Was Sie vor dem Kauf einer Eigentumswohnung wissen sollten

Wenn Sie noch nie eine Eigentumswohnung gekauft haben oder zum ersten Mal kaufen, werden Sie vielleicht von all den verschiedenen Dingen überrascht sein, die Sie berücksichtigen müssen. Der Kauf einer Eigentumswohnung ist nicht gleichbedeutend mit dem Kauf eines Hauses. Sie werden wahrscheinlich angrenzende Wände mit Ihren Nachbarn haben, sowie andere Elemente, die sich vom Kauf eines traditionellen Hauses unterscheiden. Der gesamte Kaufprozess kann unterschiedlich sein.

Wer sollte eine Eigentumswohnung besitzen?

Nicht jeder ist der Condo-Typ. Viele Eigentumswohnungen befinden sich in städtischen Umgebungen, daher sollten Sie ein Stadtbewohner sein. Eigentumswohnungen werden oft in Innenstädten gebaut und haben Annehmlichkeiten wie Lebensmittelgeschäfte, Banken und andere Geschäfte direkt eingebaut. Seien Sie sich bewusst, dass dies zu zusätzlichem Lärm in der Entwicklung führen kann. 

Eigentumswohnungen bedeuten, sich mit einer Hausbesitzervereinigung befassen zu müssen. Die HOA legt Bedingungen und Einschränkungen fest, die Eigentümer von Eigentumswohnungen einhalten müssen, um dort leben zu dürfen. Wenn Sie das nicht können, ist das Leben in einer Eigentumswohnung nichts für Sie.

Der Kauf einer Eigentumswohnung kann eine gute Wahl für erstmalige Hausbesitzer mit einem knapperen Budget sein, für ältere Menschen, die sich verkleinern möchten, oder für diejenigen, die nach einem Vorgeschmack auf Luxusimmobilien suchen, ohne die damit verbundenen Kosten.

Darlehensprobleme

Der Kauf einer Eigentumswohnung kann schwieriger sein als der Kauf eines Hauses. Kreditgeber sind vorsichtig bei der Vergabe von Krediten für Eigentumswohnungen. In der Regel müssen sie einen bestimmten Prozentsatz der Einheiten bewohnen oder selbst bewohnen. 

Die Kreditgeber wollen auch nicht, dass eine Person viele Einheiten in einem Gebäude besitzt. Sie können auch strengere Beleihungsquoten und Einschränkungen haben. Ein LTV-Verhältnis gibt an, wie viel die Eigentumswohnung wert ist und wie viel darauf geschuldet wird. 

Sonstige Kosten

Es können weitere Kosten anfallen, die mit dem Besitz einer Eigentumswohnung einhergehen. Neben Ihren HOA-Gebühren müssen Sie möglicherweise auch eine zusätzliche Hausbesitzerversicherung abschließen, auch wenn die HOA eine Versicherung anbietet. Um dies zu überprüfen, lesen Sie sorgfältig alle Unterlagen, die mit der Eigentumswohnung geliefert werden, um sicherzustellen, dass die Versicherung, die Ihre HOA nicht bietet, niedrigere Prämien bietet, indem Sie das Risiko auf Sie schieben. 

Außerdem müssen Sie eine monatliche Gebühr zahlen. Alle Eigentümer einer Wohnanlage müssen Gebühren zahlen, um Kosten wie laufende Wartung und Reparaturen zu decken, die in Gemeinschaftsbereichen wie Lobbys, Aufzügen, Pools, Gärten oder Aufenthaltsräumen erforderlich sind. Es können auch Mittel für größere Reparaturarbeiten zurückgehalten werden, die möglicherweise in der Zukunft erforderlich sind, wie z. B. das Anstreichen der Außenseite des Gebäudes oder die Reparatur des Daches. Die Gebühren können stark variieren, je nachdem, wo sich der Komplex befindet und wie hochwertig er ist. 

Eigentumswohnungen können eine gute Investition für den richtigen Käufer am richtigen Ort sein. Während weniger entwickelte Gebiete wie Erin Mills, Mississauga Eigentumswohnungen zum Beispiel eine weniger günstige Wahl zu sein scheinen als bekannte Gebiete um Toronto, kann das Potenzial des Gebiets, sich zu einer wunderbaren Nachbarschaft zu entwickeln, ein wichtiger Entscheidungspunkt für einen Käufer sein. Denken Sie also daran, das Potenzial in der Eigentumswohnung zu sehen, die Sie vielleicht kaufen möchten.

Sie sollten jedoch bedenken, dass sie schwieriger zu kaufen und zu verkaufen sein können als ein traditionelles Haus. Bevor Sie sich für den Kauf einer Eigentumswohnung entscheiden, müssen Sie Ihre Nachforschungen anstellen und sicherstellen, dass Sie die HOA, CC&Rs und alle Steuer- und Versicherungsbeschränkungen gründlich prüfen. Arbeiten Sie mit einem Immobilienmakler mit Eigentumswohnungserfahrung zusammen, um Ihnen zu helfen.