O que saber antes de comprar um condomínio
Se você nunca comprou um condomínio antes, ou é um comprador pela primeira vez, pode se surpreender com todas as coisas diferentes que deve considerar. Comprar um apartamento não é o mesmo que comprar uma casa. Você provavelmente terá paredes contíguas com seus vizinhos, além de outros elementos que são diferentes de comprar uma casa tradicional. Todo o processo de compra pode ser diferente.
Quem deve possuir um condomínio?
Nem todo mundo é do tipo condomínio. Muitos condomínios estão em ambientes urbanos, então você deve ser um morador da cidade. Os condomínios geralmente são construídos no centro da cidade e têm conveniências como supermercados, bancos e outros negócios embutidos. Esteja ciente de que isso pode aumentar o ruído extra no empreendimento.
Condomínios significará ter que lidar com uma Associação de Moradores. O HOA estabelecerá condições e restrições que os proprietários de condomínios devem cumprir para morar lá. Se você não pode fazer isso, a vida em condomínio não é para você.
Comprar um condomínio pode ser uma boa escolha para proprietários de primeira viagem com um orçamento mais apertado, pessoas mais velhas que desejam reduzir o tamanho ou aqueles que procuram uma amostra de imóveis de luxo, sem os custos associados.
Problemas de empréstimo
Comprar um apartamento pode ser mais difícil do que comprar uma casa. Os credores são cuidadosos ao conceder empréstimos para condomínios. Normalmente, eles exigem uma certa porcentagem das unidades para ter pessoas morando nelas ou para serem ocupadas pelo proprietário.
Os credores também não querem que uma pessoa possua lotes de unidades em um edifício. Eles também podem ter taxas e restrições de valor de empréstimo mais rígidas. Uma relação LTV é quanto vale o condomínio versus quanto é devido nele.
Outros custos
Pode haver outros custos associados à propriedade de um condomínio. Além das taxas do HOA, mesmo que o HOA ofereça seguro, você também pode precisar fazer um seguro residencial adicional. Para verificar novamente, leia atentamente toda a documentação que acompanha o condomínio para garantir que o seguro do seu HOA não ofereça prêmios mais baixos, empurrando o risco para você.
Você também terá que pagar uma taxa mensal. Todos os proprietários de um condomínio devem pagar taxas para cobrir custos como manutenção contínua e reparos necessários em áreas comuns, como saguões, elevadores, piscina, jardins ou salas de recreação. Os fundos também podem ser mantidos em reserva para tarefas de reparos maiores que possam ser necessárias no futuro, como pintar o exterior do prédio ou consertar o telhado. As taxas podem variar muito, dependendo de onde está o complexo e de quão sofisticado ele é.
Os condomínios podem ser um bom investimento para o comprador certo no local certo. Embora áreas menos desenvolvidas como Erin Mills, condomínios de Mississauga, por exemplo, pareçam uma escolha menos favorável do que áreas conhecidas ao redor de Toronto, o potencial da área de se transformar em um bairro maravilhoso pode ser um importante ponto de decisão para um comprador. Portanto, lembre-se de ver o potencial do condomínio que você deseja comprar.
No entanto, você deve ter em mente que eles podem ser mais difíceis de comprar e vender do que uma casa tradicional. Antes de decidir comprar um condomínio, você deve fazer sua pesquisa e verificar cuidadosamente o HOA, CC&Rs e quaisquer limitações de impostos e seguros. Trabalhe com um agente imobiliário com experiência em condomínio para ajudá-lo.