5 asiaa, jotka on otettava huomioon kiinteistösijoittamisessa

Harkitsetko kiinteistösijoittamista? Kryptovaluuttojen ja osakkeiden epävakaassa ja laskevassa tilassa monet sijoittajat kääntyvät kiinteistöihin sopivampana sijoituksena.

Ennen kuin sukeltaa pää edellä, on kuitenkin muutamia asioita, jotka sinun tulee ottaa huomioon ennen kiinteistöilmoitusten tutkimista.

Monille ihmisille kiinteistöt vievät huomattavan osan heidän sijoitussalkustaan ​​(ellei suurinta), joten on tärkeää olla perillä ja tasa-arvoinen ennen päätöksen tekemistä.

Tästä huolimatta tässä on viisi tärkeintä asiaa, jotka on otettava huomioon kiinteistösijoittamisessa.

1) Markkinaolosuhteet

Tutkimus on ratkaisevan tärkeää ennen minkään taloudellisen sijoituksen tekemistä, ja tämä pätee erityisesti kiinteistöihin. Sinulla on oltava vakaa käsitys nykyisestä markkinatilanteesta ennen kiinteistösijoituksen turvaamista.

Yksi tapa nähdä kiinteistöjen suorituskyky alueellasi tällä hetkellä on etsiä paikallisia tietoja verkossa viimeaikaisista myynneistä ja vuokrauksista. Tämä antaa sinulle käsityksen siitä, minkä tyyppisiä kiinteistöjä myydään ja mitä ihmiset ovat valmiita maksamaan.

Mutta aivan kuten kaikilla toimialoilla tai markkinoilla, kiinteistömarkkinoiden olosuhteet voivat vaihdella nopeasti. Sulkemisten ja paikallisen kehityksen tunnistaminen, paikallisten markkinoiden historiallisten trendien tarkasteleminen ja kiinteistöjen asuntolainojen korkojen määrittäminen alueellasi ei ole vain suositeltavaa, se on erittäin tärkeää pysyäksesi pelin kärjessä.

Vielä yksi vinkki. Hyvä tapa nähdä, miten markkinat tällä hetkellä toimivat, on tarkastella paikallista ottoastetta tai asuntojen myyntinopeutta alueellasi. Jos absorptioaste on yli 20 %, tämä osoittaisi, että asuntojen kysyntä ja hinnat ovat nousussa – myyjän markkinat. Toisaalta 15 %:n tai alhaisempi absorptioaste on osoitus ostajan markkinoista.

2) Kiinteistön tyyppi

Investointiin on tarjolla kaksi ensisijaista kiinteistötyyppiä: uudisrakentaminen ja olemassa olevat kiinteistöt. Molemmilla asuntomuodoilla on potentiaalia tarjota kunnollinen sijoitetun pääoman tuotto (ROI), joten ostajan on päätettävä, mikä on hänelle paras.

Uusissa kiinteistöissä on usein erinomaiset mukavuudet. Niille ei välttämättä aiheudu yhtä paljon ylläpitokustannuksia, mikä pienentää yleiskustannuksia. Ne ovat kuitenkin yleensä kalliimpia kuin jo perustetut kiinteistöt.

Nykyiset kiinteistöt ovat sen sijaan edullisempia. Niissä voi myös olla jo olemassa olevat apuohjelmat, nurmikot ja reunakivet sekä kalustus, mikä säästää kustannuksissa. Ne voivat kuitenkin myös nostaa kulumiseen liittyviä korkeampia ylläpitokustannuksia.

Loppujen lopuksi sinulle paras kiinteistötyyppi riippuu budjetistasi ja siitä, mitä toivot saavasi sijoituksesta.

3) Sijoitustyyppi

Yksi ratkaisevimmista hetkistä kiinteistön hankinnassa on sen rahantekopotentiaali. Tähän on monia lähestymistapoja, kuten:

• Kääntö (lyhyt- ja pitkäaikainen)
• Osta ja pysy
• Osta ja vuokraa

Toisin kuin yleisesti luullaan, voiton ei kuitenkaan aina tarvitse olla ensisijainen tavoite. Jotkut sijoittajat käyttävät omaisuuttaan tapana vähentää verotettavaa tuloaan ja nostaa kokonaispalkkaansa. Tätä prosessia kutsutaan negatiiviseksi gearingiksi. Tässä tapauksessa kiinteistöä ei osteta sen mahdollisen tuoton vuoksi, vaan keinona vähentää maksamiesi verojen määrää.

Ajan myötä on kuitenkin mahdollista, että omaisuus muuttuu positiiviseksi. Joust selittää, että positiivisella velkaantuneella kiinteistöllä ei ole samoja verovähennyskannustimia kuin negatiivisesti velkaantuneilla kiinteistöillä. Lisäksi tätä sijoituslähestymistapaa vastustaa negatiivinen nettovelkaantumisaste sen paremman tuottopotentiaalin ja ennen kaikkea kyvyn tuottaa voittoa (tappion sijaan) ennen veroja.

4) Kiinteistön sijainti

Sitä ei voi kiertää: sijainti on yksi tärkeimmistä tekijöistä kiinteistöjen suhteen. Kiinteistön sijaintikaupungin lisäksi myös muut asiat, kuten koulujen läheisyys, joukkoliikenne ja työmahdollisuudet, ovat avaintekijöitä kiinteistön menestymisessä.

Nouseva naapurusto, jossa on paljon kehitystä, saattaa olla hyvä pitkän aikavälin valinta hyödyntää sen arvostusta. Vältä sitä vastoin alueita, jotka ovat alttiita rikollisuudelle tai joilla on korkea vajaakäyttöaste. 

Jos olet epävarma alueen pitkän aikavälin aluesuunnittelustrategiasta, voit ottaa yhteyttä paikalliseen kaupungintaloon saadaksesi käsityksen sijainnin kannattavuudesta.

5) Rahoitus

Kuten kuuluisa sanonta kuuluu, "sinun on käytettävä rahaa ansaitaksesi rahaa." Tämä ei voi olla totta, kun on kyse kiinteistöistä.

Tarvitset rahaa alkuperäiseen käsirahaan, mutta sinun on myös varmistettava, että pystyt kattamaan kaikki kiinteistönomistukseen liittyvät juoksevat kulut. Näitä ovat muun muassa:

• asuntolainan maksut
• vakuutus
• verot
• apuohjelmia
• huolto ja korjaukset

Onneksi sinun ei tarvitse tehdä kaikkea etukäteen. 

Jos sinulla on hyvät luottotiedot, sinulla on enemmän neuvotteluvoimaa, kun haluat turvata asuntolainan paremmalla korolla. Toisaalta, jos sinulla on huono luotto, joudut todennäköisesti maksamaan korkeamman koron tai sinulla on huonompi asuntolaina-aika.

Siitä huolimatta on tärkeää, että sinulla on selkeä käsitys budjetistasi ja kuukausittaisesta kassavirrasta ennen kuin ryhdyt kiinteistösijoittamiseen.