Jak negocjować naprawy po inspekcji domu
Jeśli zamierzasz kupić nowy dom, powinieneś go obejrzeć przed podpisaniem dokumentów. W USA jest wielu inspektorów domowych, których można zatrudnić. A jeśli dom przejdzie kontrolę, możesz być pewien, że otrzymujesz bezpieczną, dobrze utrzymaną nieruchomość i dobrą ofertę. Ale jak sobie poradzisz z sytuacją, gdy okaże się, że jest problem? Możesz zamknąć umowę? Czy jest jakiś sposób na wydostanie się? Jakie masz opcje? Nie martw się, jeśli spotkasz się z takimi sytuacjami. Ponieważ w tym artykule dowiemy się, co możesz zrobić. Czy wiesz, że możesz negocjować za pomocą raportów?
Negocjuj z naprawami zamiast ceny.
Jeśli raporty z inspekcji domu wskazują na uszkodzenia i naprawy, wymień te, które są ważne lub są drogie. Użyj listy, aby negocjować z właścicielem i poprosić go o naprawienie wymaganych szkód. Jeśli właściciel nie chce obniżać ceny domu, możesz wystawić tę umowę. Będzie to i tak korzystne dla kupującego, ponieważ nigdy nie znamy wysokości kosztów naprawy. Z drugiej strony kupujący będzie miał tę przewagę, że odłoży transakcję lub zażąda naprawy. Jeśli właściciel się zgodzi, kupujący otrzyma naprawioną pracę lub zawsze znajdzie lepszy dom niż ten, który oferuje sprzedawca.
Negocjuj cenę zamiast naprawy.
To może być trochę trudne, ponieważ bardzo niewielu sprzedawców zgodzi się obniżyć cenę sprzedaży. Alternatywnie, gdyby tak było, zyski byłyby dla sprzedającego, ponieważ zawsze wygodniej jest obniżyć cenę i uciec od kłopotów i bałaganu wymaganego do naprawy. W zależności od problemu naprawa może być czasochłonna i kosztowna. Jest więc oczywiste, że sprzedawca zaoferuje niższą cenę.
Jest to również korzystne dla kupującego, ponieważ możesz naprawiać i odnawiać naprawy na swoich warunkach. Chociaż wymaga to twojego czasu i uwagi, warto mieć dom ze zmianami, które chcesz. Jeśli kupujący poprosił sprzedawcę o naprawę, a on się zgodził, prawdopodobnie nie dał z siebie wszystkiego.
Negocjuj naprawy za pomocą kredytów.
Jeśli obie powyższe opcje zawiodły, zawsze istnieje trzeci sposób, który jest najlepszy ze wszystkich. Kredyt na naprawę to idealna opcja dla obu stron, dzięki której nikt nie poniesie strat. Naprawy mogą dodać dużo czasu i kłopotów do procesu sprzedaży, dlatego sprzedawcy powstrzymują się od ich wykonywania. Ponadto kupujący mogą być bardziej skłonni do samodzielnej naprawy nieruchomości, jeśli chcą mieć pewność, że praca zostanie wykonana w sposób satysfakcjonujący.
Znajdź szacunkowy koszt usunięcia szkód lub napraw i poproś sprzedawcę o obniżenie tego kosztu z ceny. Z tymi rzeczami najlepiej sobie poradzić, jeśli zatrudnisz lokalnego wykonawcę w okolicy, który rozumie ceny i zakres tych rzeczy. Pomoże to obu stronom dojść do porozumienia i przeprowadzić negocjacje.
Awaryjna inspekcja domu
Przy zawieraniu umowy kupna-sprzedaży możesz zawrzeć klauzulę dotyczącą oględzin domu. Jeśli z jakiegokolwiek powodu nie podobają Ci się wyniki inspekcji domu, możesz wycofać się z umowy.
Możesz anulować zakup domu, jeśli któraś z tych klauzul jest zawarta w Twojej umowie i nie chcesz angażować się w żadne negocjacje lub naprawy. Dzięki temu możesz otrzymać zwrot zadatku.