5 coisas a considerar ao investir em imóveis

Você está pensando em investir em imóveis? Com o estado volátil e de baixa das criptomoedas e ações, muitos investidores estão se voltando para a propriedade como um investimento mais oportuno.

No entanto, antes de mergulhar de cabeça, há algumas coisas que você deve levar em consideração antes de examinar as listas de propriedades.

Para muitas pessoas, o setor imobiliário ocupa uma parte considerável de sua carteira de investimentos (se não a maior), por isso é importante estar bem informado e equilibrado antes de tomar sua decisão.

Com isso dito, aqui estão cinco das coisas mais importantes a considerar ao investir em imóveis.

1) Condições de Mercado

A pesquisa é crucial antes de fazer qualquer investimento financeiro, e isso é especialmente verdadeiro para a propriedade. Você precisa ter um entendimento firme das condições atuais do mercado antes de garantir um investimento imobiliário.

Uma maneira de ver como está o desempenho imobiliário em sua área local no momento é pesquisar nas listagens locais on-line de vendas e aluguéis recentes. Isso lhe dará uma ideia de quais tipos de propriedades são vendidas e o que as pessoas estão dispostas a pagar.

Mas, assim como em qualquer setor ou mercado, as condições no mercado imobiliário podem flutuar rapidamente. Identificar execuções hipotecárias e desenvolvimentos locais, revisar as tendências históricas do mercado local e determinar as taxas de hipoteca da propriedade em sua área não é apenas recomendado, é fundamental para se manter à frente do jogo.

Mais uma dica. Uma boa maneira de ver o desempenho do mercado atualmente é observar a taxa de absorção local ou a taxa de venda de casas em sua área. Se a taxa de absorção estiver acima de 20%, isso indicaria que a demanda e os preços das casas estão subindo – um mercado de vendedores. Por outro lado, uma taxa de absorção de 15% ou menos é indicativa de um mercado comprador.

2) Tipo de propriedade

Existem dois tipos principais de propriedades disponíveis para investimento: novas construções e propriedades existentes. Ambas as formas de habitação têm o potencial de gerar um retorno decente sobre o investimento (ROI), portanto, cabe ao comprador decidir qual é o melhor para ele.

As propriedades recém-construídas geralmente têm comodidades superiores. Eles podem não incorrer em tantos custos de manutenção, diminuindo os custos indiretos em geral. No entanto, eles geralmente têm preços mais altos do que as propriedades já estabelecidas.

As propriedades existentes, por outro lado, são mais acessíveis. Eles também podem ter utilidades, gramados e meios-fios pré-existentes e reformas, economizando custos. No entanto, eles também apresentam o potencial de custos de manutenção mais altos associados ao desgaste.

Em última análise, o melhor tipo de propriedade para você dependerá do seu orçamento e do que você espera ganhar com o investimento.

3) Tipo de investimento

Um dos momentos mais decisivos na compra de um imóvel é o seu potencial de geração de dinheiro. Existem muitas abordagens para isso, como:

• Inversão (curto prazo e longo prazo)
• Compre e fique
• comprar e alugar

Ao contrário da crença popular, no entanto, o lucro nem sempre precisa ser o objetivo principal. Alguns investidores usam sua propriedade como uma forma de diminuir sua renda tributável declarável e aumentar seu salário líquido geral. Este processo é chamado de engrenagem negativa. Neste caso, a propriedade não é comprada pelo seu lucro potencial, mas como forma de reduzir o valor dos impostos que você paga.

No entanto, com o tempo, é possível que a propriedade se torne positivamente orientada. Joust explica que as propriedades com alavancagem positiva não desfrutam dos mesmos incentivos de dedução fiscal que as propriedades com alavancagem negativa. Além disso, essa abordagem de investimento é contrastada com a alavancagem negativa por seu melhor potencial de receita e, principalmente, pela capacidade de gerar lucro (em vez de prejuízo) antes dos impostos.

4) Localização do imóvel

Não tem como fugir disso: a localização é um dos fatores mais importantes quando se trata de imóveis. Além da cidade ou vila em que a propriedade está situada, outras coisas, como a proximidade de escolas, transporte público e oportunidades de trabalho, também são componentes essenciais para o sucesso de uma propriedade.

Um bairro promissor que está passando por muito desenvolvimento pode ser uma boa escolha de longo prazo para capitalizar sua valorização. Por outro lado, evite áreas propensas ao crime ou com alto índice de vacância. 

Se você não tiver certeza da estratégia de planejamento de longo prazo da área, entre em contato com a prefeitura local para ter uma ideia da viabilidade do local.

5) Financiamento

Como diz o famoso ditado, “você tem que gastar dinheiro para ganhar dinheiro." Isso não pode ser mais verdadeiro quando se trata de imóveis.

Você não apenas precisa de dinheiro para o pagamento inicial, mas também terá que garantir que pode cobrir todos os custos contínuos associados a ser proprietário de um imóvel. Estes incluem, mas não estão limitados a:

• pagamentos de hipoteca
• seguro
• impostos
• Serviços de utilidade pública
• manutenção e reparos

Felizmente, você não precisa desembolsar tudo antecipadamente. 

Se você tiver uma boa pontuação de crédito, terá mais poder de negociação na hora de garantir uma hipoteca com melhores taxas de juros. Por outro lado, se você tiver crédito ruim, provavelmente terá que pagar uma taxa de juros mais alta ou ter um prazo de hipoteca pior.

Independentemente disso, é importante ter uma ideia clara do seu orçamento e fluxo de caixa mensal antes de mergulhar nos investimentos imobiliários.