О чем следует помнить, переворачивая дом
Итак, вы решили, что хотите купить дом, но если вы новичок, вы можете не знать, с чего начать. Мы собрали несколько советов, которые помогут вам в вашем путешествии, от замены окна до поиска нужного места.
Выбор подходящей области
Выбирая дом для флипа, вы хотите убедиться, что он находится в правильном районе. Первый шаг — решить, будет ли это дом, в который вы переедете и сделаете ремонт, живя там, или дополнительный дом. Если вы и ваша семья переезжаете, вам нужно будет проверить местные школы, удобства и общественный транспорт. Если вы покупаете дом для ремонта и продажи или сдачи в аренду без переезда, вам придется провести исследование рынка, чтобы увидеть, является ли это востребованным районом, и будет ли он быстро продан, когда вы вернете его на рынок по разумной цене. цена.
Научитесь вести переговоры
При покупке дома вам нужно будет научиться вести переговоры, особенно если вы покупаете его для ремонта и перепродажи. Вам нужна лучшая возможная цена, чтобы вы могли заработать на своих инвестициях, поэтому не бойтесь торговаться со своим риелтором. Всегда приятно знать, что большинство продавцов принимают 20% ниже запрашиваемой цены.
Планируйте свой бюджет
При покупке дома для перепродажи вы должны знать, каков ваш бюджет, вы должны иметь в виду, что это будет больше, чем просто покупка вашей собственности. Вам нужно будет подумать о расходах на материалы подрядчиков, обследования и плату за разрешение на планирование. Убедитесь, что у вас достаточно бюджета, чтобы покрыть эти расходы, а также немного больше, чтобы покрыть любые чрезвычайные ситуации, которые вы не сможете увидеть при первой проверке.
Найдите хороших подрядчиков
Все хотят найти хороших подрядчиков, но как их выделить среди остальных? Начните с того, что расспросите местных жителей о том, кого они использовали, вы можете использовать местные форумы, если вы не очень хорошо знаете местность. Наличие хорошего подрядчика поможет вам определить любые проблемы, которые могут возникнуть у вас с недвижимостью, и сможет дать вам экспертный совет о том, что выглядит хорошо и находится в пределах разумного бюджета. Также разумно проверить сайты онлайн-обзоров, такие как желтые страницы, и проверить сделку.
Зная, что нуждается в ремонте
При покупке дома всегда полезно пригласить геодезиста и осмотреть дом. При переворачивании дома вам нужно будет иметь некоторые знания о том, что нужно будет делать. Если вы планируете выполнять большую часть работы самостоятельно, было бы разумно взять с собой кого-нибудь, чтобы посмотреть, сработает ли ваше видение. Вам нужно будет подумать о том, есть ли у вас возможность переустановить окна, перекрасить, поменять ковер и т. д. или вам нужно будет нанять подрядчика. Очевидно, что, выполняя работу самостоятельно, вы сэкономите намного больше денег, чем наняв подрядчика.
Найдите вневременной стиль
Когда вы переворачиваете дом, вы хотите найти стиль, который понравится всем зрителям. Вы можете найти диковинные обои или цвет краски, которые, по вашему мнению, выглядят потрясающе, но для других им потребуется полностью отремонтировать их. Вместо этого вам нужно попытаться сделать дом чистым холстом, чтобы потенциальные жильцы или новые домовладельцы могли увидеть, как они оставят на нем свою печать. Хорошей идеей будет покрасить стены в нейтральный цвет, такой как белый или кремовый, и приобрести ковры такого же цвета или деревянный ламинат. Таким образом, новые люди, живущие там, могут оживить его своими аксессуарами и мебелью. Когда люди осматривают дом, они хотят иметь возможность видеть его как свое собственное место, где они могут представить себя живущими, и это отличный способ сделать это.
Флип дома может быть очень эффективным и действенным способом зарабатывания денег, но при этом важно подумать обо всех других необходимых моментах. Вы хотите убедиться, что у вас правильный бюджет, работать с нужными продавцами и убедиться, что вы делаете это, чтобы получать прибыль, не срезая углы. Что вы думаете о переворачивании домов? ты когда-нибудь делал это? Какие главные советы вы бы дали? Дайте нам знать в комментариях ниже.