5 речей, які слід враховувати, інвестуючи у нерухомість

Чи розглядаєте ви інвестування у власність? Зважаючи на нестабільний і знижений стан криптовалюти та акцій, багато інвесторів звертаються до власності як до вигіднішого інвестування.

Однак перш ніж занурюватися в голову, є кілька речей, які ви повинні взяти до уваги, перш ніж переглядати списки нерухомості.

Для багатьох людей нерухомість займає значну частину їх інвестиційного портфеля (якщо не найбільшу), тому важливо бути добре поінформованим і розважливим, перш ніж приймати рішення.

З огляду на це, ось п’ять найважливіших речей, які слід враховувати, інвестуючи у власність.

1) Ринкові умови

Дослідження має вирішальне значення перед здійсненням будь-яких фінансових інвестицій, і це особливо вірно для власності. Ви повинні чітко розуміти поточні ринкові умови, перш ніж забезпечувати інвестиції в нерухомість.

Один із способів побачити, як працює нерухомість у вашій місцевості на даний момент, це пошукати місцеві списки останніх продажів і оренди в Інтернеті. Це дасть вам уявлення про те, за які типи нерухомості продаються та скільки люди готові платити.

Але, як і в будь-якій галузі чи ринку, умови на ринку нерухомості можуть швидко коливатися. Виявлення викупу та місцевих забудов, перегляд історичних тенденцій на місцевому ринку та визначення іпотечних ставок нерухомості у вашому регіоні не лише рекомендовані, це надзвичайно важливо, щоб залишатися попереду гри.

Ще одна порада. Хороший спосіб побачити, як зараз працює ринок, — це подивитися на рівень місцевого поглинання або рівень продажу будинків у вашому регіоні. Якщо коефіцієнт поглинання перевищує 20%, це означатиме, що попит і ціни на будинки зростають — ринок продавця. З іншого боку, рівень поглинання 15% або нижче свідчить про ринок покупця.

2) Тип власності

Є два основні типи нерухомості, доступної для інвестування: нові споруди та існуючі об’єкти. Обидві форми житла мають потенціал забезпечити пристойну віддачу від інвестицій (ROI), тому покупець вирішує, що для нього найкраще.

Нещодавно побудовані об’єкти часто мають чудові зручності. Вони можуть не нести стільки витрат на обслуговування, зменшуючи загальні накладні витрати. Однак вони, як правило, коштують дорожче, ніж уже встановлені властивості.

Існуюча нерухомість, з іншого боку, є більш доступною. Вони також можуть мати вже наявні інженерні комунікації, газони та бордюри, а також оздоблення, заощаджуючи на витратах. Однак вони також мають потенціал для вищих витрат на обслуговування, пов’язаних із зносом.

Зрештою, найкращий тип нерухомості для вас буде залежати від вашого бюджету та того, що ви сподіваєтеся отримати від інвестицій.

3) Тип інвестицій

Одним з найбільш вирішальних моментів при купівлі нерухомості є її можливість заробляти гроші. Для цього існує багато підходів, наприклад:

• Перевертання (короткострокове і довгострокове)
• Купуй і залишайся
• Купити та орендувати

Однак, всупереч поширеній думці, прибуток не завжди має бути головною метою. Деякі інвестори використовують свою власність як спосіб зменшити свій декларований оподатковуваний дохід і збільшити загальну оплату. Цей процес називається негативним зачепленням. У цьому випадку нерухомість купується не заради потенційного прибутку, а як спосіб зменшити суму податків, які ви сплачуєте.

Однак з часом властивість може стати позитивно орієнтованою. Джоуст пояснює, що нерухомість із позитивним капіталом не користується тими самими податковими стимулами, що й нерухомість із негативним капіталом. Крім того, цей інвестиційний підхід відрізняється від негативного гірингу кращим потенціалом доходу і, що більш помітно, здатністю генерувати прибуток (замість збитків) до оподаткування.

4) Розташування майна

Тут не обійтися: місцезнаходження є одним із найважливіших факторів, коли справа доходить до нерухомості. Окрім міста чи селища, де розташована нерухомість, інші фактори, такі як близькість до шкіл, громадського транспорту та можливості роботи, також є ключовими складовими успіху нерухомості.

Перспективний район, який активно розвивається, може бути хорошим довгостроковим вибором, щоб отримати вигоду з його оцінки. Навпаки, уникайте районів, які схильні до злочинності або мають високий рівень вакансій. 

Якщо ви не впевнені щодо довгострокової стратегії планування території, ви можете зв’язатися з місцевою мерією, щоб отримати уявлення про доцільність розташування.

5) Фінансування

Як говорить відоме прислів’я, «ви повинні витрачати гроші, щоб заробити гроші». Це не може бути більш правдивим, коли справа стосується нерухомості.

Вам не тільки потрібні гроші для початкового внеску, але й ви також повинні переконатися, що можете покрити всі поточні витрати, пов’язані з тим, щоб бути власником нерухомості. До них належать, але не обмежуються:

• іпотечні платежі
• страхування
• податки
• комунальні послуги
• технічне обслуговування та ремонт

На щастя, вам не потрібно розщедритися на все наперед. 

Якщо у вас хороший кредитний рейтинг, ви матимете більше можливостей для переговорів, коли справа доходить до забезпечення іпотечного кредиту з кращими процентними ставками. І навпаки, якщо у вас погана кредитна історія, вам, швидше за все, доведеться платити вищі відсотки або мати гірший термін іпотеки.

Незважаючи на це, важливо мати чітке уявлення про свій бюджет і щомісячний грошовий потік, перш ніж зважитися на інвестиції в нерухомість.