5 вещей, которые следует учитывать при инвестировании в недвижимость

Вы рассматриваете возможность инвестирования в недвижимость? Из-за нестабильного и медвежьего состояния криптовалют и акций многие инвесторы обращаются к недвижимости как к более подходящей инвестиции.

Однако, прежде чем погрузиться с головой, есть несколько вещей, которые вы должны учесть, прежде чем просматривать списки недвижимости.

Для многих людей недвижимость занимает значительную часть их инвестиционного портфеля (если не самую большую), поэтому важно быть хорошо информированным и уравновешенным, прежде чем принимать решение.

С учетом сказанного, вот пять наиболее важных вещей, которые следует учитывать при инвестировании в недвижимость.

1) Рыночные условия

Исследование имеет решающее значение перед тем, как делать какие-либо финансовые вложения, и это особенно верно в отношении недвижимости. Вы должны иметь четкое представление о текущих рыночных условиях, прежде чем инвестировать в недвижимость.

Один из способов узнать, как работает недвижимость в вашем регионе в настоящее время, — это просмотреть в Интернете местные списки последних продаж и аренды. Это даст вам представление о том, по какой цене продается недвижимость и сколько люди готовы платить.

Но, как и в любой отрасли или на рынке, условия на рынке недвижимости могут быстро меняться. Выявление случаев потери права выкупа и местных событий, обзор исторических тенденций на местном рынке и определение ипотечных ставок на недвижимость в вашем районе не только рекомендуется, но и крайне важно, чтобы оставаться впереди игры.

Еще один совет. Хороший способ увидеть, как работает рынок в настоящее время, — это посмотреть на местную скорость поглощения или скорость продажи домов в вашем районе. Если уровень поглощения выше 20%, это будет означать, что спрос и цены на дома растут — рынок продавца. С другой стороны, уровень поглощения 15% или ниже указывает на рынок покупателя.

2) Тип недвижимости

Есть два основных типа недвижимости, доступных для инвестиций: новостройки и существующая недвижимость. Обе формы жилья могут обеспечить достойную окупаемость инвестиций (ROI), поэтому покупатель должен решить, что лучше для него.

Недавно построенные объекты часто имеют превосходные удобства. Они могут не нести столько затрат на техническое обслуживание, что в целом снижает накладные расходы. Тем не менее, они обычно оцениваются выше, чем уже установленные свойства.

Существующие свойства, с другой стороны, более доступны. У них также могут быть уже существующие коммуникации, газоны и бордюры, а также отделка, позволяющая сэкономить на расходах. Однако они также могут привести к более высоким затратам на техническое обслуживание, связанным с износом.

В конечном счете, лучший тип недвижимости для вас будет зависеть от вашего бюджета и того, что вы надеетесь получить от инвестиций.

3) Тип инвестиций

Одним из самых решающих моментов при покупке недвижимости является ее потенциальная прибыльность. Для этого существует множество подходов, например:

• Флиппинг (краткосрочный и долгосрочный)
• Купи и останься
• Покупка и аренда

Однако, вопреки распространенному мнению, прибыль не всегда должна быть главной целью. Некоторые инвесторы используют свою собственность как способ уменьшить свой подлежащий декларированию налогооблагаемый доход и увеличить общую заработную плату. Этот процесс называется отрицательным зацеплением. В этом случае недвижимость приобретается не ради ее потенциальной прибыли, а как способ уменьшить сумму налогов, которые вы платите.

Однако со временем свойство может стать положительным. Joust объясняет, что свойства с положительным заемным капиталом не пользуются теми же льготами по налоговому вычету, что и свойства с отрицательным зацеплением. Кроме того, этот инвестиционный подход отличается от отрицательного заемного капитала своим лучшим потенциалом дохода и, что более важно, способностью получать прибыль (а не убыток) до налогообложения.

4) Местоположение собственности

От этого никуда не деться: местоположение — один из важнейших факторов, когда речь идет о недвижимости. В дополнение к городу, в котором расположена недвижимость, другие факторы, такие как близость к школам, общественный транспорт и возможности трудоустройства, также являются ключевыми компонентами успеха собственности.

Перспективный район, в котором наблюдается активное развитие, может стать хорошим долгосрочным выбором, чтобы извлечь выгоду из его оценки. Напротив, избегайте районов, которые склонны к преступности или имеют высокий уровень вакантных площадей. 

Если вы не уверены в долгосрочной стратегии планирования района, вы можете связаться с местной ратушей, чтобы получить представление о жизнеспособности местоположения.

5) Финансирование

Как гласит известная пословица, «чтобы делать деньги, нужно тратить деньги». Это как нельзя более верно, когда речь идет о недвижимости.

Вам не только нужны деньги для первоначального взноса, но вы также должны убедиться, что вы можете покрыть все текущие расходы, связанные с владением недвижимостью. К ним относятся, но не ограничиваются:

• платежи по ипотечным кредитам
• страхование
• налоги
• утилиты
• обслуживание и ремонт

К счастью, вам не нужно раскошелиться на все заранее. 

Если у вас хороший кредитный рейтинг, у вас будет больше возможностей для переговоров, когда дело доходит до получения ипотечного кредита с более выгодными процентными ставками. И наоборот, если у вас плохой кредит, вам, вероятно, придется платить более высокую процентную ставку или иметь худший срок ипотеки.

Несмотря на это, важно иметь четкое представление о своем бюджете и ежемесячном денежном потоке, прежде чем делать решительный шаг в инвестициях в недвижимость.