O czym należy pomyśleć podczas przerzucania domu
Zdecydowałeś więc, że chcesz kupić dom do remontu, ale jeśli jesteś nowicjuszem, możesz nie wiedzieć, od czego zacząć. Zebraliśmy kilka wskazówek, które pomogą Ci w podróży, od wymiany okna Montaż po znalezienie odpowiedniego obszaru.
Wybór odpowiedniego obszaru
Wybierając dom do odwrócenia, chcesz mieć pewność, że znajduje się on we właściwym miejscu. Pierwszym krokiem jest podjęcie decyzji, czy będzie to dom, do którego się wprowadzasz i urządzasz, mieszkając w nim, czy dodatkowy dom. Jeśli wprowadzasz się wraz z rodziną, będziesz musiał sprawdzić lokalne szkoły, udogodnienia i transport publiczny. Jeśli kupujesz dom do remontu i sprzedajesz lub wynajmujesz bez przeprowadzki, będziesz musiał przeprowadzić badania rynku, aby sprawdzić, czy jest to poszukiwany obszar i czy będzie można go szybko sprzedać, gdy ponownie wypuścisz go na rynek po rozsądnej cenie Cena £.
Naucz się negocjować
Kupując dom, musisz nauczyć się negocjować, zwłaszcza jeśli kupujesz go do remontu i odsprzedaży. Chcesz uzyskać najlepszą możliwą cenę, aby zarobić na swojej inwestycji, więc nie bój się targować ze swoim pośrednikiem w obrocie nieruchomościami. Zawsze dobrze jest wiedzieć, że większość sprzedawców akceptuje 20% poniżej ceny wywoławczej.
Zaplanuj swój budżet
Kupując dom do przerzucania, musisz wiedzieć, jaki masz budżet, musisz pamiętać, że będzie to coś więcej niż tylko zakup nieruchomości. Będziesz musiał pomyśleć o kosztach materiałów wykonawców, ankiet i opłat za pozwolenie na budowę. Upewnij się, że masz wystarczający budżet na pokrycie tych kosztów oraz trochę więcej na pokrycie wszelkich sytuacji awaryjnych, których możesz nie być w stanie zobaczyć podczas pierwszej inspekcji.
Znajdź dobrych wykonawców
Każdy chce znaleźć dobrych wykonawców, ale jak ich wybrać spośród reszty. Zacznij od zapytania ludzi w okolicy, z kogo korzystali, możesz skorzystać z lokalnych forów, jeśli nie znasz dobrze okolicy. Posiadanie dobrego wykonawcy pomoże ci zidentyfikować wszelkie problemy, jakie możesz mieć z nieruchomością, i będzie w stanie udzielić ci fachowej porady na temat tego, co wygląda dobrze i mieści się w rozsądnym budżecie. Rozsądnie jest również sprawdzać witryny z recenzjami online, takie jak żółte strony, i sprawdzać handel.
Wiedząc, co wymaga remontu
Przy zakupie domu zawsze dobrą praktyką jest przyjazd geodety i dokonanie inspekcji domu. Podczas przerzucania domu będziesz potrzebować pewnej wiedzy na temat tego, co będzie trzeba zrobić. Jeśli planujesz wykonać większość pracy samodzielnie, rozsądnie będzie zabrać ze sobą kogoś, kto pomoże sprawdzić, czy Twoja wizja się sprawdzi. Będziesz musiał pomyśleć o tym, czy masz możliwość ponownego zainstalowania okien, odmalowania, zmiany dywanu itp., Lub czy będziesz musiał zatrudnić wykonawcę. Oczywiście, wykonując pracę samodzielnie, zaoszczędzisz znacznie więcej pieniędzy niż zatrudniając wykonawcę.
Znajdź ponadczasowy styl
Kiedy przewracasz dom, chcesz znaleźć styl, który spodoba się wszystkim odbiorcom. Możesz znaleźć dziwaczną tapetę lub kolor farby, który Twoim zdaniem wygląda fantastycznie, ale dla innych będą musieli całkowicie go odnowić. Zamiast tego musisz spróbować zrobić z domu puste płótno, aby potencjalni najemcy lub nowi właściciele domów mogli zobaczyć, jak odcisną na nim swój własny znaczek. Warto pomalować ściany na neutralny kolor, taki jak biały lub kremowy i zaopatrzyć się w dywany w podobnym kolorze lub drewniany laminat. W ten sposób nowi mieszkający tam ludzie mogą ożywić go własnymi dodatkami i meblami. Kiedy ludzie rozglądają się po domu, chcą widzieć go jako swój własny i gdzieś, gdzie mogą sobie wyobrazić, że mieszkają, a to jest świetny sposób, aby to zrobić.
Przerzucanie domu może być bardzo skutecznym i wydajnym sposobem zarabiania pieniędzy, ale ważne jest, aby pomyśleć o wszystkich innych niezbędnych punktach, kiedy to robisz. Chcesz mieć pewność, że masz odpowiedni budżet, współpracować z odpowiednimi handlowcami i upewnić się, że robisz to, aby osiągnąć zysk bez pójścia na skróty. Co myślisz o house flippingu? czy kiedykolwiek to zrobiłeś? Jakich wskazówek byś udzielił? Daj nam znać w komentarzach poniżej.