Cómo negociar las reparaciones después de una inspección de la vivienda
Si va a comprar una casa nueva, debe hacer que la inspeccionen antes de firmar los papeles. Hay varios inspectores de viviendas en los EE. UU. que puede contratar. Y si la casa pasa la inspección, puede estar seguro de que obtendrá una propiedad segura y bien mantenida, y de que obtendrá una buena oferta. Pero, ¿cómo manejarás la situación cuando resulte que hay un problema? ¿Puedes cerrar el trato? ¿Hay alguna forma de salir? ¿Cuáles son tus opciones? No se preocupe si se enfrenta a tales situaciones. Porque en este artículo vamos a aprender cosas que puedes hacer. ¿Sabes que puedes negociar con la ayuda de informes?
Negociar con Reparaciones en lugar de precio.
Si los informes de inspección de la vivienda señalan los daños y las reparaciones necesarias, enumere las que son importantes o costosas. Use la lista para negociar con el propietario y pídale que repare los daños requeridos. Si el propietario no quiere reducir el precio de la casa, puede presentar este acuerdo. De todos modos, esto será beneficioso para el comprador, ya que nunca sabemos el alcance del costo de las reparaciones. Por otro lado, el comprador tendrá la ventaja de posponer el trato o solicitar reparaciones. Si el propietario está de acuerdo, el comprador obtendrá un trabajo de reparación o siempre podrá encontrar una casa mejor que la que el vendedor tiene para ofrecer.
Negociar el precio en lugar de las reparaciones.
Este puede ser un poco complicado, ya que muy pocos vendedores aceptarán bajar su precio de venta. Alternativamente, si lo hicieran, las ganancias serían para el vendedor porque siempre es conveniente bajar el precio y evitar las molestias y el desorden que implican las reparaciones. La reparación puede llevar mucho tiempo y ser costosa según el problema. Entonces, es obvio que el vendedor ofrecerá un precio más bajo.
Esto también es beneficioso para el comprador, ya que puede reparar y renovar las reparaciones según sus términos. Aunque necesita su tiempo y atención, vale la pena tener una casa con las modificaciones que le gustaría. Si el comprador le pidió al vendedor las reparaciones y él estuvo de acuerdo, lo más probable es que no se haya esforzado al máximo.
Negociar reparaciones con créditos.
Si las dos opciones anteriores fallan, siempre hay una tercera forma que es la mejor de todas. El crédito de reparación es una opción perfecta para que ambas partes aseguren que nadie pierda. Las reparaciones pueden agregar mucho tiempo y molestias al proceso de venta, razón por la cual los vendedores se abstienen de realizarlas. Además, los compradores pueden estar más inclinados a reparar la propiedad por su cuenta si quieren asegurarse de que el trabajo se realice a su entera satisfacción.
Encuentre un costo estimado requerido para reparar los daños o reparaciones y pídale al vendedor que reduzca ese costo del precio. Estas cosas se pueden manejar mejor si contrata a un contratista local en el área que comprenda los precios y el rango de estas cosas. Esto ayudará a ambas partes a llegar a un acuerdo y manejar las negociaciones.
Contingencia inspección domiciliaria
Cuando esté haciendo un contrato de compra, puede incluir una cláusula sobre las inspecciones de la vivienda. Si no le gustan los resultados de la inspección de la vivienda por cualquier motivo, se le permite retractarse del trato.
Puedes cancelar la compra de la vivienda si alguna de estas cláusulas está incluida en tu contrato y no quieres involucrarte en ninguna negociación o reparación. Como resultado, puede recibir la devolución de su depósito de garantía.