Что нужно знать перед покупкой квартиры

Если вы никогда раньше не покупали квартиру или являетесь покупателем впервые, вы можете быть удивлены множеством вещей, которые вам нужно учитывать. Покупка квартиры – это не то же самое, что покупка дома. У вас, вероятно, будут смежные стены с соседями, а также другие элементы, которые отличаются от покупки традиционного дома. Весь процесс покупки может быть разным.

Кто должен владеть квартирой?

Не все люди типа кондо. Многие квартиры находятся в городских условиях, поэтому вы должны быть горожанином. Кондоминиумы часто строятся в центре города и имеют такие удобства, как продуктовые магазины, банки и другие предприятия, встроенные прямо в них. Имейте в виду, что это может добавить дополнительный шум в застройку. 

Кондоминиумы будут означать иметь дело с Ассоциацией домовладельцев. В ТСЖ будут установлены условия и ограничения, которые владельцы квартир должны соблюдать, чтобы жить в них. Если вы не можете этого сделать, жизнь в кондоминиуме не для вас.

Покупка квартиры может быть хорошим выбором для новых домовладельцев с ограниченным бюджетом, пожилых людей, желающих уменьшить размер, или тех, кто ищет вкус роскошной недвижимости, без связанных с этим затрат.

Проблемы с кредитом

Купить квартиру может быть сложнее, чем купить дом. Кредиторы осторожно относятся к выдаче кредитов на квартиры. Как правило, они требуют, чтобы определенный процент единиц жил в них или был занят владельцем. 

Кредиторы также не хотят, чтобы один человек владел большим количеством квартир в одном здании. У них также могут быть более жесткие отношения кредита к стоимости и ограничения. Коэффициент LTV показывает, сколько стоит квартира по сравнению с тем, сколько за нее задолжали. 

Другие расходы

Могут быть и другие расходы, связанные с владением квартирой. Помимо платы за ТСЖ, даже если ТСЖ предлагает страховку, вам также может потребоваться оформить дополнительную страховку домовладельца. Чтобы перепроверить, внимательно прочитайте всю документацию, которая поставляется с квартирой, чтобы убедиться, что страховка вашего ТСЖ не предлагает более низкие страховые взносы, перекладывая риск на вас. 

Вам также придется платить ежемесячную плату. Все владельцы в комплексе кондоминиумов должны платить сборы для покрытия таких расходов, как текущее обслуживание и ремонт, необходимые в местах общего пользования, таких как вестибюли, лифты, бассейн, сады или комнаты отдыха. Средства также могут храниться в резерве для более крупных ремонтных работ, которые могут потребоваться в будущем, таких как покраска фасада здания или ремонт крыши. Плата может сильно различаться в зависимости от того, где находится комплекс и насколько он высокого класса. 

Кондоминиумы могут быть хорошей инвестицией для правильного покупателя в правильном месте. В то время как менее развитые районы, такие как кондоминиумы Эрин Миллс, штат Миссиссога, например, кажутся менее благоприятным выбором, чем известные районы вокруг Торонто, потенциал этого района превратиться в прекрасный район может стать важным решающим фактором для покупателя. Поэтому не забудьте увидеть потенциал квартиры, которую вы, возможно, захотите приобрести.

Однако вы должны иметь в виду, что их может быть труднее купить и продать, чем традиционный дом. Прежде чем вы решите купить квартиру, вы должны провести исследование и убедиться, что вы тщательно изучили ТСЖ, CC&R, а также любые налоговые и страховые ограничения. Работайте с агентом по недвижимости с опытом работы в кондоминиуме, чтобы помочь вам.