Coisas ilegais que os proprietários podem fazer aos inquilinos 

Dos 2,5 milhões de proprietários estimados no Reino Unido, cerca de 0,42% ou 10.500 são considerados "desonestos". impacto, pois cada proprietário pode ter vários inquilinos. Esses proprietários muitas vezes não cumprem suas obrigações legais em garantir a segurança de seus inquilinos. Situações como essa podem levar a problemas de degradação ignorados em casa, o que pode causar sofrimento físico e emocional, especialmente quando o inquilino(s) e senhorio discordam mais do que concordam um com o outro.

Se você pretende alugar, seja particular ou por meio de uma associação de habitação social, você precisa se armar com conhecimento suficiente sobre a Lei de Proprietários e Inquilinos do Reino Unido de 1985, que se aplica a arrendamentos de sete anos ou menos, bem como locações periódicas. Esta lei traça a linha entre os direitos e responsabilidades dos proprietários e inquilinos. Os proprietários são obrigados a “manter em bom estado a estrutura e o exterior da habitação". Isso inclui tubos, ralos e calhas. Também devem ser mantidas em boas condições de funcionamento as instalações de fornecimento de gás, água, eletricidade e sistema de aquecimento (central).

Aqui estão algumas coisas ilegais que os proprietários podem fazer e das quais você deve estar ciente. Se o seu senhorio apresentar algum destes comportamentos, pode ser um dos 0,42% em quem não se pode confiar. Você também pode usar o Rogue Landlord e o Agent Checker para ver se eles são legítimos.

Tratamento injusto

O Fair Home Act proíbe a discriminação nas vendas e aluguéis de moradias. Isso significa que raça, cor, religião, gênero, situação familiar, etnia ou ascendência e deficiência não devem ser considerados ao selecionar potenciais inquilinos. Alguns proprietários optam por negar os candidatos a inquilinos porque não querem ser incomodados ou não aceitam as características protegidas de alguém.

Alguns inquilinos são rejeitados após o primeiro telefonema, enquanto outros são recusados ​​após uma reunião com o proprietário durante as visitas. Embora não esteja claro se o proprietário discriminou esse indivíduo, qualquer pessoa que tenha uma característica protegida provavelmente enfrentou preconceito e sabe como se sente.

Aumento excessivo do aluguel

Os proprietários não podem simplesmente aumentar o aluguel sempre que quiserem. Para arrendamentos de prazo fixo, eles precisarão da aprovação do inquilino antes de poderem fazer qualquer aumento de aluguel, que deve estar de acordo com as taxas da indústria ou o aluguel médio na área.

Os aumentos de renda para arrendamentos periódicos não podem ser realizados mais de uma vez por ano sem o acordo do inquilino. O senhorio deve requerer o aumento da renda no final do prazo, mas não sem entregar ao arrendatário um formulário de “aviso do senhorio propondo nova renda”. Os inquilinos devem ser avisados ​​com antecedência de pelo menos um mês para locação periódica e seis meses para prazo fixo.

Ignorando solicitações de reparo

É responsabilidade do proprietário ou proprietário do imóvel garantir que seu inquilino viva em uma casa habitável, livre de quaisquer problemas estruturais não resolvidos ou riscos de segurança. Alguns proprietários demoram para responder aos relatórios dos inquilinos sobre os reparos necessários. Mofo, umidade, fiação defeituosa e infestações são apenas algumas das queixas comuns que os inquilinos fazem devido à integridade estrutural de má qualidade, ventilação deficiente ou sistemas de aquecimento central defeituosos. 

Algumas questões são abordadas superficialmente, onde o mofo é simplesmente removido ou o vazamento do telhado é apenas remendado com uma ripa de madeira como uma solução temporária. Alguns proprietários, às vezes devido à falta de recursos, não abordam a causa subjacente do mau estado de uma casa.

invasão de propriedade

É lógico que os proprietários entrem na casa de um inquilino sem avisar durante emergências como incêndios, vazamentos de gás ou inundações. Mas para situações como inspeções ou visitas a inquilinos em potencial, eles precisarão informar o inquilino atual 24 a 48 horas antes da visita pretendida. Não fazê-lo violará o direito à privacidade do residente.

O contrato de arrendamento deve ter o direito à cláusula de privacidade que deve ser aceitável tanto para o inquilino como para o senhorio. 

Deduções injustificadas de depósito de locação

Os depósitos de locação são usados ​​pelos proprietários para qualquer dano que um inquilino tenha causado à casa alugada. Além disso, uma dedução razoável pode ser feita do aluguel não pago e das contas de serviços públicos, se houver. Os inquilinos devem documentar quaisquer problemas como marcas, rachaduras nas paredes ou qualquer dano estrutural óbvio que descobrirem antes de se mudarem. Isso servirá como evidência assim que eles se mudarem e receberem de volta o depósito de segurança.

Os proprietários também devem fornecer uma análise completa das deduções que fizeram do depósito de locação. Os inquilinos podem contestar qualquer dedução que considerem injustificada ou irracional.

Se você acha que o seu senhorio está tratando você de forma injusta ou lidando com seu aluguel ilegalmente, entre em contato com os especialistas em mau estado de habitação em disrepairclaim.co.uk para ajudá-lo a apresentar uma reclamação formal contra eles.