Como negociar reparos após uma inspeção residencial
Se você vai comprar uma casa nova, deve inspecioná-la antes de assinar os papéis. Existem vários inspetores residenciais nos EUA que você pode contratar. E se a casa passar na inspeção, você pode ter certeza de que está adquirindo uma propriedade segura e bem conservada e que está fazendo um bom negócio. Mas como você lidará com a situação quando descobrir que há um problema? Você pode fechar o negócio? Existe alguma maneira de sair? Quais são suas opções? Não se preocupe se você enfrentar tais situações. Porque neste artigo vamos aprender sobre coisas que você pode fazer. Você sabia que pode negociar com a ajuda de relatórios?
Negocie com reparos em vez de preço.
Se os relatórios de inspeção residencial apontarem os danos e reparos necessários, liste os que são importantes ou caros. Use a lista para negociar com o proprietário e pedir-lhe para reparar os danos necessários. Se o proprietário não quiser reduzir o preço da casa, você pode fazer este acordo. De qualquer forma, isso será benéfico para o comprador, pois nunca sabemos a extensão do custo dos reparos. Por outro lado, o comprador terá a vantagem de adiar o negócio ou solicitar reparos. Se o proprietário concordar, o comprador receberá um trabalho reparado ou poderá sempre encontrar uma casa melhor do que o vendedor tem para oferecer.
Negocie o preço em vez de reparos.
Este pode ser um pouco complicado, pois poucos vendedores concordam em reduzir o preço de venda. Alternativamente, se o fizessem, os lucros seriam para o vendedor porque é sempre conveniente baixar o preço e fugir do aborrecimento e confusão necessários para os reparos. O reparo pode ser demorado e caro, dependendo do problema. Portanto, é óbvio que o vendedor oferecerá um preço mais baixo.
Isso também é benéfico para o comprador, pois você pode reparar e renovar os reparos em seus termos. Embora precise de seu tempo e atenção, vale a pena ter uma casa com as reformas que você gostaria. Se o comprador pediu os reparos ao vendedor e ele concordou, é provável que ele não tenha feito o melhor.
Negocie reparações com créditos.
Se ambas as opções acima falharam, há sempre uma terceira via que é a melhor de todas. O crédito de reparo é uma opção perfeita para ambas as partes, garantindo que ninguém fique perdido. Os reparos podem adicionar muito tempo e complicações ao processo de vendas, e é por isso que os vendedores se abstêm de fazê-los. Além disso, os compradores podem estar mais inclinados a reparar a propriedade por conta própria se quiserem ter certeza de que o trabalho será feito de maneira satisfatória.
Encontre um custo estimado necessário para compensar os danos ou reparos e peça ao vendedor para cortar esse custo do preço. Essas coisas podem ser tratadas melhor se você contratar um empreiteiro local na área que entenda os preços e a variedade dessas coisas. Isso ajudará ambas as partes a chegar a um acordo e lidar com as negociações.
Contingência de inspeção residencial
Ao fazer um contrato de compra, você pode incluir uma cláusula sobre inspeções residenciais. Se você não gostar dos resultados da inspeção residencial por qualquer motivo, poderá desistir do negócio.
Pode cancelar a compra da casa se alguma destas cláusulas estiver incluída no seu contrato e não quiser envolver-se em negociações ou reparações. Como resultado, você pode receber seu depósito em dinheiro de volta.