Що потрібно знати перед покупкою квартири
Якщо ви ніколи раніше не купували квартиру або купуєте її вперше, ви можете бути здивовані всіма різними речами, які вам слід враховувати. Купівля квартири – це не те саме, що покупка будинку. Ймовірно, у вас будуть примикання стін із сусідами, а також інші елементи, які відрізняються від покупки традиційного будинку. Весь процес покупки може бути різним.
Хто повинен володіти квартирою?
Не всі є квартирантами. Багато квартир знаходяться в міських умовах, тому ви повинні бути міським жителем. Кондомініуми часто будують у центрі міста, і в них є такі зручності, як продуктові магазини, банки та інші підприємства. Майте на увазі, що це може створити додатковий шум під час забудови.
Кондомініум означатиме, що доведеться мати справу з Асоціацією домовласників. ТСЖ встановлює умови та обмеження, яких повинні дотримуватися власники квартир, щоб проживати там. Якщо ви не можете цього зробити, життя в квартирі не для вас.
Купівля кондомініуму може бути гарним вибором для тих, хто вперше має житло з обмеженим бюджетом, людей похилого віку, які хочуть зменшити розмір, або тих, хто шукає смак елітної нерухомості без відповідних витрат.
Питання кредиту
Придбати квартиру може бути складніше, ніж купити будинок. Кредитори обережно видають кредити на квартири. Зазвичай вони вимагають, щоб певний відсоток одиниць жили в них або були зайняті власниками.
Кредитори також не хочуть, щоб одна особа володіла багатьма одиницями в одній будівлі. Вони також можуть мати жорсткіші співвідношення кредиту та вартості та обмеження. Коефіцієнт LTV – це вартість квартири порівняно з сумою боргу.
Інші витрати
З володінням квартири можуть бути й інші витрати. Навіть якщо HOA пропонує страхування, вам також може знадобитися оформити додаткове страхування власника житла. Щоб ще раз перевірити, уважно прочитайте всю документацію, що додається до квартири, щоб переконатися, що страхування вашого житла не пропонує нижчих премій, перекладаючи ризик на вас.
Вам також доведеться платити щомісячну плату. Усі власники комплексу кондомініумів мають сплачувати кошти, щоб покрити витрати, такі як поточне технічне обслуговування та ремонт, необхідний у зонах загального користування, таких як вестибюлі, ліфти, басейн, сади чи кімнати відпочинку. Кошти також можуть зберігатися в резерві для більш масштабних ремонтних робіт, які можуть знадобитися в майбутньому, наприклад, фарбування зовнішньої частини будівлі або ремонт даху. Плата може сильно відрізнятися залежно від того, де знаходиться комплекс і наскільки він висококласний.
Квартири можуть стати хорошою інвестицією для правильного покупця в потрібному місці. У той час як менш розвинені райони, такі як Erin Mills, Mississauga condos, наприклад, здаються менш сприятливим вибором, ніж відомі райони навколо Торонто, потенціал цього району перетворитися на чудовий район може стати головним вирішальним моментом для покупця. Тож пам’ятайте про потенціал квартири, яку ви можете придбати.
Однак слід пам’ятати, що їх важче купити та продати, ніж традиційний будинок. Перш ніж вирішите купити кондомініум, ви повинні провести дослідження та переконатися, що ви ретельно ознайомилися з HOA, CC&R та будь-якими податковими та страховими обмеженнями. Працюйте з агентом з нерухомості з досвідом роботи в квартирі, який допоможе вам.