Mida teada enne korteri ostmist
Kui te pole kunagi varem korterit ostnud või olete esmaostja, võite olla üllatunud erinevate asjade üle, millega peate arvestama. Korteri ostmine ei ole sama, mis maja ostmine. Tõenäoliselt on teil naabritega külgnevad seinad ja muud elemendid, mis erinevad traditsioonilise kodu ostmisest. Kogu ostuprotsess võib olla erinev.
Kes peaks omama korterit?
Mitte igaüks ei ole korteritüüp. Paljud korterid asuvad linnakeskkonnas, seega peaksite olema linnaelanik. Korterelamud ehitatakse sageli kesklinna piirkondadesse ja need on mugavad, nagu toidupoed, pangad ja muud ettevõtted. Pidage meeles, et see võib arendamisel lisamüra tekitada.
Korterid tähendavad majaomanike ühinguga tegemist. HOA kehtestab tingimused ja piirangud, mida korteriomanikud peavad seal elamiseks järgima. Kui te seda teha ei saa, pole korterielu teie jaoks.
Korteri ostmine võib olla hea valik väiksema eelarvega esmakordsetele majaomanikele, vanematele inimestele, kes soovivad oma suurust vähendada, või neile, kes soovivad maitsta luksuslikku kinnisvara ilma kaasnevate kuludeta.
Laenuprobleemid
Korteri ostmine võib olla raskem kui maja ostmine. Laenuandjad on korteritele laenu andmisel ettevaatlikud. Tavaliselt nõuavad nad teatud protsenti üksustest, et neis elaks inimesed või et need oleksid omaniku kasutuses.
Laenuandjad ei taha ka, et üks inimene omaks ühes hoones palju üksusi. Neil võivad olla ka karmimad laenu ja väärtuse suhted ja piirangud. LTV suhtarv näitab, kui palju korter on väärt ja kui palju on selle eest võlgu.
Muud kulud
Korteri omamisega võivad kaasneda ka muud kulud. Lisaks teie HOA tasudele, isegi kui HOA pakub kindlustust, peate võib-olla sõlmima ka täiendava majaomaniku kindlustuse. Kontrollimiseks lugege hoolikalt läbi kogu korteriga kaasas olev dokumentatsioon ja veenduge, et teie HOA kindlustus ei paku madalamaid kindlustusmakseid, lükates riski teie peale.
Samuti peate maksma kuutasu. Kõik korterelamukompleksi omanikud peavad tasuma, et katta kulud, nagu pidev hooldus ja remont, mida on vaja ühisruumides, nagu fuajeed, liftid, bassein, aiad või puhkeruumid. Vahendeid võidakse hoida ka suuremateks remonditöödeks, mis võivad tulevikus vaja minna, näiteks hoone välispinna värvimiseks või katuse remontimiseks. Tasud võivad olenevalt kompleksi asukohast ja kõrgetasemelisest tasemest oluliselt erineda.
Korterid võivad olla hea investeering õigele ostjale õiges asukohas. Kuigi vähemarenenud piirkonnad, nagu Erin Mills, Mississauga korterid, näivad olevat vähem soodsad kui Toronto ümbruse tuntud piirkonnad, võib piirkonna potentsiaal kasvada suurepäraseks naabruskonnaks ostja jaoks oluliseks otsustavaks punktiks. Nii et ärge unustage näha korteriomandi potentsiaali, mida võiksite osta.
Siiski peaksite meeles pidama, et neid võib olla raskem osta ja müüa kui traditsioonilist maja. Enne kui otsustate korteri osta, peate tegema oma uurimistööd ja veenduma, et uurite põhjalikult HOA-d, CC&R-i ning kõiki maksu- ja kindlustuspiiranguid. Töötage koos kinnisvaramaakleriga, kellel on korterielamute kogemus, et teid aidata.