Ebaseaduslikud asjad, mida üürileandjad saavad üürnikele teha 

Ühendkuningriigi hinnanguliselt 2,5 miljonist üürileandjast peetakse 0,42% ehk 10 500 "petturiteks". Ükskõik kui väike see osa on võrreldes seaduskuulekate arvuga, võib suhteliselt väike arv siiski teha Mõju, kuna igal üürileandjal võib olla mitu üürnikku. Need üürileandjad ei täida sageli oma juriidilisi kohustusi oma üürnike turvalisuse ja turvalisuse tagamisel. Sellised olukorrad võivad kaasa tuua koduprobleemide tähelepanuta jätmise, mis võib põhjustada füüsilisi ja emotsionaalseid stressi, eriti kui üürnik(ud) ja üürileandja on omavahel rohkem eriarvamusel kui ühel meelel.

Kui kavatsete üürida eraviisiliselt või sotsiaalkorteriühistu kaudu, peate varustama end piisavate teadmistega Ühendkuningriigi 1985 aasta üürileandja ja üürniku seaduse kohta, mis kehtib seitsmeaastase või lühema üürilepingu ning perioodilise üürilepingu kohta. See seadus tõmbab piiri üürileandjate ja üürnike õiguste ja kohustuste vahele. Üürileandjad on kohustatud "jätkama eluruumi konstruktsiooni ja välisilme remonti". See hõlmab torusid, äravoolutorusid ja vihmaveetorusid. Samuti tuleb hoida heas töökorras gaasi-, vee-, elektrivarustuse ja (kesk)küttesüsteemi paigaldised.

Siin on mõned ebaseaduslikud asjad, mida üürileandjad võivad teha ja millest peaksite teadma. Kui teie üürileandja käitub mõne sellise käitumisega, võib ta olla üks neist 0,42%-st, keda ei saa usaldada. Võite kasutada ka Rogue Landlord and Agent Checkerit, et näha, kas need on õigustatud.

Ebaõiglane kohtlemine

Õiglase kodu seadus keelab diskrimineerimise eluaseme müümisel ja üürimisel. See tähendab, et potentsiaalsete üürnike valimisel ei tohiks arvestada rassi, nahavärvi, usutunnistust, sugu, perekondlikku staatust, rahvust või esivanemaid ega puuet. Mõned üürileandjad keelduvad üürnikutaotlejatest, sest nad ei soovi saada ebamugavusi või ei aktsepteeri kellegi kaitstud omadusi.

Mõnele üürnikule keeldutakse pärast esimest telefonikõnet, teistest keeldutakse pärast üürileandjaga kohtumist vaatamiste ajal. Kuigi pole selge, kas üürileandja diskrimineeris seda isikut, on igaüks, kellel on kaitstud omadus, seisnud silmitsi eelarvamustega ja teab, kuidas see tundub.

Liigne üüritõus

Üürileandjad ei saa lihtsalt üüri tõsta, millal tahavad. Tähtajaliste üürilepingute puhul vajavad nad enne üüri tõstmist üürniku nõusolekut, mis peaks olema kooskõlas valdkonna tariifide või piirkonna keskmise üüriga.

Perioodiliste üürilepingute korral ei saa ilma üürniku kokkuleppeta üüri tõsta rohkem kui üks kord aastas. Üürileandja peaks taotlema üüri tõstmist tähtaja lõpus, kuid mitte ilma üürnikule esitamata vormi "Üürileandja teatis uue üüri ettepaneku kohta". Üürnikele tuleb perioodilise üürimise korral ette teatada vähemalt üks kuu ja tähtajalisel üürimisel kuus kuud.

Remonditaotluste ignoreerimine

Üürileandja või kinnisvaraomanik vastutab selle eest, et nende üürnik elaks elamiskõlblikus kodus, mis on vaba kõigist lahendamata struktuuriprobleemidest ega ohutusriskidest. Mõnel üürileandjal kulub aega, et vastata üürnike aruannetele väga vajalike remonditööde kohta. Hallitus, niiskus, vigased juhtmestikud ja nakatumised on vaid mõned tavalistest kaebustest, mida üürnikud esitavad kehva konstruktsiooni terviklikkuse, halva ventilatsiooni või defektsete keskküttesüsteemide tõttu. 

Mõningaid probleeme käsitletakse pealiskaudselt, kui hallitus lihtsalt pühitakse minema või lekkiv katus lapitakse ajutise lahendusena lihtsalt puitliistuga. Mõned üürileandjad, mõnikord ressursside puudumise tõttu, ei tegele üldse kodu lagunemise põhjusega .

Sissepääs

On loogiline, et üürileandjad sisenevad üürniku majja ette teatamata hädaolukordades, nagu tulekahju, gaasileke või üleujutus. Kuid olukordades, nagu potentsiaalsete üürnike ülevaatused või vaatamised, peavad nad teavitama praegust üürnikku 24–48 tundi enne kavandatud külastust. Selle mittetegemine rikub elaniku õigust privaatsusele.

Üürilepingus peaks olema õigus privaatsusklauslile, mis peaks olema kooskõlas nii üürniku kui ka üürileandjaga. 

Põhjendamatud üüritagatisraha mahaarvamised

Üüritagatisi kasutavad üürileandjad üürniku poolt üüritud kodule tekitatud kahjude hüvitamiseks. Lisaks võiks mõistliku mahaarvamise teha tasumata üüri- ja kommunaalkuludest, kui neid on. Üürnikud peavad dokumenteerima kõik probleemid, nagu jäljed, praod seintes või mis tahes ilmsed konstruktsioonikahjustused, mille nad avastavad enne sissekolimist. See on tõendusmaterjal, kui nad välja kolivad ja neile tagatisraha tagastatakse.

Üürileandjad peaksid esitama ka üüritagatisrahast tehtud mahaarvamiste täieliku jaotuse. Üürnikel on lubatud vaidlustada kõik mahaarvamised, mis nende arvates on põhjendamatud või ebamõistlikud.

Kui tunnete, et teie üürileandja on teid kohelnud ebaõiglaselt või käsitlenud teie üürilepingut ebaseaduslikult, võtke ühendust eluaseme remondi ekspertidega saidil disrepairclaim.co.uk, et aidata teil esitada nende vastu ametlik kaebus.