5 asja, mida kinnisvarasse investeerides arvestada

Kas kaalute kinnisvarasse investeerimist? Krüptovaluutade ja aktsiate heitliku ja langeva olukorra tõttu pöörduvad paljud investorid kinnisvara kui sobivama investeeringu poole.

Enne pea ees sukeldumist peaksite siiski enne kinnisvarapakkumistega tutvumist arvestama mõne asjaga.

Paljude inimeste jaoks võtab kinnisvara oma investeerimisportfellist märkimisväärse osa (kui mitte kõige suurema osa), seega on oluline olla enne otsuse tegemist hästi informeeritud ja tasane.

Seda arvestades on siin viis kõige olulisemat asja, mida kinnisvarasse investeerimisel arvestada.

1) Turutingimused

Enne mis tahes finantsinvesteeringu tegemist on uurimistöö ülioluline ja see kehtib eriti kinnisvara kohta. Enne kinnisvarainvesteeringu kindlustamist peab teil olema kindel arusaam praegustest turutingimustest.

Üks võimalus näha, kuidas kinnisvara praegu teie kohalikus piirkonnas toimib, on otsida veebis hiljutisi müüke ja üürimisi käsitlevaid kohalikke kirjeid. See annab teile ülevaate sellest, millist tüüpi kinnisvara müüakse ja mida inimesed on nõus maksma.

Kuid nagu igal tööstusharul või turul, võivad tingimused ka kinnisvaraturul kiiresti kõikuda. Suletud varade ja kohalike arengute tuvastamine, kohaliku turu ajalooliste suundumuste ülevaatamine ja teie piirkonnas asuva kinnisvara hüpoteegi intressimäärade määramine pole mitte ainult soovitatav, vaid ka oluline, et mängul ees püsida.

Veel üks näpunäide. Hea viis näha, kuidas turg praegu toimib, on vaadata kohalikku neeldumismäära või kodude müügimäära teie piirkonnas. Kui absorptsioonimäär on üle 20%, viitab see sellele, et nõudlus ja majade hinnad kasvavad – müüja turg. Teisest küljest näitab 15% või madalam absorptsioonimäär ostja turgu.

2) Kinnisvara tüüp

Investeerimiseks on saadaval kaks peamist kinnisvaratüüpi: uusehitised ja olemasolevad kinnisvarad. Mõlemal eluasemetüübil on potentsiaal pakkuda korralikku investeeringutasuvust (ROI), seega on ostja enda otsustada, milline on tema jaoks parim.

Äsja ehitatud kinnistutel on sageli suurepärased mugavused. Need ei pruugi kanda nii palju hoolduskulusid, mis vähendavad üldkulusid. Kuid nende hind on tavaliselt kõrgem kui juba loodud kinnisvaradel.

Olemasolevad kinnisvarad on seevastu soodsamad. Neil võivad olla ka juba olemasolevad kommunaalkulud, muruplatsid ja äärekivid ning sisustus, mis säästab kulusid. Kuid nendega kaasnevad ka suuremad hoolduskulud, mis on seotud kulumisega.

Lõppkokkuvõttes sõltub teie jaoks parim kinnisvaratüüp teie eelarvest ja sellest, mida loodate investeeringust saada.

3) Investeeringu tüüp

Üks otsustavamaid hetki kinnisvara ostmisel on selle raha teenimise potentsiaal. Selleks on palju lähenemisviise, näiteks:

• Pööramine (lühiajaline ja pikaajaline)
• Osta ja jää
• Osta ja liisi

Vastupidiselt levinud arvamusele ei pea aga kasum alati olema peamine eesmärk. Mõned investorid kasutavad oma kinnisvara oma deklareeritava maksustatava tulu vähendamiseks ja oma üldise kodupalga suurendamiseks. Seda protsessi nimetatakse negatiivseks gearingiks. Sel juhul ei osteta kinnisvara mitte potentsiaalse kasumi saamiseks, vaid selleks, et vähendada teie makstavat maksu.

Kuid aja jooksul on võimalik, et vara muutub positiivseks. Joust selgitab, et positiivse ülekandevõimega omadustel ei ole samasuguseid maksusoodustusi kui negatiivse ülekandega kinnisvaraobjektidel. Lisaks sellele vastandab see investeerimislähenemine negatiivsele laenuvõimendusele selle parema tulupotentsiaali ja eelkõige võime teenida kasumit (kahjumi asemel) enne maksude tasumist.

4) Kinnisvara asukoht

Sellest ei saa mööda: asukoht on kinnisvara puhul üks olulisemaid tegureid. Lisaks linnale, kus kinnistu asub, on kinnisvara edu võtmekomponendid ka muud asjad, nagu koolide lähedus, ühistransport ja töövõimalused.

Tulevane naabruskond, mis näeb palju arengut, võib olla hea pikaajaline valik, et selle tunnustust ära kasutada. Seevastu vältige piirkondi, mis on altid kuritegevusele või kus on suur vabade ametikohtade määr. 

Kui te pole kindel piirkonna pikaajalises piirkonna planeerimise strateegias, võite võtta ühendust kohaliku raekojaga, et saada ülevaade asukoha elujõulisusest.

5) Finantseerimine

Nagu kuulus vanasõna ütleb: "Raha teenimiseks peate raha kulutama." See ei saa olla kinnisvara puhul tõesem.

Te ei vaja mitte ainult raha esialgse sissemakse jaoks, vaid peate ka tagama, et suudate katta kõik kinnisvaraomanikuks olemisega seotud jooksvad kulud. Nende hulka kuuluvad, kuid mitte ainult:

• hüpoteegi maksed
• kindlustus
• maksud
• kommunaalteenused
• hooldus ja remont

Õnneks ei pea te seda kõike ette nägema. 

Kui teil on hea krediidiskoor, on teil paremate intressimääradega hüpoteegi tagamisel suurem läbirääkimisjõud. Ja vastupidi, kui teil on halb krediit, peate tõenäoliselt maksma kõrgemat intressi või teil on halvem hüpoteegi tähtaeg.

Sellest hoolimata on oluline omada selget ettekujutust oma eelarvest ja igakuisest rahavoost, enne kui asute kinnisvarainvesteeringutesse.