Vad du ska veta innan du köper en lägenhet
Om du aldrig har köpt en lägenhet tidigare, eller är en förstagångsköpare, kan du bli förvånad över alla de olika saker som du måste tänka på. Att köpa en lägenhet är inte detsamma som att köpa ett hus. Du kommer förmodligen att ha angränsande väggar med dina grannar, samt andra element som skiljer sig från att köpa ett traditionellt hem. Hela köpprocessen kan vara annorlunda.
Vem bör äga en lägenhet?
Alla är inte av lägenhetstyp. Många lägenheter ligger i urbana miljöer, så du bör vara stadsbor. Lägenheter byggs ofta i centrala områden och har bekvämlighet som livsmedelsbutiker, banker och andra företag inbyggda. Tänk på att detta kan lägga till extra buller i utvecklingen.
Condos kommer att innebära att behöva ta itu med en Homeowners Association. HOA kommer att fastställa villkor och begränsningar som lägenhetsägare måste följa för att bo där. Om du inte kan göra det, är lägenhetslivet inte något för dig.
Att köpa en lägenhet kan vara ett bra val för förstagångsbostadsägare med en snävare budget, äldre människor som vill minska eller de som letar efter en smak av lyxfastigheter, utan de tillhörande kostnaderna.
Lånefrågor
Att köpa en lägenhet kan vara svårare än att köpa ett hus. Långivare är försiktiga med att ge ut lån till lägenheter. Vanligtvis kräver de att en viss procentandel av enheterna ska ha människor som bor i dem eller att de är ägda.
Långivare vill inte heller att en person ska äga massor av enheterna i en byggnad. De kan också ha tuffare belåningsgrader och restriktioner. En LTV-kvot är hur mycket lägenheten är värd kontra hur mycket som är skyldig den.
Andra kostnader
Det kan finnas andra kostnader som följer med att äga en lägenhet. Förutom dina HOA-avgifter, även om HOA erbjuder försäkring, kan du också behöva teckna ytterligare husägarförsäkring. För att dubbelkolla, läs noggrant all dokumentation som följer med lägenheten för att se till att försäkringen som din HOA inte erbjuder lägre premier genom att pressa risken på dig.
Du måste också betala en månadsavgift. Alla ägare i ett bostadsrättskomplex måste betala avgifter för att täcka kostnader som löpande underhåll och reparationer som behövs i gemensamma utrymmen, såsom lobbyr, hissar, pool, trädgårdar eller rekreationsrum. Medel kan också hållas i reserv för större reparationsuppgifter som kan behövas i framtiden, som att måla byggnadens exteriör eller reparera taket. Avgifterna kan variera mycket beroende på var komplexet är och hur högklassigt det är.
Andelslägenheter kan vara en bra investering för rätt köpare på rätt plats. Medan mindre utvecklade områden som Erin Mills, Mississauga lägenheter, till exempel, verkar vara ett mindre gynnsamt val än kända områden runt Toronto, kan områdets potential att växa till ett underbart område vara en viktig avgörande punkt för en köpare. Så kom ihåg att se potentialen i lägenheten du kanske vill köpa.
Du bör dock tänka på att de kan vara svårare att köpa och sälja än ett traditionellt hus. Innan du bestämmer dig för att köpa en lägenhet måste du göra din forskning och se till att du noggrant undersöker HOA, CC&R och eventuella skatte- och försäkringsbegränsningar. Arbeta med en fastighetsmäklare med erfarenhet av lägenhet för att hjälpa dig.