Come negoziare le riparazioni dopo un’ispezione domestica
Se hai intenzione di acquistare una nuova casa, dovresti farla ispezionare prima di firmare i documenti. Ci sono vari ispettori domestici negli Stati Uniti che puoi assumere. E se la casa passa l’ispezione, puoi essere certo che stai ricevendo una proprietà sicura e ben tenuta e che stai ottenendo un buon affare. Ma come gestirai la situazione quando si scopre che c’è un problema? Puoi chiudere l’affare? C’è un modo per uscire? Quali sono le tue opzioni? Non preoccuparti se ti trovi di fronte a tali situazioni. Perché in questo articolo impareremo le cose che puoi fare. Sai che puoi negoziare con l’aiuto dei rapporti?
Negoziare con le riparazioni invece del prezzo.
Se i rapporti di ispezione della casa indicano i danni e le riparazioni necessarie, elenca quelli importanti o costosi. Usa l’elenco per negoziare con il proprietario e chiedigli di riparare i danni richiesti. Se il proprietario non vuole ridurre il prezzo della casa, puoi proporre questo accordo. Ciò sarà comunque vantaggioso per l’acquirente poiché non conosciamo mai l’entità del costo delle riparazioni. D’altra parte, l’acquirente avrà il vantaggio di rimandare l’affare o richiedere riparazioni. Se il proprietario è d’accordo, l’acquirente otterrà un lavoro riparato o potrà sempre trovare una casa migliore di quella che il venditore ha da offrire.
Negozia il prezzo invece delle riparazioni.
Questo può essere un po’ complicato, poiché pochissimi venditori accetteranno di abbassare il loro prezzo di vendita. In alternativa, se lo facessero, i profitti sarebbero per il venditore perché è sempre conveniente abbassare il prezzo e allontanarsi dalla seccatura e dal disordine richiesto per le riparazioni. La riparazione può richiedere molto tempo e denaro a seconda del problema. Quindi, è ovvio che il venditore offrirà un prezzo inferiore.
Ciò è vantaggioso anche per l’acquirente in quanto è possibile riparare e rinnovare le riparazioni alle proprie condizioni. Anche se ha bisogno del tuo tempo e della tua attenzione, vale la pena avere una casa con le modifiche che vorresti. Se l’acquirente ha chiesto al venditore le riparazioni e lui ha accettato, è probabile che non abbia fatto del suo meglio.
Negoziare per le riparazioni con crediti.
Se entrambe le opzioni di cui sopra falliscono, c’è sempre una terza via che è la migliore di tutte. Il credito di riparazione è un’opzione perfetta per entrambe le parti, garantendo che nessuno sia in perdita. Le riparazioni possono aggiungere molto tempo e seccature al processo di vendita, motivo per cui i venditori si astengono dal farle. Inoltre, gli acquirenti potrebbero essere più inclini a riparare la proprietà da soli se vogliono essere sicuri che il lavoro sia svolto in modo soddisfacente.
Trova un costo stimato necessario per eliminare i danni o le riparazioni e chiedi al venditore di ridurre tale costo dal prezzo. Queste cose possono essere gestite al meglio se assumi un appaltatore locale nella zona che capisca i prezzi e la gamma di queste cose. Ciò aiuterà entrambe le parti a raggiungere un accordo e a gestire i negoziati.
Emergenza ispezione domiciliare
Quando stipuli un contratto di acquisto, puoi includere una clausola relativa alle ispezioni domiciliari. Se per qualsiasi motivo non ti piacciono i risultati dell’ispezione domiciliare, puoi recedere dall’affare.
Puoi annullare l’ acquisto della casa se una di queste clausole è inclusa nel tuo contratto e non vuoi essere coinvolto in trattative o riparazioni. Di conseguenza, puoi ricevere indietro il tuo deposito in denaro.