Ce qu’il faut savoir avant d’acheter un condo

Si vous n’avez jamais acheté de condo auparavant ou si vous êtes un premier acheteur, vous pourriez être surpris par toutes les différentes choses que vous devez considérer. L’achat d’un condo n’est pas la même chose que l’achat d’une maison. Vous aurez probablement des murs mitoyens avec vos voisins, ainsi que d’autres éléments différents de l’achat d’une maison traditionnelle. L’ensemble du processus d’achat peut être différent.

Qui devrait posséder un condo ?

Tout le monde n’est pas du type condo. De nombreux condos sont en milieu urbain, vous devriez donc être un citadin. Les condos sont souvent construits dans les centres-villes et disposent de commodités telles que des épiceries, des banques et d’autres entreprises intégrées. Sachez que cela peut ajouter du bruit supplémentaire dans le développement. 

Condos signifiera avoir à traiter avec une association de propriétaires. Le HOA définira les conditions et les restrictions que les propriétaires de condos doivent respecter pour y vivre. Si vous ne pouvez pas faire cela, la vie en copropriété n’est pas pour vous.

L’achat d’un condo peut être un bon choix pour les nouveaux propriétaires avec un budget plus serré, les personnes âgées qui cherchent à réduire leurs effectifs ou ceux qui recherchent un avant-goût de l’immobilier de luxe, sans les coûts associés.

Problèmes de prêt

L’achat d’un condo peut être plus difficile que l’achat d’une maison. Les prêteurs sont prudents lorsqu’ils accordent des prêts pour des condos. Habituellement, ils exigent qu’un certain pourcentage des unités aient des personnes qui y vivent ou qu’elles soient occupées par leur propriétaire. 

Les prêteurs ne veulent pas non plus qu’une seule personne possède beaucoup d’unités dans un même bâtiment. Ils peuvent également avoir des ratios prêt-valeur plus stricts et des restrictions. Un ratio LTV est la valeur du condo par rapport à ce qui lui est dû. 

D’autres coûts

Il peut y avoir d’autres coûts liés à la possession d’un condo. En plus de vos frais HOA, même si le HOA propose une assurance, vous devrez peut-être également souscrire une assurance habitation supplémentaire. Pour revérifier, lisez attentivement toute la documentation fournie avec le condo pour vous assurer que l’assurance que votre HOA n’offre pas de primes inférieures en vous faisant prendre le risque. 

Vous devrez également payer une redevance mensuelle. Tous les propriétaires d’un complexe de condominiums doivent payer des frais pour couvrir les coûts tels que l’entretien continu et les réparations nécessaires dans les espaces communs, tels que les halls, les ascenseurs, la piscine, les jardins ou les salles de loisirs. Des fonds peuvent également être conservés en réserve pour des tâches de réparation plus importantes qui pourraient être nécessaires à l’avenir, telles que la peinture de l’extérieur du bâtiment ou la réparation du toit. Les frais peuvent varier considérablement en fonction de l’emplacement du complexe et de sa qualité. 

Les condos peuvent être un bon investissement pour le bon acheteur au bon endroit. Alors que les zones moins développées comme Erin Mills, les condos de Mississauga, par exemple, semblent être un choix moins favorable que les zones connues autour de Toronto, le potentiel de la zone à devenir un quartier merveilleux peut être un facteur décisif pour un acheteur. N’oubliez donc pas de voir le potentiel de la propriété en copropriété que vous voudrez peut-être acheter.

Cependant, vous devez garder à l’esprit qu’ils peuvent être plus difficiles à acheter et à vendre qu’une maison traditionnelle. Avant de décider d’acheter un condo, vous devez faire vos recherches et vous assurer d’examiner attentivement le HOA, les CC&R et toutes les limitations fiscales et d’assurance. Travaillez avec un agent immobilier avec expérience en copropriété pour vous aider.