Що робити, якщо ви хочете купити новий будинок

Купівля житла – один із найважливіших кроків, який вам доведеться зробити. А оскільки це коштує багато грошей і вплине на ваш життєвий статус, вам доведеться над цим дуже подумати.

Переконайтеся, що ви раніше почали досліджувати доступні будинки та їх ціни. Також переконайтеся, що ви готові до цього зобов’язання. Ось п’ять факторів, які допоможуть вам купити будинок.

Вирішіть, чи готові ви купити будинок

Якщо ви плануєте купити будинок, але у вас недостатньо грошей, у такому випадку найкращим варіантом стане іпотека від pekoe.ca . Однак, перш ніж надати вам позику, позикодавець хотів би підтвердити, що ваш дохід стабільний і надійний. Тому переконайтеся, що ви підготували належну документацію, щоб підтвердити, що ваша робота стабільна. Деякі з речей, які можуть допомогти вам вирішити, чи варто робити цей крок, є:

• Ваші доходи та статус зайнятості. Особи, які перебувають у платіжній відомості, повинні надати корешки та W-2. Але якщо ви самозайнятий, кредитор може попросити вашу податкову декларацію та інші документи.

• Співвідношення вашого боргу до доходу – іпотечні кредитори використовують це, щоб вирішити, надавати вам позику чи ні. Він показує, скільки ви витрачаєте свій місячний дохід на борги. Таким чином, використовуючи це, кредитор може оцінити суму іпотечного боргу, який ви можете впоратися. Перш ніж подавати заявку на позику, перегляньте свій DTI. У більшості випадків вам знадобиться DTI 50% або менше. Але це залежить від типу кредиту, кредитора та інших факторів.

• Credit Health – кредити та відсоткові ставки, на які ви маєте право, залежать від вашого кредитного балу. Тим, хто має високу кредитну історію, пропонують кращі варіанти позики, ніж тим, хто має низький кредитний рейтинг. Більшість позик на житло потребують кредитної оцінки не менше 620. Але якщо ваша вище 720, ви можете насолоджуватися найкращими умовами позики.

Інша річ, яка допоможе вам вирішити, чи готові ви купити будинок, це чи готові ви жити в одному місці протягом тривалого часу. Іпотечні зобов’язання, як правило, є довгостроковими, і хоча вам не потрібно жити у своєму будинку протягом усього терміну, вам все одно потрібно подумати про це. Подумайте про свої сімейні зобов’язання, кар’єрні цілі тощо, вирішуючи, чи хочете ви жити в будинку, який придбаєте.

Порахуйте, скільки будинку ви можете собі дозволити

Тепер, коли ви впевнені, що хочете купити будинок, вам слід визначитися з бюджетом. Якщо у вас є гроші, добре. Але якщо ви плануєте брати іпотеку, вам потрібно розрахувати свій коефіцієнт DTI. Подумайте про те, скільки грошей ви заробляєте і який відсоток з них йде на виплату боргів. Потім визначте, скільки ви можете витрачати щомісяця на іпотеку. Хоча володіння житлом звільняє вас від сплати орендної плати, воно супроводжується декількома іншими витратами, які можуть завдати шкоди вашим фінансам. Наприклад, домовласники повинні сплатити страхування власників житла та податки на майно. Тож, будуючи бюджет, враховуйте всі ці речі.

Заощаджуйте на початковий внесок і витрати на закриття

Окрім іпотеки, ви можете оплатити покупку будинку за рахунок заощаджень та інвестицій. Деякі родичі можуть подарувати вам гроші, щоб задовольнити ваш початковий внесок. Однак вашому кредитору може знадобитися подарунковий лист. Тож переконайтеся, що він у вас є.

Перший внесок і витрати на закриття є вирішальними витратами при купівлі житла. Більшість домовласників вважають, що їм потрібен перший внесок у розмірі 20%. Однак це не завжди вірно. На щастя, покупці, які не можуть собі це дозволити, можуть отримати менші варіанти. Наприклад, для позик FHA потрібно мінімум 3,5%, а для позик USDA навіть не потрібен відповідний позичальник, щоб щось вкладати.

Однак внесення великого початкового внеску дає ряд переваг, зокрема ви отримаєте більше пропозицій щодо іпотеки та низьку процентну ставку.

Вам також потрібно буде сплатити витрати на закриття, які залежать від кількох факторів. Розумною ідеєю буде підготуватися до 3-6% від загальних витрат на будинок. Наприклад, якщо будинок коштує 200 000 доларів, вартість закриття може становити 6000-12 000 доларів.

Отримайте попереднє схвалення на іпотеку

Перш ніж почати шукати будинок, переконайтеся, що ви отримали попереднє схвалення на іпотеку. Кредитори часто надають позичальникам лист попереднього схвалення, у якому вказується сума грошей, на яку вони мають право, залежно від їхнього доходу, активів і кредиту. Ваш агент з нерухомості може допомогти вам знайти будинки, які відповідають вашому бюджету, як тільки ви покажете йому свій лист попереднього схвалення.

Просто подайте заявку на попереднє погодження іпотеки з кредитором. Підготуйтеся відповісти на запитання про ваш дохід, активи та будинок, який ви хотіли б купити. Також підготуйтеся до перевірки кредитоспроможності.

Купуйте гарні меблі

Ваш новий дім буде відрізнятися від поточного. Тому знадобляться різні меблі. І це правда, особливо якщо ви переїжджаєте у більший будинок. Тож коли складатимете бюджет, будь ласка, враховуйте нові меблі, які вам знадобляться.

Якщо у вас немає запланованих грошей на це, ви можете отримати фінансову допомогу від онлайн-кредиторів. Little Loans є одним із найкращих кредиторів, які пропонують різні види позик, як-от одноденні позики, позики з поганою кредитною історією, короткострокові позики тощо. Тому, якщо ви не хочете чекати, доки заощадите достатньо, ви завжди можете скористатися позиками від цього кредитора.

Висновок

Купівля будинку може бути тривалим і виснажливим процесом. Однак, достатньо підготувавшись і дослідивши, ви можете отримати найкращі пропозиції у своєму ціновому діапазоні.