Laittomia asioita, joita vuokranantajat voivat tehdä vuokralaisille
Yhdistyneen kuningaskunnan arviolta 2,5 miljoonasta vuokranantajasta arviolta 0,42 % tai 10 500 katsotaan "roistoiksi". Huolimatta siitä, kuinka pieni osa tämä on verrattuna lainkuuliaisten määrään, suhteellisen pieni määrä voi silti tehdä Vaikutus, sillä jokaisella vuokranantajalla voi olla useita vuokralaisia. Nämä vuokranantajat eivät usein täytä lakisääteisiä velvollisuuksiaan varmistaakseen vuokralaistensa turvallisuuden. Tällaiset tilanteet voivat johtaa huomiotta jätettyyn kodin ongelmien huonontumiseen, mikä voi aiheuttaa fyysistä ja henkistä kärsimystä, varsinkin kun vuokralainen ja vuokranantaja ovat enemmän eri mieltä kuin samaa mieltä keskenään.
Jos aiot vuokrata yksityisesti tai sosiaalisen asuntoyhdistyksen kautta, sinun on hankittava riittävästi tietoa Yhdistyneen kuningaskunnan vuoden 1985 Landlord and Tenant Actista, joka koskee enintään seitsemän vuoden vuokrasopimuksia sekä määräaikaisia vuokrasopimuksia. Tämä laki vetää rajan vuokranantajan ja vuokralaisen oikeuksien ja velvollisuuksien välille. Vuokranantajat ovat velvollisia "korjaamaan asunnon rakennetta ja ulkoa". Tämä sisältää putket, viemärit ja kourut. Myös kaasun, veden, sähkön ja (keskus) lämmitysjärjestelmän laitteistot on pidettävä hyvässä toimintakunnossa.
Tässä on joitain laittomia asioita, joita vuokranantajat voivat tehdä ja joista sinun tulee olla tietoinen. Jos vuokranantajasi osoittaa jotakin näistä käytöksistä, hän saattaa olla yksi niistä 0,42 %:sta, johon ei voi luottaa. Voit myös käyttää Rogue Landlord and Agent Checkeria tarkistaaksesi, ovatko ne laillisia.
Epäreilu kohtelu
Reilu kotilaki kieltää syrjinnän asuntojen myynnissä ja vuokrauksessa. Tämä tarkoittaa, että rotua, ihonväriä, uskontoa, sukupuolta, perheasemaa, etnistä alkuperää tai syntyperää tai vammaa ei tule ottaa huomioon mahdollisia vuokralaisia valittaessa. Jotkut vuokranantajat päättävät evätä vuokralaishakijoita, koska he eivät halua joutua haitaksi tai eivät hyväksy jonkun suojattuja ominaisuuksia.
Jotkut vuokralaiset hylätään ensimmäisen puhelun jälkeen, kun taas toiset kieltäytyvät tapaamisen jälkeen vuokranantajan kanssa katselun aikana. Vaikka on epäselvää, syrjiikö vuokranantaja kyseistä henkilöä, jokainen, jolla on suojattu ominaisuus, on todennäköisesti kohdannut ennakkoluuloja ja tietää miltä se tuntuu.
Liiallinen vuokrankorotus
Vuokranantajat eivät voi yksinkertaisesti korottaa vuokraa milloin haluavat. Määräaikaisissa vuokrasuhteissa he tarvitsevat vuokralaisen hyväksynnän ennen kuin he voivat tehdä vuokrankorotuksia, minkä tulee olla alan hintojen tai alueen keskivuokran mukaisia.
Toistuvassa vuokrasuhteessa vuokrankorotuksia ei saa tehdä useammin kuin kerran vuodessa ilman vuokralaisen suostumusta. Vuokranantajan tulee hakea vuokrankorotusta määräajan päätyttyä, mutta ei toimittamatta vuokralaiselle lomake "uusia vuokraa ehdottavalle vuokranantajalle". Vuokralaiselle tulee irtisanoa määräaikaisessa vuokrasopimuksessa vähintään yksi kuukausi ja määräaikaisessa vuokrasopimuksessa kuusi kuukautta etukäteen.
Korjauspyyntöjen huomioiminen
Vuokranantajan tai kiinteistön omistajan vastuulla on varmistaa, että heidän vuokralaisensa asuu asumiskelpoisessa kodissa, jossa ei ole ratkaisemattomia rakenteellisia ongelmia tai turvallisuusriskejä. Jotkut vuokranantajat vievät aikaa vastatakseen vuokralaisten ilmoituksiin, jotka koskevat kaivattua korjausta. Home, kosteus, vialliset johdot ja tartunnat ovat vain joitakin tavallisia valituksia, joita vuokralaiset tekevät huonosta rakenteellisesta eheydestä, huonosta ilmanvaihdosta tai viallisista keskuslämmitysjärjestelmistä.
Jotkut ongelmat käsitellään pinnallisesti, kun home vain pyyhitään pois tai vuotava katto paikataan vain puulistalla väliaikaisena ratkaisuna. Jotkut vuokranantajat, joskus resurssien puutteen vuoksi, eivät puutu kodin huonontumisen taustalla olevaan syyyn ollenkaan.
Sisäänpääsy
On loogista, että vuokranantajat pääsevät vuokralaisen kotiin ilmoittamatta hätätilanteissa, kuten tulipaloissa, kaasuvuodoissa tai tulvissa. Mutta tilanteissa, kuten mahdollisten vuokralaisten tarkastuksissa tai katseluissa, heidän on ilmoitettava nykyiselle vuokralaiselle 24–48 tuntia ennen suunniteltua vierailua. Jos näin ei tehdä, loukataan asukkaan oikeutta yksityisyyteen.
Vuokrasopimuksessa tulee olla oikeus yksityisyyteen, jonka tulee olla sekä vuokralaisen että vuokranantajan kannalta hyväksyttävä.
Perusteettomat vuokravakuusvähennykset
Vuokranantajat käyttävät vuokravakuutuksia vuokralaisen vuokra-asunnolle aiheuttamiin vahinkoihin. Tämän lisäksi voidaan tehdä kohtuullinen vähennys maksamattomista vuokra- ja mahdollisista sähkölaskuista. Vuokralaisten on dokumentoitava kaikki asiat, kuten jäljet, halkeamat seinissä tai kaikki ilmeiset rakenteelliset vauriot, jotka he havaitsevat ennen muuttoaan. Tämä toimii todisteena, kun he muuttavat pois ja saavat takaisin vakuuden.
Vuokranantajan tulee myös toimittaa täydellinen erittely vuokravakuutuksesta tekemiensä vähennyksistä. Vuokralaiset voivat riitauttaa kaikki vähennykset, joita he pitävät perusteettomina tai kohtuuttomina.
Jos sinusta tuntuu, että vuokranantajasi on kohdellut sinua epäoikeudenmukaisesti tai käsitellyt vuokraasi laittomasti, ota yhteyttä asunnon korjausasiantuntijoihin osoitteessa disrepairclaim.co.uk, jotta voit tehdä muodollisen korjausvalituksen heitä vastaan.