Kuidas pärast kodu ülevaatust remondi osas läbi rääkida
Kui kavatsete osta uut maja, peaksite selle enne paberite allkirjastamist üle vaatama. USA-s on erinevaid koduinspektoreid, keda saate palgata. Ja kui kodu läbib ülevaatuse, võite olla kindel, et saate turvalise, hästi hooldatud kinnisvara ja hea tehingu. Aga kuidas te olukorraga hakkama saate, kui selgub, et probleem on olemas? Kas saate tehingu lõpetada? Kas on kuidagi väljapääs? Millised on teie võimalused? Ärge muretsege, kui selliste olukordadega kokku puutute. Sest selles artiklis uurime, mida saate teha. Kas teate, et saate aruannete abil läbi rääkida?
Hinna asemel pidage läbirääkimisi remondiga.
Kui kodu ülevaatusaktides tuuakse välja vajalikud kahjustused ja remonditööd, loetlege need, mis on olulised või kallid. Kasutage nimekirja, et pidada läbirääkimisi omanikuga ja paluge tal vajalikud kahjud parandada. Kui omanik ei soovi maja hinda alandada, võite selle tehingu edasi teha. See on ostjale igal juhul kasulik, kuna me ei tea kunagi remondikulude ulatust. Teisest küljest on ostja eeliseks tehing edasi lükata või remonti nõuda. Kui omanik on nõus, saab ostja remonditud töö või leiab alati parema kodu, kui müüjal pakkuda on.
Remondi asemel lepige hinnas läbi.
See võib olla veidi keeruline, kuna väga vähesed müüjad nõustuvad oma müügihinda langetama. Teise võimalusena, kui nad seda teeksid, jääks kasum müüjale, sest alati on mugav hinda alandada ja remondiga kaasnevast segadusest ja segadusest pääseda. Remont võib olenevalt probleemist olla aeganõudev ja kulukas. Seega on ilmne, et müüja pakub madalamat hinda.
See on kasulik ka ostjale, kuna saate remonti oma tingimustel remontida ja renoveerida. Kuigi see vajab teie aega ja tähelepanu, on seda väärt, et teil oleks soovitud ümberehitusega maja. Kui ostja küsis müüjalt remonti ja ta oli nõus, siis on tõenäoline, et ta pole endast parimat andnud.
Remondi osas läbirääkimised krediidiga.
Kui mõlemad ülaltoodud võimalused ebaõnnestusid, on alati kolmas viis, mis on kõigist parim. Remondikrediit on suurepärane võimalus mõlemale poolele, tagades, et keegi ei jää kahjumisse. Remont võib lisada müügiprotsessile palju aega ja tüli, mistõttu müüjad hoiduvad nende tegemisest. Samuti võivad ostjad kalduda rohkem ise kinnisvara remontima, kui nad tahavad olla kindlad, et tööd tehakse neid rahuldavalt.
Leidke kahjustuste kõrvaldamiseks või remondiks vajalik hinnanguline kulu ja paluge müüjal see kulu hinnast vähendada. Nende asjadega saab kõige paremini hakkama, kui palkate piirkonnas kohaliku töövõtja, kes mõistab nende asjade hindu ja valikut. See aitab mõlemal poolel kokkuleppele jõuda ja läbirääkimisi pidada.
Kodu ülevaatuse ettenägematus
Ostulepingu sõlmimisel võite lisada klausli kodu ülevaatuse kohta. Kui koduülevaatuse tulemused teile mingil põhjusel ei meeldi, on teil lubatud tehingust taganeda.
Koduostu saate tühistada, kui teie lepingus on mõni neist punktidest ja te ei soovi sekkuda läbirääkimistesse või remonditöödesse. Selle tulemusel saate oma tõsise sissemakse tagasi.