Nielegalne rzeczy, które właściciele mogą zrobić najemcom 

Z szacowanej liczby 2,5 miliona właścicieli w Wielkiej Brytanii, około 0,42%, czyli 10 500, uważa się za „nieuczciwych". Bez względu na to, jak mała jest to część w porównaniu z liczbą właścicieli przestrzegających prawa, stosunkowo niewielka liczba może nadal stanowić zagrożenie. wpływ, ponieważ każdy właściciel może mieć kilku najemców. Właściciele ci często nie wypełniają swoich prawnych obowiązków w zakresie zapewnienia bezpieczeństwa najemcom. Takie sytuacje mogą prowadzić do ignorowania złego stanu domu, co może powodować cierpienie fizyczne i emocjonalne, zwłaszcza gdy najemcy i wynajmujący bardziej się nie zgadzają niż zgadzają.

Jeśli zamierzasz wynajmować, czy to prywatnie, czy za pośrednictwem spółdzielni mieszkaniowej, musisz uzbroić się w wystarczającą wiedzę na temat brytyjskiej Ustawy o właścicielach i najemcach z 1985 r., która ma zastosowanie do najmu na siedem lat lub krócej, a także do najmu okresowego. Prawo to wyznacza granicę między właścicielami a prawami i obowiązkami najemców. Właściciele są zobowiązani do „utrzymywania w naprawie konstrukcji i zewnętrznej części mieszkania”. Obejmuje to rury, odpływy i rynny. Utrzymania w należytym stanie technicznym wymagają również instalacje doprowadzające gaz, wodę, energię elektryczną oraz system (centralnego) ogrzewania.

Oto kilka nielegalnych rzeczy, które właściciele mogą robić, o których powinieneś wiedzieć. Jeśli Twój wynajmujący wykazuje którekolwiek z tych zachowań, może być jednym z 0,42% osób, którym nie można ufać. Możesz również skorzystać z Rogue Landlord i Agent Checker, aby sprawdzić, czy są one zgodne z prawem.

Niesprawiedliwe traktowanie

Fair Home Act zabrania dyskryminacji przy sprzedaży i wynajmie mieszkań. Oznacza to, że rasa, kolor skóry, religia, płeć, stan rodzinny, pochodzenie etniczne lub pochodzenie oraz niepełnosprawność nie powinny być brane pod uwagę przy wyborze potencjalnych najemców. Niektórzy wynajmujący decydują się odmówić wnioskodawcom najemców, ponieważ nie chcą narażać się na niedogodności lub nie akceptują czyichś chronionych cech.

Niektórym najemcom odmawia się już po pierwszym telefonie, innym po spotkaniu z wynajmującym podczas oględzin. Chociaż nie jest jasne, czy właściciel dyskryminował tę osobę, każdy, kto ma chronioną cechę, prawdopodobnie spotkał się z uprzedzeniami i wie, jakie to uczucie.

Nadmierny wzrost czynszu

Właściciele nie mogą po prostu podnosić czynszu, kiedy tylko chcą. W przypadku najmu na czas określony będą potrzebować zgody najemcy, zanim będą mogli podwyższyć czynsz, który powinien być zgodny ze stawkami branżowymi lub średnim czynszem w okolicy.

Podwyżki czynszu przy najmie okresowym nie mogą być dokonywane częściej niż raz w roku bez zgody najemcy. Wynajmujący powinien wystąpić z wnioskiem o podwyższenie czynszu na koniec okresu oznaczony, ale nie bez dostarczenia najemcy formularza „wynajmującego z propozycją nowego czynszu”. Najemcy muszą zostać powiadomieni z wyprzedzeniem co najmniej jednego miesiąca w przypadku najmu okresowego i sześciu miesięcy w przypadku najmu na czas określony.

Ignorowanie próśb o naprawę

Obowiązkiem wynajmującego lub właściciela nieruchomości jest upewnienie się, że najemca mieszka w domu nadającym się do zamieszkania, wolnym od wszelkich nierozwiązanych problemów konstrukcyjnych lub zagrożeń bezpieczeństwa. Niektórzy właściciele poświęcają czas na reagowanie na zgłoszenia najemców dotyczące bardzo potrzebnych napraw. Pleśń, wilgoć, wadliwe okablowanie i plagi to tylko niektóre z typowych skarg zgłaszanych przez najemców z powodu tandetnej integralności strukturalnej, słabej wentylacji lub wadliwych systemów centralnego ogrzewania. 

Niektóre problemy są rozwiązywane powierzchownie, gdy pleśń jest po prostu usuwana lub nieszczelny dach jest po prostu łatany drewnianą listwą jako tymczasowe rozwiązanie. Niektórzy właściciele, czasami z powodu braku środków, w ogóle nie zajmują się podstawową przyczyną złego stanu domu .

wtargnięcie

Logiczne jest, że właściciele wkraczają do domu najemcy bez zapowiedzi w sytuacjach awaryjnych, takich jak pożary, wycieki gazu lub powodzie. Jednak w sytuacjach, takich jak inspekcje lub oględziny dla potencjalnych najemców, będą oni musieli poinformować obecnego najemcę na 24 do 48 godzin przed planowaną wizytą. Niezastosowanie się do tego będzie stanowiło naruszenie prawa do prywatności mieszkańca.

Umowa najmu powinna zawierać klauzulę dotyczącą prawa do prywatności, która powinna być akceptowalna zarówno dla najemcy, jak i wynajmującego. 

Nieuzasadnione potrącenia kaucji najmu

Depozyty najmu są wykorzystywane przez właścicieli na pokrycie wszelkich szkód wyrządzonych przez najemcę w wynajmowanym domu. Oprócz tego można dokonać rozsądnego potrącenia z niezapłaconego czynszu i rachunków za media, jeśli takie istnieją. Najemcy muszą udokumentować wszelkie problemy, takie jak ślady, pęknięcia na ścianach lub wszelkie oczywiste uszkodzenia strukturalne, które stwierdzą przed wprowadzeniem się. Będzie to służyć jako dowód po wyprowadzce i zwróceniu kaucji.

Właściciele powinni również przedstawić pełne zestawienie potrąceń, których dokonali z kaucji najmu. Najemcy mogą kwestionować wszelkie potrącenia, które uważają za nieuzasadnione lub nieuzasadnione.

Jeśli uważasz, że Twój wynajmujący traktował Cię niesprawiedliwie lub zajmował się Twoją umową najmu nielegalnie, skontaktuj się z ekspertami ds. złego stanu mieszkania na stronie disrepairclaim.co.uk, aby pomóc Ci złożyć przeciwko nim formalną skargę dotyczącą złego stanu mieszkania.