Lo que debe saber antes de comprar un condominio
Si nunca ha comprado un condominio antes, o es la primera vez que compra, es posible que se sorprenda con todas las diferentes cosas que debe considerar. Comprar un condominio no es lo mismo que comprar una casa. Probablemente tendrás paredes colindantes con tus vecinos, así como otros elementos que son diferentes a la compra de una vivienda tradicional. Todo el proceso de compra puede ser diferente.
¿Quién debe ser dueño de un condominio?
No todo el mundo es del tipo condominio. Muchos condominios se encuentran en entornos urbanos, por lo que debe ser un habitante de la ciudad. Los condominios a menudo se construyen en áreas céntricas y tienen comodidades como supermercados, bancos y otros negocios integrados. Tenga en cuenta que esto puede aumentar el ruido adicional en el desarrollo.
Los condominios significarán tener que tratar con una Asociación de Propietarios. La HOA establecerá las condiciones y restricciones que los propietarios de condominios deben cumplir para poder vivir allí. Si no puede hacer eso, la vida en un condominio no es para usted.
Comprar un condominio puede ser una buena opción para propietarios primerizos con un presupuesto más ajustado, personas mayores que buscan reducir el tamaño o aquellos que buscan una muestra de bienes raíces de lujo, sin los costos asociados.
Problemas de préstamos
Comprar un condominio puede ser más difícil que comprar una casa. Los prestamistas tienen cuidado al otorgar préstamos para condominios. Por lo general, requieren que un cierto porcentaje de las unidades tenga personas viviendo en ellas o que estén ocupadas por sus propietarios.
Los prestamistas tampoco quieren que una persona sea propietaria de lotes de las unidades en un edificio. También pueden tener relaciones y restricciones de préstamo a valor más estrictas. Una relación LTV es cuánto vale el condominio en comparación con cuánto se debe.
Otros costos
Puede haber otros costos que vienen con ser propietario de un condominio. Además de las tarifas de su HOA, incluso si la HOA ofrece un seguro, es posible que también deba contratar un seguro adicional para propietarios de viviendas. Para verificar dos veces, lea atentamente toda la documentación que viene con el condominio para asegurarse de que el seguro que su HOA no ofrece primas más bajas al imponerle el riesgo.
También tendrás que pagar una cuota mensual. Todos los propietarios de un complejo de condominios deben pagar tarifas para cubrir costos como el mantenimiento continuo y las reparaciones necesarias en áreas comunes, como vestíbulos, ascensores, piscina, jardines o salas de recreación. Los fondos también pueden mantenerse en reserva para tareas de reparación más grandes que puedan ser necesarias en el futuro, como pintar el exterior del edificio o reparar el techo. Las tarifas pueden variar mucho dependiendo de dónde se encuentre el complejo y qué tan lujoso sea.
Los condominios pueden ser una buena inversión para el comprador correcto en el lugar correcto. Si bien las áreas menos desarrolladas como Erin Mills, los condominios de Mississauga, por ejemplo, parecen una opción menos favorable que las áreas conocidas alrededor de Toronto, el potencial del área para convertirse en un vecindario maravilloso puede ser un punto decisivo importante para un comprador. Así que recuerde ver el potencial de la propiedad en condominio que desee comprar.
Sin embargo, debe tener en cuenta que pueden ser más difíciles de comprar y vender que una casa tradicional. Antes de decidirse a comprar un condominio, debe investigar y asegurarse de analizar detenidamente la HOA, los CC&R y las limitaciones de impuestos y seguros. Trabaje con un agente de bienes raíces con experiencia en condominios para que lo ayude.