5 cosas a considerar al invertir en propiedades

¿Está considerando invertir en una propiedad? Con el estado volátil y bajista de las criptomonedas y las acciones, muchos inversores están recurriendo a la propiedad como una inversión más oportuna.

Sin embargo, antes de lanzarse de cabeza, hay algunas cosas que debe tener en cuenta antes de examinar los listados de propiedades.

Para muchas personas, los bienes raíces ocupan una parte considerable de su cartera de inversiones (si no la más grande), por lo que es importante estar bien informado y ser sensato antes de tomar una decisión.

Dicho esto, aquí hay cinco de las cosas más importantes a considerar al invertir en una propiedad.

1) Condiciones del mercado

La investigación es crucial antes de realizar cualquier inversión financiera, y esto es especialmente cierto en el caso de las propiedades. Debe tener una comprensión firme de las condiciones actuales del mercado antes de asegurar una inversión inmobiliaria.

Una forma de ver el rendimiento actual de los bienes raíces en su área local es buscar en los listados locales en línea de ventas y alquileres recientes. Esto le dará una idea de qué tipos de propiedades se venden y cuánto está dispuesta a pagar la gente.

Pero al igual que en cualquier industria o mercado, las condiciones en el mercado inmobiliario pueden fluctuar rápidamente. Identificar las ejecuciones hipotecarias y los desarrollos locales, revisar las tendencias históricas en el mercado local y determinar las tasas hipotecarias de la propiedad en su área no solo se recomienda, sino que es fundamental para mantenerse a la vanguardia.

Un consejo más. Una buena forma de ver el rendimiento actual del mercado es observar la tasa de absorción local o la tasa a la que se venden las casas en su área. Si la tasa de absorción es superior al 20%, esto indicaría que la demanda y los precios de las viviendas están aumentando: un mercado de vendedores. Por otro lado, una tasa de absorción del 15% o menos es indicativa de un mercado de compradores.

2) Tipo de propiedad

Hay dos tipos principales de propiedades disponibles para inversión: construcciones nuevas y propiedades existentes. Ambas formas de vivienda tienen el potencial de generar un retorno de la inversión (ROI) decente, por lo que depende del comprador decidir cuál es mejor para él.

Las propiedades recién construidas a menudo tienen comodidades superiores. Es posible que no incurran en tantos costos de mantenimiento, lo que reduce los costos generales en general. Sin embargo, por lo general tienen un precio más alto que las propiedades ya establecidas.

Las propiedades existentes, por otro lado, son más asequibles. También pueden tener servicios públicos, jardines y bordillos preexistentes, y remodelación, lo que ahorra costos. Sin embargo, también tienen el potencial de mayores costos de mantenimiento asociados con el desgaste.

En última instancia, el mejor tipo de propiedad para usted dependerá de su presupuesto y de lo que espera obtener de la inversión.

3) Tipo de inversión

Uno de los momentos más decisivos a la hora de adquirir un inmueble es su potencial lucrativo. Hay muchos enfoques para esto, tales como:

• Flipping (a corto y largo plazo)
• Compra y quédate
• Compra y arrienda

Sin embargo, contrariamente a la creencia popular, el beneficio no siempre tiene que ser el objetivo principal. Algunos inversionistas usan su propiedad como una forma de disminuir su ingreso imponible declarable y aumentar su salario neto general. Este proceso se llama engranaje negativo. En este caso, la propiedad no se compra por su beneficio potencial, sino como una forma de reducir la cantidad de impuestos que paga.

Sin embargo, con el tiempo, es posible que la propiedad se oriente positivamente. Joust explica que las propiedades con apalancamiento positivo no disfrutan de los mismos incentivos de deducción fiscal que las propiedades con apalancamiento negativo. Además, este enfoque de inversión contrasta con el apalancamiento negativo por su mejor potencial de ingresos y, más notablemente, la capacidad de generar ganancias (en lugar de pérdidas) antes de impuestos.

4) Ubicación de la propiedad

No hay forma de evitarlo: la ubicación es uno de los factores más importantes cuando se trata de bienes raíces. Además de la ciudad o pueblo en el que se encuentra la propiedad, otras cosas como la proximidad a las escuelas, el transporte público y las oportunidades de trabajo también son componentes clave para el éxito de una propiedad.

Un vecindario prometedor que está experimentando mucho desarrollo podría ser una buena opción a largo plazo para capitalizar su apreciación. Por el contrario, evite las áreas que son propensas a la delincuencia o tienen una alta tasa de vacantes. 

Si no está seguro de la estrategia de planificación del área a largo plazo del área, puede comunicarse con el ayuntamiento local para tener una idea de la viabilidad de la ubicación.

5) Financiamiento

Como dice el famoso adagio, "tienes que gastar dinero para ganar dinero". Esto no puede ser más cierto cuando se trata de bienes raíces.

No solo necesita dinero para el pago inicial, sino que también deberá asegurarse de poder cubrir todos los costos continuos asociados con ser propietario de una propiedad. Estos incluyen, pero no se limitan a:

• pagos de hipoteca
• seguro
• impuestos
• utilidades
• mantenimiento y reparaciones

Afortunadamente, no tienes que bifurcarlo todo por adelantado. 

Si tiene un buen puntaje crediticio, tendrá más poder de negociación cuando se trata de obtener una hipoteca con mejores tasas de interés. Por el contrario, si tiene mal crédito, es probable que tenga que pagar una tasa de interés más alta o tener un plazo hipotecario peor.

Independientemente, es importante tener una idea clara de su presupuesto y flujo de efectivo mensual antes de lanzarse a las inversiones inmobiliarias.