5 cose da considerare quando si investe in proprietà

Stai pensando di investire in immobili? Con lo stato volatile e ribassista della criptovaluta e delle azioni, molti investitori si rivolgono alla proprietà come investimento più opportuno.

Tuttavia, prima di tuffarti a capofitto, ci sono alcune cose che dovresti considerare prima di esaminare gli elenchi di proprietà.

Per molte persone, il settore immobiliare occupa una parte considerevole del loro portafoglio di investimenti (se non il più grande), quindi è importante essere ben informati e equilibrati prima di prendere una decisione.

Detto questo, ecco cinque delle cose più importanti da considerare quando si investe in una proprietà.

1) Condizioni di mercato

La ricerca è fondamentale prima di effettuare qualsiasi investimento finanziario, e questo è particolarmente vero per la proprietà. È necessario avere una solida conoscenza delle attuali condizioni di mercato prima di assicurarsi un investimento immobiliare.

Un modo per vedere come stanno andando gli immobili nella tua zona al momento è cercare tra gli elenchi locali online di vendite e affitti recenti. Questo ti darà un’idea di quali tipi di proprietà vendono e di quanto le persone sono disposte a pagare.

Ma proprio come in qualsiasi settore o mercato, le condizioni del mercato immobiliare possono fluttuare rapidamente. Identificare pignoramenti e sviluppi locali, rivedere le tendenze storiche sul mercato locale e determinare i tassi ipotecari della proprietà nella tua zona non è solo consigliato, è fondamentale per stare al passo con il gioco.

Un altro suggerimento. Un buon modo per vedere come si sta comportando il mercato è guardare il tasso di assorbimento locale o il tasso di vendita delle case nella tua zona. Se il tasso di assorbimento è superiore al 20%, ciò indicherebbe che la domanda ei prezzi delle case sono in aumento: il mercato di un venditore. D’altra parte, un tasso di assorbimento del 15% o inferiore è indicativo del mercato di un acquirente.

2) Tipo di proprietà

Ci sono due tipi principali di immobili disponibili per gli investimenti: nuove costruzioni e immobili esistenti. Entrambe le forme di alloggio hanno il potenziale per offrire un discreto ritorno sull’investimento (ROI), quindi spetta all’acquirente decidere quale sia il migliore per loro.

Le proprietà di nuova costruzione hanno spesso servizi superiori. Potrebbero non sostenere tanti costi di manutenzione, riducendo i costi generali complessivi. Tuttavia, di solito hanno un prezzo più alto rispetto alle proprietà già consolidate.

Le proprietà esistenti, d’altra parte, sono più convenienti. Possono anche avere utenze preesistenti, prati e cordoli e lavori di ristrutturazione, risparmiando sui costi. Tuttavia, presentano anche il potenziale per costi di manutenzione più elevati associati all’usura.

In definitiva, il miglior tipo di proprietà per te dipenderà dal tuo budget e da ciò che speri di ottenere dall’investimento.

3) Tipo di investimento

Uno dei momenti più decisivi per l’acquisto di un immobile è il suo potenziale di guadagno. Ci sono molti approcci per questo, come ad esempio:

• Flipping (breve e lungo termine)
• Compra e resta
• Acquista e affitta

Contrariamente alla credenza popolare, tuttavia, il profitto non deve essere sempre l’obiettivo primario. Alcuni investitori usano la loro proprietà come un modo per diminuire il loro reddito imponibile dichiarabile e aumentare la loro retribuzione complessiva da portare a casa. Questo processo è chiamato ingranaggio negativo. In questo caso, la proprietà non viene acquistata per il suo potenziale profitto ma come un modo per ridurre l’importo delle tasse da pagare.

Tuttavia, nel tempo, è possibile che la proprietà si innesti positivamente. Joust spiega che le proprietà con ingranaggi positivi non godono degli stessi incentivi di detrazione fiscale delle proprietà con ingranaggi negativi. Inoltre, questo approccio d’investimento è in contrasto con l’indebitamento negativo per il suo migliore potenziale di reddito e, in particolare, per la capacità di generare un profitto (anziché una perdita) al lordo delle imposte.

4) Ubicazione dell’immobile

Non c’è modo di evitarlo: la posizione è uno dei fattori più importanti quando si tratta di proprietà immobiliari. Oltre alla città o al paese in cui si trova l’immobile, anche altri fattori come la vicinanza alle scuole, ai trasporti pubblici e alle opportunità di lavoro sono componenti chiave per il successo di un immobile.

Un quartiere emergente che sta vedendo molto sviluppo potrebbe essere una buona scelta a lungo termine per capitalizzare il suo apprezzamento. Al contrario, evita le aree soggette a criminalità o con un alto tasso di posti vacanti. 

Se non sei sicuro della strategia di pianificazione dell’area a lungo termine dell’area, puoi contattare il municipio locale per avere un’idea della fattibilità della posizione.

5) Finanziamento

Come dice il famoso adagio, "devi spendere soldi per fare soldi". Questo non può essere più vero quando si tratta di immobili.

Non solo hai bisogno di soldi per l’acconto iniziale, ma dovrai anche assicurarti di poter coprire tutti i costi correnti associati all’essere proprietario di una proprietà. Questi includono, ma non sono limitati a:

• pagamenti del mutuo
• assicurazione
• le tasse
• utilità
• manutenzione e riparazioni

Per fortuna, non devi sborsare tutto in anticipo. 

Se hai un buon punteggio di credito, avrai più potere negoziale quando si tratta di garantire un mutuo con tassi di interesse migliori. Al contrario, se hai un cattivo credito, probabilmente dovrai pagare un tasso di interesse più elevato o avere una durata del mutuo peggiore.

Indipendentemente da ciò, è importante avere un’idea chiara del budget e del flusso di cassa mensile prima di tuffarsi negli investimenti immobiliari.