Як домовитися про ремонт після огляду будинку
Якщо ви збираєтеся купувати новий будинок, вам слід його оглянути, перш ніж підписувати документи. У США є різні інспектори, яких можна найняти. І якщо будинок пройшов перевірку, ви можете бути впевнені, що отримуєте безпечне, доглянуте майно, і що ви отримуєте вигідну угоду. Але як ви впораєтеся з ситуацією, коли виявиться, що проблема є? Ви можете закрити угоду? Чи є спосіб вибратися? Які у вас варіанти? Не хвилюйтеся, якщо ви стикаєтеся з такими ситуаціями. Оскільки в цій статті ми збираємося дізнатися про те, що ви можете зробити. Чи знаєте ви, що можете вести переговори за допомогою звітів?
Домовтеся з Ремонтом замість ціни.
Якщо звіти про перевірку будинку вказують на пошкодження та необхідні ремонти, перелічіть ті, які є важливими або дорогими. Використовуйте список, щоб домовитися з власником і попросити його відновити необхідні пошкодження. Якщо власник не хоче знижувати ціну будинку, ви можете укласти цю угоду. Це все одно буде вигідно покупцеві, оскільки ми ніколи не знаємо розміру вартості ремонту. З іншого боку, покупець матиме перевагу відкласти угоду або вимагати ремонту. Якщо власник погоджується, покупець отримує ремонт або завжди може знайти краще житло, ніж пропонує продавець.
Ціна договірна замість ремонту.
Це може бути трохи складно, оскільки дуже мало продавців погодяться знизити ціну продажу. З іншого боку, якби вони це зробили, прибуток отримував би продавець, оскільки завжди зручно знизити ціну та уникнути клопоту та безладу, необхідних для ремонту. Ремонт може зайняти багато часу та бути дорогим залежно від проблеми. Отже, очевидно, що продавець запропонує нижчу ціну.
Це також вигідно для покупця, оскільки ви можете відремонтувати та відновити ремонт на своїх умовах. Хоча це потребує вашого часу та уваги, воно варте того, щоб мати будинок з такими перебудовами, які б ви хотіли. Якщо покупець попросив продавця відремонтувати, і той погодився, швидше за все, він виклав не все найкраще.
Домовлюсь про ремонт з кредитами.
Якщо обидва варіанти не вдалися, завжди є третій спосіб, який є найкращим із усіх. Кредит на ремонт є ідеальним варіантом для обох сторін, гарантуючи, що ніхто не залишиться в збитку. Ремонт може додати багато часу та клопоту процесу продажу, тому продавці утримуються від його проведення. Крім того, покупці можуть бути більш схильні відремонтувати нерухомість самостійно, якщо вони хочуть бути впевненими, що робота виконана в їхнє задоволення.
Знайдіть приблизну вартість, необхідну для усунення пошкоджень або ремонту, і попросіть продавця скоротити ці витрати з ціни. З цими речами можна впоратися найкраще, якщо ви наймете місцевого підрядника в цьому районі, який розуміє ціни та асортимент цих речей. Це допоможе обом сторонам дійти згоди та вести переговори.
Непередбачений огляд будинку
Коли ви укладаєте договір купівлі-продажу, ви можете включити пункт про перевірку будинку. Якщо вам з будь-якої причини не подобаються результати перевірки будинку, ви маєте право відмовитися від угоди.
Ви можете скасувати покупку житла, якщо будь-який із цих пунктів включено у ваш контракт і ви не хочете брати участь у будь-яких переговорах чи ремонті. В результаті ви можете повернути свій завдаток.