5 rzeczy do rozważenia przy inwestowaniu w nieruchomości

Rozważasz inwestycję w nieruchomości? Przy niestabilnym i niedźwiedzim stanie kryptowalut i akcji wielu inwestorów zwraca się do nieruchomości jako bardziej odpowiedniej inwestycji.

Zanim jednak rzucisz się na łeb na szyję, jest kilka rzeczy, które powinieneś wziąć pod uwagę przed przejrzeniem ofert nieruchomości.

Dla wielu osób nieruchomości zajmują znaczną część ich portfela inwestycyjnego (jeśli nie największą), dlatego ważne jest, aby przed podjęciem decyzji być dobrze poinformowanym i zrównoważonym.

Powiedziawszy to, oto pięć najważniejszych rzeczy, które należy wziąć pod uwagę przy inwestowaniu w nieruchomości.

1) Warunki rynkowe

Badania mają kluczowe znaczenie przed dokonaniem jakiejkolwiek inwestycji finansowej, a dotyczy to zwłaszcza nieruchomości. Zanim zabezpieczysz inwestycję w nieruchomości, musisz dobrze zrozumieć aktualne warunki rynkowe.

Jednym ze sposobów sprawdzenia, jak nieruchomości radzą sobie obecnie w Twojej okolicy, jest przeszukiwanie lokalnych ofert online ostatnich sprzedaży i wynajmu. Dzięki temu dowiesz się, jakie rodzaje nieruchomości są sprzedawane i ile ludzie są skłonni zapłacić.

Ale tak jak w każdej branży lub na każdym rynku, warunki na rynku nieruchomości mogą podlegać gwałtownym zmianom. Identyfikacja przejęć i lokalnych zmian, przegląd historycznych trendów na lokalnym rynku i określanie oprocentowania kredytów hipotecznych na nieruchomości w Twojej okolicy jest nie tylko zalecane, ale ma kluczowe znaczenie, aby wyprzedzić konkurencję.

Jeszcze jedna wskazówka. Dobrym sposobem sprawdzenia, jak obecnie radzi sobie rynek, jest przyjrzenie się lokalnemu współczynnikowi absorpcji lub wskaźnikowi sprzedaży domów w Twojej okolicy. Jeśli chłonność przekracza 20%, oznaczałoby to, że popyt i ceny mieszkań rosną – rynek sprzedającego. Z drugiej strony wskaźnik absorpcji na poziomie 15% lub niższy wskazuje na rynek kupującego.

2) Typ nieruchomości

Istnieją dwa podstawowe typy nieruchomości dostępnych do inwestycji: nowe konstrukcje i istniejące nieruchomości. Obie formy mieszkań mogą potencjalnie zapewnić przyzwoity zwrot z inwestycji (ROI), więc od kupującego zależy, która z nich będzie dla niego najlepsza.

Nowo wybudowane nieruchomości często mają doskonałe udogodnienia. Mogą nie ponosić tak dużych kosztów utrzymania, zmniejszając ogólne koszty ogólne. Jednak są one zwykle wyceniane wyżej niż już istniejące nieruchomości.

Z drugiej strony, istniejące nieruchomości są bardziej przystępne cenowo. Mogą również mieć wcześniej istniejące media, trawniki i krawężniki oraz wyposażenie, oszczędzając na kosztach. Jednak wiążą się one również z wyższymi kosztami utrzymania związanymi ze zużyciem.

Ostatecznie najlepszy typ nieruchomości dla Ciebie sprowadza się do Twojego budżetu i tego, co masz nadzieję zyskać z inwestycji.

3) Rodzaj inwestycji

Jednym z najbardziej decydujących momentów przy zakupie nieruchomości jest jej potencjał zarobkowy. Istnieje wiele podejść do tego, takich jak:

• Flipowanie (krótkoterminowe i długoterminowe)
• Kup i zostań
• Kup i wydzierżaw

Jednak wbrew powszechnemu przekonaniu zysk nie zawsze musi być głównym celem. Niektórzy inwestorzy wykorzystują swoją nieruchomość jako sposób na zmniejszenie dochodu podlegającego opodatkowaniu i zwiększenie ogólnego wynagrodzenia na wynos. Proces ten nazywany jest przekładnią ujemną. W takim przypadku nieruchomość nie jest kupowana dla potencjalnego zysku, ale jako sposób na zmniejszenie kwoty płaconych podatków.

Jednak z biegiem czasu możliwe jest, że nieruchomość stanie się pozytywnie nastawiona. Joust wyjaśnia, że ​​nieruchomości o dodatnim nastawieniu nie korzystają z takich samych zachęt do odliczeń podatkowych, jak nieruchomości o ujemnym nastawieniu. Co więcej, to podejście inwestycyjne kontrastuje z dźwignią ujemną ze względu na lepszy potencjał dochodowy, a przede wszystkim zdolność do generowania zysku (zamiast straty) przed opodatkowaniem.

4) Lokalizacja nieruchomości

Nie da się tego obejść: lokalizacja jest jednym z najważniejszych czynników, jeśli chodzi o nieruchomości. Oprócz miasta lub miasteczka, w którym znajduje się nieruchomość, inne czynniki, takie jak bliskość szkół, transportu publicznego i możliwości pracy, są również kluczowymi elementami sukcesu nieruchomości.

Prężnie rozwijająca się dzielnica może być dobrym wyborem na dłuższą metę, aby wykorzystać jej uznanie. Z kolei unikaj obszarów, które są podatne na przestępczość lub mają wysoki wskaźnik pustostanów. 

Jeśli nie masz pewności co do długoterminowej strategii planowania przestrzennego na danym obszarze, możesz skontaktować się z lokalnym ratuszem, aby dowiedzieć się, czy lokalizacja jest opłacalna.

5) Finansowanie

Jak mówi słynne porzekadło: „żeby zarobić pieniądze, trzeba je wydać". Nie może być to bardziej prawdziwe w przypadku nieruchomości.

Nie tylko potrzebujesz pieniędzy na początkową zaliczkę, ale musisz także upewnić się, że możesz pokryć wszystkie bieżące koszty związane z byciem właścicielem nieruchomości. Obejmują one między innymi:

• płatności hipotecznych
• ubezpieczenie
• podatki
• media
• konserwacja i naprawy

Na szczęście nie musisz z góry wszystkiego odkładać. 

Jeśli masz dobrą zdolność kredytową, będziesz mieć większą siłę negocjacyjną, jeśli chodzi o zabezpieczenie kredytu hipotecznego z lepszymi stopami procentowymi. I odwrotnie, jeśli masz zły kredyt, prawdopodobnie będziesz musiał zapłacić wyższą stopę procentową lub mieć gorszy okres spłaty kredytu hipotecznego.

Niezależnie od tego ważne jest, aby mieć jasny obraz swojego budżetu i miesięcznych przepływów pieniężnych przed podjęciem decyzji o zainwestowaniu w nieruchomości.