Cosas ilegales que los propietarios pueden hacer a los inquilinos
De los 2,5 millones de propietarios estimados en el Reino Unido, se estima que el 0,42 % o 10 500 son "deshonestos". No importa cuán pequeña sea esta porción en comparación con el número de personas que respetan la ley, el número relativamente pequeño aún puede hacer una impacto ya que cada propietario puede tener varios inquilinos. Estos propietarios a menudo no cumplen con sus obligaciones legales de garantizar la seguridad de sus inquilinos. Situaciones como esta pueden conducir a un mal estado ignorado en los problemas del hogar, lo que puede causar angustia física y emocional, especialmente cuando el el (los) inquilino(s) y el propietario están más en desacuerdo que de acuerdo entre sí.
Si tiene la intención de alquilar, ya sea de forma privada o a través de una asociación de vivienda social, debe armarse con el conocimiento suficiente sobre la Ley de propietarios e inquilinos del Reino Unido de 1985, que se aplica a los arrendamientos de siete años o menos, así como a los arrendamientos periódicos. Esta ley traza la línea entre los derechos y responsabilidades de los propietarios y los inquilinos. Los propietarios están obligados a «mantener en reparación la estructura y el exterior de la vivienda". Esto incluye tuberías, desagües y canaletas. También se requiere que se mantengan en buenas condiciones de funcionamiento las instalaciones para el suministro de gas, agua, electricidad y el sistema de calefacción (central).
Aquí hay algunas cosas ilegales que los propietarios pueden hacer y que debe tener en cuenta. Si su arrendador exhibe alguno de estos comportamientos, puede ser uno del 0,42% en el que no se puede confiar. También puede usar Rogue Landlord and Agent Checker para ver si son legítimos.
Trato injusto
La Ley de Vivienda Justa prohíbe la discriminación en la venta y alquiler de viviendas. Esto significa que la raza, el color, la religión, el sexo, el estado familiar, el origen étnico o la ascendencia y la discapacidad no deben tenerse en cuenta al seleccionar inquilinos potenciales. Algunos propietarios optan por rechazar a los inquilinos solicitantes porque no quieren sufrir molestias o no aceptan las características protegidas de alguien.
Algunos inquilinos son rechazados después de la primera llamada telefónica, mientras que otros son rechazados después de reunirse con el propietario durante las visitas. Aunque no está claro si el arrendador discriminó a esa persona, cualquier persona que tenga una característica protegida probablemente haya enfrentado prejuicios y sepa cómo se siente.
Aumento excesivo de la renta
Los propietarios no pueden simplemente aumentar el alquiler cuando lo deseen. Para arrendamientos de plazo fijo, necesitarán la aprobación del arrendatario antes de poder realizar cualquier aumento de alquiler, que debe estar en línea con las tarifas de la industria o el alquiler promedio en el área.
Los aumentos de renta por arrendamientos periódicos no pueden efectuarse más de una vez al año sin el acuerdo del arrendatario. El arrendador debe solicitar el aumento de la renta al finalizar el plazo fijo, no sin antes entregar al arrendatario un formulario de «aviso del arrendador proponiendo nueva renta». Los inquilinos deben recibir un aviso previo de al menos un mes para la tenencia periódica y seis meses para la tenencia fija.
Ignorar las solicitudes de reparación
Es responsabilidad del arrendador o del dueño de la propiedad asegurarse de que el inquilino viva en una casa habitable que esté libre de problemas estructurales o peligros de seguridad que no hayan sido abordados. Algunos propietarios se toman el tiempo para responder a los informes de los inquilinos sobre las reparaciones que tanto necesitan. Moho, humedad, cableado defectuoso e infestaciones son solo algunas de las quejas habituales que hacen los inquilinos debido a la integridad estructural de mala calidad, la mala ventilación o los sistemas de calefacción central defectuosos.
Algunos problemas se abordan superficialmente cuando el moho simplemente se limpia o el techo con goteras se repara con un listón de madera como una solución temporal. Algunos propietarios, a veces debido a la falta de recursos, no abordan en absoluto la causa subyacente del mal estado de una casa.
Entrar Sin Derecho
Es lógico que los propietarios ingresen a la casa de un inquilino sin previo aviso durante emergencias como incendios, fugas de gas o inundaciones. Pero para situaciones como inspecciones o visitas para posibles inquilinos, deberán informar al inquilino actual de 24 a 48 horas antes de la visita prevista. No hacerlo vulnerará el derecho a la intimidad del residente.
El contrato de arrendamiento debe tener el derecho a la cláusula de privacidad que debe ser aceptable tanto para el inquilino como para el propietario.
Deducciones injustificadas del depósito de arrendamiento
Los propietarios utilizan los depósitos de arrendamiento para cualquier daño que un inquilino haya causado a la vivienda alquilada. Además de esto, se podría hacer una deducción razonable del alquiler y las facturas de servicios públicos impagos, si corresponde. Los inquilinos deben documentar cualquier problema como marcas, grietas en las paredes o cualquier daño estructural obvio que descubran antes de mudarse. Esto servirá como evidencia una vez que se muden y se les devuelva su depósito de seguridad.
Los propietarios también deben proporcionar un desglose completo de las deducciones que hicieron del depósito de arrendamiento. Los inquilinos pueden disputar cualquier deducción que consideren injustificada o irrazonable.
Si cree que su arrendador lo ha estado tratando injustamente o manejando su arrendamiento de manera ilegal, comuníquese con los expertos en deterioro de viviendas en disrepairclaim.co.uk para que lo ayuden a presentar una queja formal por deterioro en su contra.