Mitä tietää ennen asunnon ostamista
Jos et ole koskaan ostanut huoneistoa ennen tai olet ensiasunnon ostaja, saatat yllättyä kaikista eri asioista, joita sinun on harkittava. Asunnon ostaminen ei ole sama asia kuin talon ostaminen. Luultavasti sinulla on naapureiden kanssa vierekkäisiä seiniä sekä muita elementtejä, jotka eroavat perinteisen kodin ostamisesta. Koko ostoprosessi voi olla erilainen.
Kenen pitäisi omistaa asunto?
Kaikki eivät ole asuntotyyppisiä. Monet asunnot ovat kaupunkiympäristössä, joten sinun pitäisi olla kaupunkilainen. Asunnot rakennetaan usein keskusta-alueille, ja niissä on kätevää, kuten ruokakauppoja, pankkeja ja muita yrityksiä, jotka on rakennettu suoraan sisään. Ota huomioon, että tämä voi lisätä ylimääräistä melua kehittämisessä.
Asunnot tarkoittavat joutuvaa käsittelemään asunnonomistajien yhdistystä. HOA asettaa ehdot ja rajoitukset, joita asunnonomistajien on noudatettava voidakseen asua siellä. Jos et pysty siihen, asunto-elämä ei ole sinua varten.
Asunnon ostaminen voi olla hyvä valinta ensiasunnon omistajille tiukemmalla budjetilla, ikääntyville ihmisille, jotka haluavat pienentää asuntoa, tai niille, jotka haluavat maistaa luksuskiinteistöjä ilman siihen liittyviä kustannuksia.
Lainaongelmat
Asunnon ostaminen voi olla vaikeampaa kuin talon ostaminen. Lainanantajat ovat varovaisia myöntäessään lainaa asunnoille. Yleensä ne vaativat tietyn prosenttiosuuden asunnoista, jotta niissä asuu ihmisiä tai että ne ovat omistusasuntoja.
Lainanantajat eivät myöskään halua yhden henkilön omistavan paljon asuntoja yhdessä rakennuksessa. Niillä voi myös olla tiukemmat laina-arvo-suhteet ja rajoitukset. LTV-suhde on asunnon arvo suhteessa siihen, kuinka paljon siitä on velkaa.
Muut kulut
Asunnon omistamisesta voi aiheutua muitakin kuluja. HOA-maksujesi lisäksi, vaikka HOA tarjoaisi vakuutuksia, saatat joutua ottamaan myös ylimääräisen kotivakuutuksen. Tarkistaaksesi, lue huolellisesti kaikki asunnon mukana tulevat asiakirjat varmistaaksesi, että HOA:si vakuutus ei tarjoa alhaisempia vakuutusmaksuja työntämällä riskin sinulle.
Joudut myös maksamaan kuukausimaksun. Kaikkien asuntokompleksin omistajien on maksettava maksuja kattaakseen kulut, kuten jatkuvat huolto- ja korjaukset, joita tarvitaan yleisissä tiloissa, kuten auloissa, hisseissä, uima-altaassa, puutarhassa tai virkistyshuoneissa. Varoja voidaan pitää varassa myös tulevaisuudessa mahdollisesti tarvittaviin suurempiin korjaustöihin, kuten rakennuksen ulkomaalaukseen tai katon korjaukseen. Maksut voivat vaihdella paljon sen mukaan, missä kompleksi sijaitsee ja kuinka korkeatasoinen se on.
Asunnot voivat olla hyvä sijoitus oikealle ostajalle oikeassa paikassa. Vaikka vähemmän kehittyneet alueet, kuten Erin Mills, Mississaugan asunnot, näyttävät vähemmän edulliselta vaihtoehdolta kuin tunnetut alueet Toronton ympäristössä, alueen potentiaali kasvaa upeaksi naapurustoon voi olla ostajalle tärkeä päätöskohta. Muista siis nähdä asunnon potentiaali, jonka saatat haluta ostaa.
Sinun tulee kuitenkin muistaa, että niitä voi olla vaikeampi ostaa ja myydä kuin perinteistä taloa. Ennen kuin päätät ostaa huoneiston, sinun on tehtävä tutkimus ja varmistettava, että tutkit perusteellisesti HOA:ta, CC&R:itä ja kaikkia vero- ja vakuutusrajoituksia. Työskentele kiinteistönvälittäjän kanssa, jolla on kokemusta asunnosta.