Kuinka neuvotella korjauksista kodin tarkastuksen jälkeen

Jos aiot ostaa uuden talon, sinun tulee tarkastaa se ennen papereiden allekirjoittamista. Yhdysvalloissa on useita kodin tarkastajia, joita voit palkata. Ja jos koti läpäisee tarkastuksen, voit olla varma, että saat turvallisen, hyvin hoidetun kiinteistön ja että saat hyvän kaupan. Mutta miten aiot käsitellä tilannetta, kun käy ilmi, että ongelma on olemassa? Voitko sulkea sopimuksen? Onko mitään keinoa päästä pois? Mitä vaihtoehtoja sinulla on? Älä huoli, jos kohtaat tällaisia ​​tilanteita. Koska tässä artikkelissa opimme asioista, joita voit tehdä. Tiedätkö, että voit neuvotella raporttien avulla?

Neuvottele korjausten kanssa hinnan sijaan.

Jos kodin tarkastusraportit osoittavat tarvittavat vauriot ja korjaukset, luettele ne, jotka ovat tärkeitä tai kalliita. Käytä luetteloa neuvotellaksesi omistajan kanssa ja pyydä häntä korjaamaan vaaditut vahingot. Jos omistaja ei halua alentaa talon hintaa, voit tehdä tämän sopimuksen. Tästä on joka tapauksessa hyötyä ostajalle, koska emme koskaan tiedä korjauskustannusten suuruutta. Toisaalta ostajalla on etu lykätä kauppaa tai pyytää korjausta. Jos omistaja suostuu, ostaja saa korjatun työn tai hän löytää aina paremman kodin kuin myyjällä on tarjota.

Neuvottele hinta korjausten sijaan.

Tämä voi olla hieman hankala, koska vain harvat myyjät suostuvat alentamaan myyntihintaansa. Vaihtoehtoisesti, jos he tekisivät, voitot olisivat myyjälle, koska on aina kätevää alentaa hintaa ja päästä eroon korjausten vaatimasta hälinästä ja sotkusta. Korjaus voi olla aikaa vievää ja kallista ongelmasta riippuen. Joten on selvää, että myyjä tarjoaa halvemman hinnan. 

Tästä on hyötyä myös ostajalle, koska voit korjata ja kunnostaa korjaukset omilla ehdoillasi. Vaikka se vaatii aikaasi ja huomiotasi, on sen arvoista hankkia talo, jossa on haluamasi muutokset. Jos ostaja pyysi myyjältä korjausta ja tämä suostui, hän ei todennäköisesti ole tehnyt parastaan.

Neuvottele korjauksista luotolla.

Jos molemmat yllä olevat vaihtoehdot epäonnistuivat, on aina kolmas tapa, joka on kaikista paras. Korjausluotto on täydellinen vaihtoehto molemmille osapuolille, jotta kukaan ei joudu tappioon. Korjaukset voivat lisätä myyntiprosessiin paljon aikaa ja vaivaa, minkä vuoksi myyjät pidättäytyvät tekemästä niitä. Ostaja voi myös olla halukkaampi korjaamaan kiinteistön itse, jos he haluavat olla varmoja, että työ tehdään heidän tyytyväisyytensä mukaan. 

Etsi arvioitu vahingonkorjaus- tai korjauskustannus ja pyydä myyjää leikkaamaan ne hinnasta. Nämä asiat voidaan hoitaa parhaiten, jos palkkaat alueelle paikallisen urakoitsijan, joka ymmärtää näiden asioiden hinnat ja valikoiman. Tämä auttaa molempia osapuolia pääsemään sopimukseen ja hoitamaan neuvottelut.

Kodin tarkastustilanne

Kun teet ostosopimusta, voit sisällyttää siihen lausekkeen kodin tarkastuksista. Jos et jostain syystä pidä kotitarkastuksen tuloksista, voit perua kaupasta. 

Voit peruuttaa asunnon oston, jos jokin näistä lausekkeista sisältyy sopimukseesi etkä halua sekaantua neuvotteluihin tai korjauksiin. Tämän seurauksena voit saada tosissaan talletuksesi takaisin.