5 saker att tänka på när du investerar i fastigheter

Funderar du på att investera i fastighet? Med det flyktiga och baisseartade tillståndet för kryptovaluta och aktier, vänder sig många investerare till fastigheter som en mer lämpad investering.

Men innan du dyker in med huvudet först, finns det några saker du bör tänka på innan du går igenom fastighetslistorna.

För många människor tar fastigheter en betydande del av deras investeringsportfölj (om inte den största), så det är viktigt att vara välinformerad och rättvis innan du fattar ditt beslut.

Med det sagt, här är fem av de viktigaste sakerna att tänka på när du investerar i fastigheter.

1) Marknadsförhållanden

Forskning är avgörande innan du gör någon finansiell investering, och detta gäller särskilt för fastigheter. Du måste ha en god förståelse för de aktuella marknadsförhållandena innan du säkrar en fastighetsinvestering.

Ett sätt att se hur fastigheter presterar i ditt lokala område för närvarande är genom att söka igenom lokala listor online över senaste försäljningar och uthyrningar. Detta kommer att ge dig en uppfattning om vilka typer av fastigheter som säljs för och vad folk är villiga att betala.

Men precis som i vilken bransch eller marknad som helst kan förhållandena på fastighetsmarknaden fluktuera snabbt. Att identifiera utmätningar och lokal utveckling, granska historiska trender på den lokala marknaden och bestämma bolåneräntor på egendom i ditt område rekommenderas inte bara, det är avgörande för att ligga steget före.

Ännu ett tips. Ett bra sätt att se hur marknaden presterar för närvarande är att titta på den lokala absorptionshastigheten eller den takt med vilken bostäder säljs i ditt område. Om absorptionsgraden är över 20 % skulle detta tyda på att efterfrågan och priserna på hus stiger – en säljares marknad. Å andra sidan är en absorptionsgrad på 15 % eller lägre en indikation på en köpares marknad.

2) Fastighetstyp

Det finns två primära fastighetstyper tillgängliga för investeringar: nybyggnation och befintliga fastigheter. Båda boendeformerna har potential att ge en anständig avkastning på investeringen (ROI), så det är upp till köparen att avgöra vilket som är bäst för dem.

Nybyggda fastigheter har ofta överlägsna bekvämligheter. De kanske inte ådrar sig så mycket underhållskostnader, vilket minskar omkostnader totalt sett. Men de är vanligtvis prissatta högre än redan etablerade fastigheter.

Befintliga fastigheter är å andra sidan mer prisvärda. De kan också ha redan existerande verktyg, gräsmattor och trottoarkanter och inredning, vilket sparar på kostnader. Men de kommer också med potential för högre underhållskostnader i samband med slitage.

I slutändan kommer den bästa fastighetstypen för dig att bero på din budget och vad du hoppas få ut av investeringen.

3) Investeringstyp

Ett av de mest avgörande ögonblicken när man köper fastighet är dess potential att tjäna pengar. Det finns många metoder för detta, till exempel:

• Vändning (kortsiktig och lång sikt)
• Köp och stanna
• Köp och leasa

I motsats till vad många tror behöver vinst inte alltid vara det primära målet. Vissa investerare använder sin egendom som ett sätt att minska sin deklarerade skattepliktiga inkomsten och öka sin totala hemlön. Denna process kallas negativ växling. I det här fallet köps inte fastigheten för sin potentiella vinst utan som ett sätt att minska mängden skatt du betalar.

Men med tiden är det möjligt för fastigheten att bli positivt inriktad. Joust förklarar att fastigheter med positiv växling inte åtnjuter samma skatteavdrag som fastigheter med negativ växling. Dessutom ställs denna investeringsmetod mot negativ gearing genom dess bättre inkomstpotential och, framför allt, förmågan att generera vinst (istället för förlust) före skatt.

4) Fastighetens läge

Det går inte att komma runt det: läget är en av de viktigaste faktorerna när det kommer till fastigheter. Förutom den stad eller tätort fastigheten ligger i, är andra saker som närheten till skolor, kollektivtrafik och arbetsmöjligheter också nyckelkomponenter för en fastighets framgång.

En uppåtgående stadsdel som ser mycket utveckling kan vara ett bra långsiktigt val för att dra nytta av dess uppskattning. Undvik däremot områden som är utsatta för brott eller har en hög vakansgrad. 

Om du är osäker på den långsiktiga planeringsstrategin för området kan du kontakta det lokala stadshuset för att få en uppfattning om lägets lönsamhet.

5) Finansiering

Som det berömda ordspråket säger, "du måste spendera pengar för att tjäna pengar." Detta kan inte vara mer sant när det kommer till fastigheter.

Du behöver inte bara pengar för den första handpenningen, utan du måste också se till att du kan täcka alla löpande kostnader förknippade med att vara fastighetsägare. Dessa inkluderar, men är inte begränsade till:

• betalningar av bolån
• försäkring
• skatter
• verktyg
• underhåll och reparationer

Tack och lov behöver du inte lägga allt i förväg. 

Om du har en bra kreditvärdering har du mer förhandlingskraft när det gäller att säkra ett bolån med bättre räntor. Omvänt, om du har dålig kredit, kommer du sannolikt att behöva betala en högre ränta eller ha en sämre lånetid.

Oavsett vilket är det viktigt att ha en tydlig uppfattning om din budget och månatliga kassaflöde innan du tar steget in i fastighetsinvesteringar.