Olagliga saker som hyresvärdar kan göra mot hyresgäster
Av de uppskattade 2,5 miljoner hyresvärdarna i Storbritannien anses uppskattningsvis 0,42 % eller 10 500 vara "skurk". Oavsett hur liten del detta är jämfört med antalet laglydiga, kan det relativt lilla antalet fortfarande göra en påverkan eftersom varje hyresvärd kan ha flera hyresgäster. Dessa hyresvärdar uppfyller ofta inte sina rättsliga skyldigheter när det gäller att säkerställa sina hyresgästers säkerhet och säkerhet. Situationer som denna kan leda till ignorerade förfall i hemmet, vilket kan orsaka fysisk och känslomässig oro, särskilt när hyresgäst(ar) och hyresvärd är mer oense än överens med varandra.
Om du tänker hyra, antingen privat eller genom en social bostadsförening, måste du beväpna dig med tillräcklig kunskap om Storbritanniens Landlord and Tenant Act 1985, som gäller för hyresavtal som är sju år eller kortare, samt periodiska hyresavtal. Denna lag drar gränsen mellan hyresvärdarnas och hyresgästernas rättigheter och skyldigheter. Hyresvärdar är skyldiga att "hålla i reparera strukturen och exteriören av bostaden." Detta inkluderar rör, avlopp och hängrännor. För att hållas i gott skick krävs även installationer för försörjning av gas, vatten, el och (central)värmesystemet.
Här är några olagliga saker som hyresvärdar kan göra som du bör vara medveten om. Om din hyresvärd uppvisar något av dessa beteenden kan de vara en av de 0,42 % som inte är att lita på. Du kan också använda Rogue Landlord and Agent Checker för att se om de är legitima.
Orättvis behandling
Fair Home Act förbjuder diskriminering vid bostadsförsäljning och hyror. Detta innebär att ras, hudfärg, religion, kön, familjestatus, etnicitet eller härkomst och funktionshinder inte bör beaktas vid val av potentiella hyresgäster. Vissa hyresvärdar väljer att neka hyresgäster för att de inte vill bli besvärade eller inte accepterar någons skyddade egenskaper.
Vissa hyresgäster får avslag efter första telefonsamtalet, medan andra får avslag efter att ha träffat hyresvärden under visningar. Även om det är oklart om hyresvärden diskriminerade den personen, har alla som har en skyddad egenskap sannolikt mött fördomar och vet hur det känns.
Överdriven hyreshöjning
Hyresvärdar kan inte bara höja hyran när de vill. För tidsbegränsade hyresrätter kommer de att behöva hyresgästens godkännande innan de kan göra någon hyreshöjning, vilket bör ligga i linje med branschpriserna eller snitthyran i området.
Hyreshöjningar för periodiska upplåtelser får inte genomföras mer än en gång per år utan hyresgästens medgivande. Hyresvärden bör ansöka om hyreshöjning vid utgången av visstidsperioden, dock inte utan att tillhandahålla hyresgästen en blankett för "hyresvärdens meddelande om förslag till ny hyra”. Hyresgäster ska meddelas i förväg med minst en månad vid periodisk upplåtelse och sex månader för visstid.
Ignorerar reparationsförfrågningar
Det är hyresvärdens eller fastighetsägarens ansvar att se till att deras hyresgäst bor i ett beboeligt hem som är fritt från oåtgärdade strukturella problem eller säkerhetsrisker. Vissa hyresvärdar tar tid att svara på rapporter från hyresgäster om välbehövliga reparationer. Mögel, fukt, felaktiga ledningar och angrepp är bara några av de vanliga klagomålen som hyresgäster gör på grund av dålig strukturell integritet, dålig ventilation eller defekta centralvärmesystem.
Vissa problem behandlas ytligt där mögel helt enkelt torkas bort eller det läckande taket bara lappas med en träribba som en tillfällig lösning. Vissa hyresvärdar tar, ibland på grund av resursbrist, inte alls upp den bakomliggande orsaken till förfallet i ett hem.
Intrång
Det är logiskt att hyresvärdar går in i en hyresgästs hem oanmälda under nödsituationer som bränder, gasläckor eller översvämningar. Men för situationer som inspektioner eller visningar för potentiella hyresgäster måste de informera den nuvarande hyresgästen 24 till 48 timmar före det avsedda besöket. Att inte göra det kommer att kränka den boendes rätt till integritet.
Hyresavtalet bör ha en integritetsklausul som bör vara angenäm för både hyresgästen och hyresvärden.
Omotiverade hyresdepositionsavdrag
Hyresdeposition används av hyresvärdar för eventuella skador som en hyresgäst orsakat på den uthyrda bostaden. Utöver detta skulle skäligt avdrag kunna göras från obetalda hyror och eventuella elräkningar. Hyresgäster måste dokumentera alla problem som märken, sprickor i väggar eller uppenbara strukturella skador som de upptäcker innan de flyttar in. Detta kommer att fungera som bevis när de flyttar ut och får tillbaka sin deposition.
Hyresvärdar bör också ge en fullständig uppdelning av de avdrag som de gjort från hyresdepositionen. Hyresgäster har rätt att bestrida varje avdrag som de anser är obefogat eller orimligt.
Om du känner att din hyresvärd har behandlat dig orättvist eller hanterat din hyresrätt olagligt, kontakta experterna på bostadsavfall på disrepairclaim.co.uk för att hjälpa dig att lämna in ett formellt klagomål mot dem.