoisuusprosessin", mikä tarkoittaa, että ne arvioivat taloudellisten tietojen perusteella, kuinka paljon rahaa voit lainata.
2 Hanki ennakkohyväksyntä asuntolainalle
Kun olet löytänyt lainanantajan, seuraava askel on saada ennakkohyväksyntä asuntolainalle. Tämä eroaa esipätevyyden hankkimisesta, koska se edellyttää taloutesi syvempää tarkastelua. Lainanantaja tarkistaa luottopisteesi, työhistoriasi ja tulot määrittääkseen, kuinka paljon rahaa he ovat valmiita lainaamaan sinulle. Asuntolainan ennakkohyväksynnän saaminen antaa sinulle paremman käsityksen siitä, kuinka suureen asuntoon sinulla on varaa, ja nopeuttaa asunnon ostoprosessia.
Useimmat asuntolainanantajat vaativat käsirahaa, joka on vähintään 10 % ostohinnasta. Ohjelmat voivat kuitenkin auttaa sinua käsirahassa, kuten Veterans Affairs (VA) -lainaohjelma tai Federal Housing Administration (FHA) -lainaohjelma.
3 Kiinnitä huomiota luottopisteeseesi
Luottopisteesi on yksi tärkeimmistä tekijöistä asuntolainan hyväksymisen saamisessa. Hyvä luottoluokitus tarkoittaa, että saat todennäköisemmin lainallesi alhaisemman koron. Mitä korkeampi luottopisteesi, sitä pienemmät kuukausimaksusi ovat. Jos luottopisteesi on alhainen, voit tehdä asioita parantaaksesi sitä. Yksi asia, jonka voit tehdä, on varmistaa, että maksat kaikki laskusi ajoissa. Sinun tulee myös välttää uuden luottokortin tai lainan hakemista ennen asuntolainahakemuksen tekemistä.
Luottopisteesi on tärkeä tekijä asunnon ostoprosessissa, mutta se ei ole ainoa. Lainanantaja tarkastelee myös työhistoriaasi, tulojasi ja omaisuuttasi määrittääkseen, kuinka paljon rahaa he lainaavat sinulle.
4 Tutki naapurustoa
Asuntoa ostettaessa on tärkeää tutkia lähialuetta. Haluat varmistaa, että se on turvallinen paikka asua ja että siellä on etsimäsi mukavuudet. Useat verkkoresurssit voivat auttaa sinua tutkimaan kaupunginosia. Kun olet löytänyt muutaman, joista pidät, käytä aikaa ajaaksesi ympäriinsä ja tunteaksesi aluetta.
5 Hanki kotitarkastus
Toinen tärkeä askel asunnon ostoprosessissa on kotitarkastuksen saaminen. Ensiasunnon ostajat jättävät tämän usein huomiotta, mutta on tärkeää varmistaa, että et osta rahaa. Kodintarkastaja tarkistaa rakennevauriot, sähköongelmat ja putkistot. He etsivät myös merkkejä termiiteistä tai muista tuholaisista. Jos ongelmia löytyy, voit neuvotella myyjän kanssa niiden korjaamiseksi ennen talon sulkemista.
6 Valmistaudu sulkemiskustannuksiin
Kun ostat asunnon, sinulla on useita lisäkuluja, jotka sinun on maksettava sulkemisen yhteydessä. Näitä ovat leimavero, lainahakemusmaksut ja tuholaistarkastusmaksut. Useimmissa tapauksissa voit odottaa maksavasi 2-5 % asunnon ostohinnasta sulkemiskuluina. Muista pyytää kiinteistönvälittäjää tai lainanantajaa arvioimaan sulkemiskustannukset ennen kuin aloitat asunnon etsimisen. Näin voit ottaa ne huomioon budjettiisi ja välttää ikäviltä yllätyksiltä.
Asunnon ostoprosessi voi olla ylivoimainen, mutta sen ei tarvitse olla. Noudattamalla näitä yksinkertaisia vinkkejä voit tehdä prosessista vähemmän pelottavan. Muista vain tehdä tutkimusta, pysyä järjestyksessä ja olla valmis kaikkeen. Pienellä vaivalla voit löytää täydellisen kodin sinulle ja perheellesi.