5 choses à considérer lors d’un investissement immobilier
Vous envisagez d’investir dans l’immobilier? Avec l’état volatil et baissier de la crypto-monnaie et des actions, de nombreux investisseurs se tournent vers l’immobilier comme un investissement plus opportun.
Cependant, avant de plonger la tête la première, il y a quelques éléments à prendre en compte avant de parcourir les listes de propriétés.
Pour de nombreuses personnes, l’immobilier occupe une part importante de leur portefeuille d’investissement (sinon le plus important), il est donc important d’être bien informé et pondéré avant de prendre votre décision.
Cela dit, voici cinq des choses les plus importantes à considérer lors d’un investissement immobilier.
1) Conditions du marché
La recherche est cruciale avant tout investissement financier, et cela est particulièrement vrai pour l’immobilier. Vous devez avoir une bonne compréhension des conditions actuelles du marché avant de sécuriser un investissement immobilier.
Une façon de voir comment l’immobilier se comporte actuellement dans votre région consiste à effectuer une recherche dans les listes locales en ligne des ventes et locations récentes. Cela vous donnera une idée des types de propriétés à vendre et de ce que les gens sont prêts à payer.
Mais comme dans n’importe quel secteur ou marché, les conditions du marché immobilier peuvent fluctuer rapidement. Identifier les saisies et les développements locaux, examiner les tendances historiques sur le marché local et déterminer les taux hypothécaires des propriétés dans votre région n’est pas seulement recommandé, c’est essentiel pour garder une longueur d’avance.
Un autre conseil. Une bonne façon de voir comment le marché se comporte actuellement est de regarder le taux d’ absorption local ou le taux auquel les maisons se vendent dans votre région. Si le taux d’absorption est supérieur à 20 %, cela indiquerait que la demande et les prix des maisons augmentent – un marché de vendeurs. D’un autre côté, un taux d’absorption de 15 % ou moins indique un marché d’acheteurs.
2) Type de propriété
Il existe deux principaux types de propriétés disponibles pour l’investissement : les nouvelles constructions et les propriétés existantes. Les deux formes de logement ont le potentiel d’offrir un retour sur investissement (ROI) décent, c’est donc à l’acheteur de décider ce qui lui convient le mieux.
Les propriétés nouvellement construites ont souvent des équipements supérieurs. Ils peuvent ne pas engager autant de coûts de maintenance, ce qui réduit globalement les frais généraux. Cependant, leur prix est généralement plus élevé que celui des propriétés déjà établies.
Les propriétés existantes, en revanche, sont plus abordables. Ils peuvent également avoir des services publics préexistants, des pelouses et des bordures, et des meubles, ce qui permet d’économiser sur les coûts. Cependant, ils peuvent également entraîner des coûts de maintenance plus élevés associés à l’usure.
En fin de compte, le meilleur type de propriété pour vous dépendra de votre budget et de ce que vous espérez tirer de l’investissement.
3) Type d’investissement
L’un des moments les plus décisifs lors de l’achat d’une propriété est son potentiel de rentabilité. Il existe de nombreuses approches pour cela, telles que:
- Flipping (court terme et long terme)
- Achetez et restez
- Acheter et louer
Contrairement à la croyance populaire, cependant, le profit ne doit pas toujours être l’objectif principal. Certains investisseurs utilisent leur propriété comme un moyen de diminuer leur revenu imposable déclarable et d’augmenter leur salaire net global. Ce processus est appelé engrenage négatif. Dans ce cas, la propriété n’est pas achetée pour son profit potentiel mais comme un moyen de réduire le montant des taxes que vous payez.
Cependant, au fil du temps, il est possible que la propriété devienne positivement orientée. Joust explique que les propriétés à engrenage positif ne bénéficient pas des mêmes incitations à la déduction fiscale que les propriétés à engrenage négatif. De plus, cette approche d’investissement s’oppose au gearing négatif par son meilleur potentiel de revenu et, plus particulièrement, la capacité à générer un profit (au lieu d’une perte) avant impôt.
4) Emplacement de la propriété
Il n’y a pas moyen d’y échapper: l’emplacement est l’un des facteurs les plus importants en matière d’immobilier. En plus de la ville ou du village dans lequel la propriété est située, d’autres éléments tels que la proximité des écoles, des transports en commun et des opportunités de travail sont également des éléments clés du succès d’une propriété.
Un quartier en plein essor qui connaît beaucoup de développement pourrait être un bon choix à long terme pour capitaliser sur son appréciation. En revanche, évitez les zones sujettes à la criminalité ou ayant un taux d’inoccupation élevé.
Si vous n’êtes pas sûr de la stratégie d’aménagement à long terme de la zone, vous pouvez contacter la mairie locale pour avoir une idée de la viabilité de l’emplacement.
5) Financement
Comme le dit le célèbre adage, "il faut dépenser de l’argent pour gagner de l’argent." Cela ne peut pas être plus vrai lorsqu’il s’agit d’immobilier.
Non seulement avez-vous besoin d’argent pour l’acompte initial, mais vous devrez également vous assurer que vous pouvez couvrir tous les coûts permanents associés au fait d’être propriétaire. Ceux-ci incluent, mais ne sont pas limités à :
- versements hypothécaires
- Assurance
- impôts
- utilitaires
- entretien et réparations
Heureusement, vous n’avez pas à tout débourser d’avance.
Si vous avez une bonne cote de crédit, vous aurez plus de pouvoir de négociation lorsqu’il s’agira d’obtenir un prêt hypothécaire avec de meilleurs taux d’intérêt. À l’inverse, si vous avez un mauvais crédit, vous devrez probablement payer un taux d’intérêt plus élevé ou avoir une moins bonne durée de prêt hypothécaire.
Quoi qu’il en soit, il est important d’avoir une idée claire de votre budget et de votre trésorerie mensuelle avant de vous lancer dans des investissements immobiliers.